Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri
- Konbuyu başlatan SaySev
- Başlangıç tarihi
Evet evet. + Emsal olarak lehimize bir şey diye düşünüyorum. Pazartesi ola hayır ola inşallah. Beklediğimize değsin çok bekledik.Konfor payı diyince jeton düşmedi. Senin demek istediğin %30 emsal hesabı galiba.
İmar yönetmeliğinde bu var. Madde 22 olması lazım.
Misal yangın merdiveni ve yangın holü emsal hesabına katılmaz. Yanlış hatırlamıyorsam sığınakta hesaba katılmıyordu. 20m2 yangın merdivenide yapsan 50m2 de yapsan hiç bir alana dahil edilmez.
Açık balkonlar yine %30 emsal hesabı içindedir.
İsteyene daha detaylı anlatabilirim
Yönetmeliğe bakıp yazarım bir ara. İnşaattan çok iyi anlarım ama çok uzun yıllar uzak kaldım inşaat işlerine. Haliyle yönetmeliklerde değişti. Hatalı bir şey yazıp yanlış yönlendirmek istemem.
Plan, proje her türlü soruyu sorabilirsiniz ilerleyen dönemlerde
Yönetmeliğe bakıp yazarım bir ara. İnşaattan çok iyi anlarım ama çok uzun yıllar uzak kaldım inşaat işlerine. Haliyle yönetmeliklerde değişti. Hatalı bir şey yazıp yanlış yönlendirmek istemem.
Plan, proje her türlü soruyu sorabilirsiniz ilerleyen dönemlerde
Konfor payı diyince jeton düşmedi
İmar yönetmeliğinde bu var. Madde 22 olması lazım.
Misal yangın merdiveni ve yangın holü emsal hesabına katılmaz. Yanlış hatırlamıyorsam sığınakta hesaba katılmıyordu. 20m2 yangın merdivenide yapsan 50m2 de yapsan hiç bir alana dahil edilmez.
Açık balkonlar yine %30 emsal hesabı içindedir.
İsteyene daha detaylı anlatabilirim
Abb’nin imar yönetmeliğine göz ucuyla baktım. Tamamı 131 sayfa. İsteyen sitesinden bakabilir.
Emsal hesabı ile ilgili biraz daha bilgi paylaşayım.
Abb’nin YouTube kanalı var. Oradan takip ederiz canlı verirlerse.
Sonraki süreç nedir bilmiyorum. Büyük gün dememiz için kesinleşmesi gerekiyor. Bundan sonraki süreç nedir? Bu akşamki mecliste onaylanırsa sonrasında ne olacak? Tıpkı mahkemedeki gibi 4-5 duruşma oluyor en sonunda bugün karar büyük gün deniliyor karar lehinize çıksa bile istinafa gidiyor oradan düzenleniyor tekrar ilk derece mahkemesine geliyor en son karar verdiğinde yine istinafa gidiyor oradan da onay aldınız bu seferde temyiz edilip yargıtaya gidiyor ve son noktayı yargıtay koyuyor. Kararın itiraza kapalı kesinleşmesi hangi aşamada onu merak ediyorum bu akşamki karara itiraz edilebiliyor mu mesela yada buradan sonra nereye onaya sunuluyor? @RKK sanırım bu konuda en çok bilgi sahibi hocamız aydınlatırsan sevinirim. Teşekkür ederim.
Yapay zekaya sordum bundan sonraki aşamaları sıraladı. @RKK hocam bu aşamalar doğru mu?
İmar planınızın şu anki aşamasını ve bundan sonraki adımları şu şekilde özetleyebilirim:
İmar planınızın şu anki aşamasını ve bundan sonraki adımları şu şekilde özetleyebilirim:
- İlk Onay: İmar planınızın ilk aşamada onaylandığını belirtmişsiniz. Bu, planın ilk değerlendirme aşamasından geçtiğini gösterir.
- İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu: İmar planınız, İmar ve Bayındırlık Komisyonu'na gitmiş ve komisyon raporu hazırlanmış. Bu rapor, planın teknik, yasal ve stratejik açılardan değerlendirilmesini içerir.
- Komisyon Raporunun Onaya Sunulması: Bu akşam, komisyon raporu belediye meclisine veya ilgili karar mercisine onaya sunulacak. Bu aşamada:
- Belediye Meclisi Kararı: Plan ve rapor, belediye meclisi tarafından tartışılır. Meclis, planı onaylayabilir, değişiklikler yapabilir veya reddedebilir.
- Askıya Çıkma: Eğer meclis planı onaylarsa, plan askıya çıkarılır. Bu süreçte:
- Plan, belirli bir süre (genellikle 1 ay) boyunca belediyede halkın incelemesine açılır.
- Bu süre içinde hak sahipleri ve ilgililer, plana itiraz edebilirler.
- İtirazların Değerlendirilmesi: Askı süresinin ardından, yapılan itirazlar değerlendirilir:
- İtirazlar haklı bulunursa, plan üzerinde değişiklikler yapılabilir.
- İtirazlar sonucunda plan tekrar meclise gelebilir veya doğrudan değişiklikler yapılabilir.
- Son Onay ve İlan: İtirazlar değerlendirildikten ve gerekirse plan revize edildikten sonra, planın son hali belirlenir:
- Meclis, revize edilmiş planı tekrar onaylar veya reddeder.
- Onaylandıktan sonra, plan resmi olarak yürürlüğe girer ve ilan edilir.
- Kesinleşme: Planın kesinleşmesi için:
- Herhangi bir dava sürecinin sonuçlanması gerekebilir. Eğer dava açılmazsa veya dava sonucunda plan onaylanırsa, plan kesinleşmiş olur.
- Uygulama: Planın kesinleşmesinin ardından imar uygulamaları başlar:
- Parselasyon, yol açma, kamulaştırma gibi işlemler yapılır.
- Ruhsatlandırma süreci başlar ve inşaat faaliyetleri plana uygun olarak ilerleyebilir.
Bugün gerçekten de Dodurga planı için büyük gün. Ve tek dileğim komisyonun Çankaya belediyesinin gönderdiği yazıdaki (bizim de defalarca bahsettiğimiz) bütün pürüzleri gideren revizyonu yapmış olması.
Çünkü o pürüzler haklı olarak itiraz konusu olabilecek şeyler ve revizyonda halledilmiş olursa artık planın önünde hiç bir engel kalmaz, feriştahı bile gelse planı hukuken engelleyemez. (Hukuken diyorum, çünkü plan taş gibi sağlam hale gelir. Hukukla alakası olmayan birşeylerden engel çıkarsa onu bilemem.)
Planın revizyonu istedimiz gibi olursa yapılacak itirazların tamamı rahatlıkla reddedilir ve plan 1 ay sonra kesinleşir.
Çünkü itiraz konusu olabilecek herşey davalık oldu ve sonuçlandı, mimarlar odasının hava akımı, tarım alanı, orman alanı vesaire itirazları hiç bir sonuç getirmedi. Ayrıca yoğunluk ve benzeri konularda bilirkişi raporları da bizim yanımızda.
Dediğim gibi komisyon bütün pürüzleri giderdiyse 10 Şubat'ı Dodurga bayramı ilan etmek gerekli.
Benim de daha önce hiç değinmediğim, ancak Çankaya'nın yazısıyla farkına vardığım 150 m2 konut büyüklüğü konusunda ise maalesef mağdur olanlar olacak (kooperatifler veya 1+1 hissesi diye küçücük hisseler satılan alıcılar), ancak planların üst plana uyumlu olma şartı nedeniyle yapılacak itirazlar reddedilecektir. Çünkü 5000 lik planda 150 m2 konut büyüklüğü varken, 1000 lik planda işlenmemiş olması kazanılmış hak getirmiyor. İnşallah onların da mağduriyetini giderecek, veya azaltacak bir yöntem bulunur.
Komisyonun, umarım bütün pürüzleri gideren revizyonu bugün mecliste kabul edilince askıya çıkarılacak. 1 ay boyunca elbette itirazlar olacaktır. Ancak 1 ay sonra o itirazların hepsi reddedilip plan kesinleşecektir.
Ardından belediye ruhsat vermeye başlayabilir. Daha önce yazdım: Bu sene Dodurga'da şantiyelerin kurulmaya başlandığını göreceğiz.
Çünkü o pürüzler haklı olarak itiraz konusu olabilecek şeyler ve revizyonda halledilmiş olursa artık planın önünde hiç bir engel kalmaz, feriştahı bile gelse planı hukuken engelleyemez. (Hukuken diyorum, çünkü plan taş gibi sağlam hale gelir. Hukukla alakası olmayan birşeylerden engel çıkarsa onu bilemem.)
Planın revizyonu istedimiz gibi olursa yapılacak itirazların tamamı rahatlıkla reddedilir ve plan 1 ay sonra kesinleşir.
Çünkü itiraz konusu olabilecek herşey davalık oldu ve sonuçlandı, mimarlar odasının hava akımı, tarım alanı, orman alanı vesaire itirazları hiç bir sonuç getirmedi. Ayrıca yoğunluk ve benzeri konularda bilirkişi raporları da bizim yanımızda.
Dediğim gibi komisyon bütün pürüzleri giderdiyse 10 Şubat'ı Dodurga bayramı ilan etmek gerekli.
Benim de daha önce hiç değinmediğim, ancak Çankaya'nın yazısıyla farkına vardığım 150 m2 konut büyüklüğü konusunda ise maalesef mağdur olanlar olacak (kooperatifler veya 1+1 hissesi diye küçücük hisseler satılan alıcılar), ancak planların üst plana uyumlu olma şartı nedeniyle yapılacak itirazlar reddedilecektir. Çünkü 5000 lik planda 150 m2 konut büyüklüğü varken, 1000 lik planda işlenmemiş olması kazanılmış hak getirmiyor. İnşallah onların da mağduriyetini giderecek, veya azaltacak bir yöntem bulunur.
Komisyonun, umarım bütün pürüzleri gideren revizyonu bugün mecliste kabul edilince askıya çıkarılacak. 1 ay boyunca elbette itirazlar olacaktır. Ancak 1 ay sonra o itirazların hepsi reddedilip plan kesinleşecektir.
Ardından belediye ruhsat vermeye başlayabilir. Daha önce yazdım: Bu sene Dodurga'da şantiyelerin kurulmaya başlandığını göreceğiz.
Cikar. Niye cikmasin?
Turkiye'de ne zaman halkin hak ve hukuku gozetilmis ki simdi gozetilsin?
Umarim birileri politikacilara rusvetini vermistir.
Akşam canlı izleyim diyordum 5 gibi uyku bastırdı. Uyanınca oturum bitmişti. Demekki yarına kalacağı için uykumuz gelmiş Bir şey kaçırmamışız. Yarın gündüz bir kaç yeri arayacağım. Bilgi alabilirsem paylaşırım.
Bir şey kaçırmamışız. Yarın gündüz bir kaç yeri arayacağım. Bilgi alabilirsem paylaşırım.
Yok bütün projeler için geçerli. Yukarda paylaşım yaptım. Daha detaylı bilgi için hem belediyenin hemde bakanlığın imar yönetmeliğine bakabilirsiniz. Google’a yazarsanız çıkar hemen.
Onun dışında merak ettiğiniz bir şey varsa bilgim dahilinde dilim döndüğünce anlatmaya çalışırım.
Sadece 8 madde görüşüp bırakmak nedir yahu? Gündem 160 küsur maddeden oluşuyor. 3-4 günde görüşülecek olsa bile bugün en 30.-40. maddeye gelirler saıyordum.
Anlaşılan o kadar sene beklediğimiz yetmedi, biraz daha sabredeceğiz.
Dodurga ve Susuz belören hissedarları için KPSS'de özel peygamberlik kadrosu açılması lazım, bu kadar sabır sahiden ancak peygamberlerde olur. Artık kimse bizi fanilerle karıştırmasın
Anlaşılan o kadar sene beklediğimiz yetmedi, biraz daha sabredeceğiz.
Dodurga ve Susuz belören hissedarları için KPSS'de özel peygamberlik kadrosu açılması lazım, bu kadar sabır sahiden ancak peygamberlerde olur. Artık kimse bizi fanilerle karıştırmasın
Yasal Uyarı
İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren xentr.net adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler iletişim linkimizden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.