System light Karanlık ton

Tema düzenleyici

Sayfa Düzeni Görünüm

  • Sayfa Genişliği

    Sayfa Genişliğini Değiştir

    Sayfa genişliğini değiştirmenizi sağlar

    Renk Seçiciler

    Renk seçiciyi aç/kapat

    Önceden tanımlanmış bazı öğelerin rengini değiştirir

    Tipografi

    Kullanmak istediğiniz yazı tipini seçin

    Forum Düzeni

    Izgara düzenini etkinleştir

    Forum düğümlerini temiz bir ızgara düzeninde düzenler.

  • Temalarınız

    Kullanmak istediğiniz stili seçin

    Style variation

    Kullanmak istediğiniz stil varyasyonunu seçin
    System light Karanlık ton

Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri

  • Konbuyu başlatan Konbuyu başlatan SaySev
  • Başlangıç tarihi Başlangıç tarihi
Konu sahibi
Arkadaşlar bu grubun büyük çoğunluğu Dodurga otoban içi mağdurları!! pardon arsa hissedarları. Şahsi görüşm ama başka lokasyonların fikirsel tartışmalarını bu platformda yapmazsak iyi olur. Hem vakit kaybı hem gereksiz dikkat sarfiyatı açısından.
 
Konu sahibi
Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 278 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
 
Günun sorusunu ben sorayım.

elimizde misal 20000 m² insaat alanımız olsun.

Net 125 m² den 160 adet 3+1 daire mi,
Net 200 m² den 100 adet 4+1 daire mi çok kazandirir?
 
Konu sahibi
Aslında daire bazında metrekare fiyatları 3 aşağı 5 yukarı aynı olur. Yani 3+1 dairenin metrekare fiyatı ile 4+1 dairenin metrekare fiyatı birbirine yakındır. Fakat bir gerçek var ki 3+1 dairenin 4+1 daireye göre ticari sirkülasyonu daha kolaydır. Alıcı bulması pazar hareketi küçük dairenin büyüye göre daha avantajlıdır.
 
Normal sartlarda iki daire tipininde getirisi aynı olması gerek.

$1500'dan hesaplarsak m² satıs fiyatini; 3+1 daire $187 500 eder. 4+1 de $300 000. Toplamda ise ister 160 daire (3+1) ister 100 daire (4+1) olsun $30 000 000 eder.

Bu soruyu sormamın 2 amaci var.

ilki bölgede hangi tip daireye ragbet oldugu, gerçi bunu burada ögrenmek biraz zor. Ama ilanlara baktıgımda 4+1 daire ilanları daha fazla. ikincisi ise daha fazla daire daha fazla para etmiyormus bunu ögrendim :D istisnalar tabiki olacak.
 
Kendi adıma pazarlık masasında kullanmak için ögrenmek istedigim bir kaç istatistik var. Birisini zaten söyledim en çok hangi daire tipi satılıyor bu bölgede. Digerleri bana kalsın :giggle:

Birde daha fazla daire için müteahitle kavga etmeye gerek yok. Sonuçta daire adedi arttıkça m²si düsecek. Buda konforu çok etkiler. Kendinizi bu bölgede daire arayan birisi olarak düsunun. Kriterleriniz ne olurdu? Mesela ben 3+1 arıyorsam kullanıslı, en genis ve en kaliteli olanı arardım.
 
Ben 150 m2 daire büyüklüğü yüzünden komple ticari parselde de yer aldım. Parsel ufak, inşaatı daha çabuk biter ve 1+1 ve 2+1 ler çok daha kolay satılır diye düşündüm. Bir de müteahhit dükkanları kendine almak isteyeceği için konut tarafında kolaylıkla %50 verir diye hesapladım, sonuçta bize m2 olarak $1500 değerinde konut bırakırken, kendine alacağı dükkan kısmı $2000-2500 civarında olacağı için anlaşmak kolay olur sanırım.

Ne güzel değil mi? Belediyenin düzeltmeleri hayırlısıyla tamamen halledeceği umudu artık bir sonraki aşamayı, işin güzel kısmından bahsetmeyi sağladı.
 
Açikcası biz alırken o kadar detaylı duşunmedik. 8 10 sene önce aldık bıraktık. Hatta yine alacaktık borç harç satıcıyla anlastık sonradan vazgeçince tekrar bir arayışa girmedik. Ama keske borca girip alsaymışız bir başkasından. O konuda biraz pişmanlık var.

Belediye tarafinda bir sorun çikmaz umarimda baska konulardan konusabiliriz ilerleyen zamanlarda.
 
Keşke alsaydınız. Ben de ilk konut parselinden alırken pek düşünmedim. İkinci kez alırken, bütün Dodurga 4+1 olacaksa küçük konut isteyenler ne yapacak, küçük konut için tek ihtimal ticari parsel olur dedim, avantajlı gördüm.

Danıştay işi bu kadar uzamasa bu sene de almak istiyordum, ancak hanım arsa işi beklenecek gibi değil, sonu ne olacak belli değil diyerek izin vermedi, bütün parayla yazlık aldı.

Şubat ayındaki fiyatlardan yine arsa alabilseydim, daha şimdiden iki yazlık parasına çıkmış olurdu. Danıştaydan çıkacak karara güvenemeyip de çok ısrar etmediğime yanıyorum.
 
Konu sahibi
yazılanları okuyunca, bütün problemler halledilmiş, müteahhitler inşaatlara başlıyor gibi hissedip çok sevindim.
ama ortada daha bir şey yok diye biliyorum.
kaçırdığım birşeyler mi var acaba?
beklentilerimiz gerçekleşmek üzerimi?
olumlu haberler mi var?


sahibinden:'de baktığımda halen 50'lik bulvarda 16.500'den fiyatlar görüyorum da, fiyatlara niye yansımıyor bu olumlu beklentiler.
bilgilendirenlere şimdiden teşekkür ediyorum.
tüm dodurga yatırımcılarına da selamlar.
 
cevdetpasha' Alıntı:
yazılanları okuyunca, bütün problemler halledilmiş, müteahhitler inşaatlara başlıyor gibi hissedip çok sevindim.
ama ortada daha bir şey yok diye biliyorum.
kaçırdığım birşeyler mi var acaba?
beklentilerimiz gerçekleşmek üzerimi?
olumlu haberler mi var?


sahibinden:'de baktığımda halen 50'lik bulvarda 16.500'den fiyatlar görüyorum da, fiyatlara niye yansımıyor bu olumlu beklentiler.
bilgilendirenlere şimdiden teşekkür ediyorum.
tüm dodurga yatırımcılarına da selamlar.
Genişletmek için tıkla ...
Karar askıdan sorunsuzca inerse yavaştan başlar yükselmeye.
 
Yatırımcı06' Alıntı:
hangi gün belli oluyor askıya çıkıp çıkmayacağı acaba?
Genişletmek için tıkla ...
Bu hafta veya haftaya meclis gündemi açıklanır kesin. Birlikte takip ederiz sonrasını.

Düzeltme: bu perşembe veya cuma meclis gündeminin açıklanıp pazartesi günü meclisin toplanmasını bekliyorum.
 
Son düzenleme:
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.

Yasal Uyarı

İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Wowturkey.com adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler iletişim linkimizden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.

Şu anda web sitemizde
584 Kullanıcı Aktif  (7 Üye, 577 Ziyaretçi)
Çevrim içi kullanıcılar
Konular 11,365
Mesajlar 107,996
Kullanıcılar 605
Son üye woox
Geri
Üst Alt