System light Karanlık ton

Tema düzenleyici

Sayfa Düzeni Görünüm

  • Sayfa Genişliği

    Sayfa Genişliğini Değiştir

    Sayfa genişliğini değiştirmenizi sağlar

    Renk Seçiciler

    Renk seçiciyi aç/kapat

    Önceden tanımlanmış bazı öğelerin rengini değiştirir

    Tipografi

    Kullanmak istediğiniz yazı tipini seçin

    Forum Düzeni

    Izgara düzenini etkinleştir

    Forum düğümlerini temiz bir ızgara düzeninde düzenler.

  • Temalarınız

    Kullanmak istediğiniz stili seçin

    Style variation

    Kullanmak istediğiniz stil varyasyonunu seçin
    System light Karanlık ton

Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri

  • Konbuyu başlatan Konbuyu başlatan SaySev
  • Başlangıç tarihi Başlangıç tarihi
SütçüimaM' Alıntı:
Bir kaç ay önce metresi 31binden gitti, sonraki ihale 21binden ve şimdi 17bine hiç teklif çıkmadı. Buradan nasıl bir sonuç çıkarmamız lazım?
Genişletmek için tıkla ...

Benim tahminim bütçe miktarı ve hisse durumlarının buna sebep olduğu.

31 binden gidenler ufak, tek tapu parsellerdi.

21 binden gidenler ise çok daha büyük parsellerdi, 400 milyon falan tutuyordu.

Bu seferkiler ise hisseli parsel. Adam 100-150 milyon yatıracaksa elbette hisseli parseller cazip olmaz, kaç ortak var, müteahite verme aşamasında kaç kişiyi ikna etmekle uğraşacaksın vesaire.

Hisseli parsel bizim gibi küçük yatırımcılar içindir, bir şekilde elindeki ufak parayı değerlendirmek için.

Bugün 100-150 milyon rakamlarla alıcı çıkmayan o hisseleri bölüp birer dairelik hisseler şeklinde açık artırmaya koysalardı eminim ki hiç bir hisse 25 bin liranın altında gitmezdi.
 
Bu fiyata gitmemesinin sebebi tek tapu olmayan yerlerin çok fazla düşünüldüğü kadar değerli olmaması diye düşünüyorum.
 
RKK' Alıntı:
Benim tahminim bütçe miktarı ve hisse durumlarının buna sebep olduğu.

31 binden gidenler ufak, tek tapu parsellerdi.

21 binden gidenler ise çok daha büyük parsellerdi, 400 milyon falan tutuyordu.

Bu seferkiler ise hisseli parsel. Adam 100-150 milyon yatıracaksa elbette hisseli parseller cazip olmaz, kaç ortak var, müteahite verme aşamasında kaç kişiyi ikna etmekle uğraşacaksın vesaire.

Hisseli parsel bizim gibi küçük yatırımcılar içindir, bir şekilde elindeki ufak parayı değerlendirmek için.

Bugün 100-150 milyon rakamlarla alıcı çıkmayan o hisseleri bölüp birer dairelik hisseler şeklinde açık artırmaya koysalardı eminim ki hiç bir hisse 25 bin liranın altında gitmezdi.
Genişletmek için tıkla ...
Önceki ihalelerin tek tapu olması tabiki en büyük etken.

Alıcı olmak isteyenede hak vermemek elde değil hisseli parseller için. 70-100 milyon para bağlayacaksın, birde niyeti bozuk hissedara denk gelirsen uğraş dur. İhaleye girmeden önce parseldeki hissedarlar hakkında bilgi edinmişlerdir kanaatimce. Emlak konut bu konuda bilgi veriyor mu bilemiyorum. Yinede çok büyük risk mantıklı düşününce.

Ufak parçalara bölmek hissedar sayısını uçurur. Bana mantıklı gelmedi.

Ayrıca bir dip not daha ekleyim. Birisi ihale ile alsa bile diğer hissedarların şufa hakkı var. Gerçi bu rakamları verecek birisi çıkar mı bilemem. Ama yinede böyle bir ihtimal var çok küçükte olsa.
 
26 kasımda yine emlak konutun ihalesi var. Dodurgada 1 adet hisse satışta olacak. 29869/5 parsel, 5222m² konut imarlı. Burayada 29500tl demişler m² si için.

17000'den gitmedi bakalım bu satilacak mı?
 
  • Beğen
Tepkiler: Rtb
SütçüimaM' Alıntı:
26 kasımda yine emlak konutun ihalesi var. Dodurgada 1 adet hisse satışta olacak. 29869/5 parsel, 5222m² konut imarlı. Burayada 29500tl demişler m² si için.

17000'den gitmedi bakalım bu satilacak mı?
Genişletmek için tıkla ...
Hisseli parsele 100-150 milyon lira bağlamak mantıklı olmaz. Yani ben olsam o riske girmem, çünkü parselin kalanı kaç ortak, anlaşılması kolay insanlar mı bilinmez.
 
RKK' Alıntı:
Hisseli parsele 100-150 milyon lira bağlamak mantıklı olmaz. Yani ben olsam o riske girmem, çünkü parselin kalanı kaç ortak, anlaşılması kolay insanlar mı bilinmez.
Genişletmek için tıkla ...
Hissedarlarini tanimadigin, bilmedigin bir parsel için bu kadar para baglamak gerçekten büyük risk. Buna bende katiliyorum. Yinede aralarında duşuk hissedarlı olan varsa daha çabuk satılma olasılıgı var.

Ayrica emlak konut peşin ödemede iyi bir indirim veriyor.. M² fiyatini epey düşurür.

%25 Peşin - 48 Ay Vade, %40 Peşin - 36 Ay Vade veya Tamamı Peşin (Peşin Ödemede %15 İndirim Uygulanacaktır)
Genişletmek için tıkla ...
 
Alp1' Alıntı:
Ankara büyük şehrin 2026 bütcesi belli oldu Dodurga ya hiç bir şey görünmüyor
Genişletmek için tıkla ...
Kurum veya bakanlıklar bütçe ayırırken mal veya hizmet adını koyarak ayirmazlar. Belediyecilik demek yol, altyapı, şu vs vs hizmetlerdir. Ayrıca bütçe tertipleri tahmini yapılır. Bunlar personel giderleri yakıttan tut kirtasiyeye kadar. Ve en büyük kalem genelde fen işleri, yapı ve yatırım hizmetlerine ayırır.
DOdurga da ihaleyle yapım işi olarak yapılacaktır. Veya belediye fen işleri kendi yapacaktır.
 
mmc' Alıntı:
Kurum veya bakanlıklar bütçe ayırırken mal veya hizmet adını koyarak ayirmazlar. Belediyecilik demek yol, altyapı, şu vs vs hizmetlerdir. Ayrıca bütçe tertipleri tahmini yapılır. Bunlar personel giderleri yakıttan tut kirtasiyeye kadar. Ve en büyük kalem genelde fen işleri, yapı ve yatırım hizmetlerine ayırır.
DOdurga da ihaleyle yapım işi olarak yapılacaktır. Veya belediye fen işleri kendi yapacaktır.
Genişletmek için tıkla ...
Detayda adını koyarak bütce yapılır
 
Dodurgada yapılacak yol v.s yeni olduğu için işletme bütçesi değil.yatırım bütcesidir.onunda harcamasında birebir nokta atış olması lazım.yani A köyünün yatırım bütcesini B köyüne kullanamassın.kullanabilmen için revizede hazineden onay alman lazım.
 
Çağırsın ruhsat isteyen müteahhitleri alsın projeye göre hibesini, bağışını yapsın altyapısını geçsin :) bundan iyi ve hızlı bütçe mi olur. Alan razı veren razı . Yanlış mı düşünüyorum acaba?
 
İnsta veya Google ye dodurga yazınca 4-5 tane proje çıkıyor. Bunlar ruhsat başvurusunda bulunmuşlardı muhtemel 2-3 aya ruhsat alıp başlarlar. Bölgede bir kaç proje başlarsa gerisi çorap söküğü gibi gelir. Bir arkadaşımın hissesi var tek tapu bir kaç firma istedi ama o firmalara projenizi getirin bı göreyim ne yapacaksınız demiş. Çok çok lüks bir firma projesi olmazsa vermeyecekmiş. Birde İncek ve beytepede bilinen büyük birkaç firma dışında kimseyle de görüşmüyor. 50 lik Bulvar iyi projelendirilmesi Ankara'nın en güzel bulvarı olacak. Ama 2-3 yıl sonra
 
mmc' Alıntı:
İnsta veya Google ye dodurga yazınca 4-5 tane proje çıkıyor. Bunlar ruhsat başvurusunda bulunmuşlardı muhtemel 2-3 aya ruhsat alıp başlarlar. Bölgede bir kaç proje başlarsa gerisi çorap söküğü gibi gelir. Bir arkadaşımın hissesi var tek tapu bir kaç firma istedi ama o firmalara projenizi getirin bı göreyim ne yapacaksınız demiş. Çok çok lüks bir firma projesi olmazsa vermeyecekmiş. Birde İncek ve beytepede bilinen büyük birkaç firma dışında kimseyle de görüşmüyor. 50 lik Bulvar iyi projelendirilmesi Ankara'nın en güzel bulvarı olacak. Ama 2-3 yıl sonra
Genişletmek için tıkla ...
Konu açılmışken söyleyim yeni aklıma geldi.

Bir yükleniciyle anlaşmadan önce ön proje isteyin. Nihai projeninde ön proje ile uyumlu olduğuna dikkat edin.

Ayrıca anlaşmada kullanılacak malzemeleride belirtebilirsiniz. Misal pencereler siyah pimapen, fayanslar ege seramik, musluklar grohe vs vs. gibi.
 
Arkadaşlar bugün gökdemirlerin hafriyat alanından geçtim. Adamlar cayır cayır çalışıyor. Hemen üstteki parsel su havuzunun olduğu yer bu ay kaldırılacakmış. Devamında üç dört parsel daha anlaşmayı yapmış onlar da boşaltıyor dedi köylüler. O bölgedeki bir parseli yapacak müteahhit, arsa sahibine belediyenin kreş yapması için baskı yaptığını söylemiş. Ben arsa sahibinden duydum. Tabii o bölgede konuşulan arada alınan rüşvetin çok küçük bir kısmının kreş vs. için kullanıldığını diğer kısımlarının mitinglerde şurada burada kara para olarak kullanıldığını ifade ediyorlar. Bu işlerin artık bir son bulması gerektiği, bunu yapan adamların bir şekilde kanunla muhatap olması lüzumu zaruret arz ediyor artık. Ama gördüğüm şu ki artık Dodurga köy tarafından kopmuş gidiyor. Altyapı sorunu olmayan hatta altyapıya yakın yerler bir şekilde kendileri problemi çözüp inşaatlaşma başlıyor. Zaten köye yakın yerlerde bu hareketlenmeyi görünce satılık arsa kalmamış. Köylülerin söylediği müteahhitler para yedirdikçe işler ilerleyecektir diyorlar. Tabii yedirilen para sizin bizim gibi yatırımcıların parası. Müteahhitler cebinden vermeyecek.İnşallah devlet elini çabuk tutar da bu işlerin önünü keser. Dodurga'dan edindiğim izlerim şimdilik bu. İnşaat başlamaz başlayamaz diyenler yavaş yavaş bilgilerini ve haber kaynaklarını gözden geçirsinler. Artık Dodurga yatırımcısı çok değil bir sene sonra inşallah level atlamış olacak. Bu hususta iddialıyım. Defalarca dodurga'ya gittim, çok zaman ümitsizliğe düştüm ama 2 haftadır gözlemlerim çok farklı.
 
Rtb' Alıntı:
Arkadaşlar bugün gökdemirlerin hafriyat alanından geçtim. Adamlar cayır cayır çalışıyor. Hemen üstteki parsel su havuzunun olduğu yer bu ay kaldırılacakmış. Devamında üç dört parsel daha anlaşmayı yapmış onlar da boşaltıyor dedi köylüler. O bölgedeki bir parseli yapacak müteahhit, arsa sahibine belediyenin kreş yapması için baskı yaptığını söylemiş. Ben arsa sahibinden duydum. Tabii o bölgede konuşulan arada alınan rüşvetin çok küçük bir kısmının kreş vs. için kullanıldığını diğer kısımlarının mitinglerde şurada burada kara para olarak kullanıldığını ifade ediyorlar. Bu işlerin artık bir son bulması gerektiği, bunu yapan adamların bir şekilde kanunla muhatap olması lüzumu zaruret arz ediyor artık. Ama gördüğüm şu ki artık Dodurga köy tarafından kopmuş gidiyor. Altyapı sorunu olmayan hatta altyapıya yakın yerler bir şekilde kendileri problemi çözüp inşaatlaşma başlıyor. Zaten köye yakın yerlerde bu hareketlenmeyi görünce satılık arsa kalmamış. Köylülerin söylediği müteahhitler para yedirdikçe işler ilerleyecektir diyorlar. Tabii yedirilen para sizin bizim gibi yatırımcıların parası. Müteahhitler cebinden vermeyecek.İnşallah devlet elini çabuk tutar da bu işlerin önünü keser. Dodurga'dan edindiğim izlerim şimdilik bu. İnşaat başlamaz başlayamaz diyenler yavaş yavaş bilgilerini ve haber kaynaklarını gözden geçirsinler. Artık Dodurga yatırımcısı çok değil bir sene sonra inşallah level atlamış olacak. Bu hususta iddialıyım. Defalarca dodurga'ya gittim, çok zaman ümitsizliğe düştüm ama 2 haftadır gözlemlerim çok farklı.
Genişletmek için tıkla ...
bu kadar hikaye yazacagina "cayir cayir"i gosteren bir tane fotograf cekmek aklina gelmedi tabi
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.

Yasal Uyarı

İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Wowturkey.com adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler için [email protected] mail adresi üzerinden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.

Şu anda web sitemizde
4,672 Kullanıcı Aktif  (57 Üye, 4,615 Ziyaretçi)
Çevrim içi kullanıcılar
Konular 11,935
Mesajlar 129,849
Kullanıcılar 869
Son üye Drliecht
Geri
Üst