Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri
- Konbuyu başlatan SaySev
- Başlangıç tarihi
Muvazaalı oldugu nasil ispatlaniyor?
Cekenler nasil cekiyor acaba
Konfor payı yok.
Yangın merdiveni, açık/kapalı otopark, sığınak, kış bahçesi… emsale dahil değildir. Emsale dahil olmayan bir yeri eve nasıl katalım? O zaman yangın merdivenide katılabilir eğerki kış bahçesi de katılırsa
Lütfen artık bu konfor payını aklımızdan çıkartalım.
171m2 hesabına gelince, kendi parselimde bu çıktı, hesapta hata yapmadıysam %50-50 olan anlaşmalarda sizin parselde de bu rakamın çıkması gerekiyor. %5 ticari alan kullanılırsa rakam 180e çıkıyor + ticari alandan pay.
Şahit, delil, bilirkişi, satış belgesi, sözleşme, evrak gibi gibi
Zaten şufa hakkını kullanmak için davayı açan da hukuken muvazaayı ispatlamakla yükümlü. Kısacası dava açacak kişi bunu kanıtlamak dururumda.
Örn: A-B-C üç hissedar. A kişisi payını D kişisine sattı. B ve C kişilerinin şufa hakkını kullanmalarını engellemek için satış trampa yapılarak gerçekleştirildi. B ve C kişileri bu trampanın şufa hakkı kullanımına engel olarak yapıldığını ispatlamak durumunda.
Bazı emlakçılar biz hallederiz diyor. Gerisini siz düşünün. Hatta 76. sayfada @SütçüimaM bir görsel paylaşmıştı. Oradan yola çıkabilirsiniz
Bir avukat aracılığı ile çekilecek ise avukatlar uyap sisteminden adres bilgisine ulaşabiliyorlardı sanırım ancak son duyduğuma göre onlarında erişimleri kısıtlanmış diye duydum.
emlakçılar kesinlikle hallediyor.Bazı emlakçılar biz hallederiz diyor. Gerisini siz düşünün. Hatta 76. sayfada @SütçüimaM bir görsel paylaşmıştı. Oradan yola çıkabilirsiniz
Bir avukat aracılığı ile çekilecek ise avukatlar uyap sisteminden adres bilgisine ulaşabiliyorlardı sanırım ancak son duyduğuma göre onlarında erişimleri kısıtlanmış diye duydum.
Ben diğer hissedarların listesini emlakçıdan almıştırm.
Hukuken kök tapuda da diğer hissedarların şufa hakkı mevcut. Ön alım hakkı hissedarlara aittir.
kök tapuda satıcı için değer artış kazancı oluşmaz.
bu nedenle alıcı istediği fiyatı gösterebilir tapuda, satıcı itiraz etmez.
Ama kök tapu değilse, şuf'a hakkı kullanımının engellenebilmesi için tapuda yüksek değerden göstermek istersen satıcı karşı çıkar. Kendisine değer artış kazancı çıkmasını istemez haliyle.
yani kök tapuda satış bedeli ne kadar yüksek gösterilirse gösterilsin satıcıya gelir vergisi çıkmayacağı için alıcı istediği fiyattan gösterebilime imkanı olduğundan için tercih sebebidir.
Son düzenleme:
Teşekkür ederim aydınlandım
Adreslerini mi aldiniz?
Ben bu islerden anlayan bir alici isem baskalari bana sufa davasi acmasin diye trampa seklinde alim yaparim. Karsi taraf nasil ispatlayacak ki?
Geçerli bir tebligat yapabilmek için gerekli bütün bilgileri veriyor emlakçılar.
Eskiden duyduğum ve belki bu dönemde başımıza çıkabilecek bir sorun izale-i şüyu, yani ortaklığın giderilmesi davası olabilir.
Müteahhitlerin gözüne kestirdikleri parsellerden ufak bir yer alıp, sonra da ortaklığın giderilmesi davası açarak parselin ihaleyle satılması şeklinde korkutması, diğer hissedarları nispeten az bir paraya hisselerini kendisine satması için baskı altına alması şeklinde şeyler duymuştum.
O açıdan mümkün olursa parseldeki ortakları tanıyıp, böyle bir ihtimale karşı işbirliği için örgütlenmek mantıklı olur.
Benzeri ama saçmasapan bir olay şimdi bizim başımızda. Dededen kalma, tapuda 20 ortaklı bir arazimizi akrabalardan biri tam 40 yıldır tek başına kullanıyordu. Arazinin içine ev de yapmıştı, 70-80 tane meyve ağacını da kendi malı gibi değerlendiriyordu. 40 senedir kimseye tek bir elma bile vermişliği de yoktur. Kimse de karışmıyordu. Şimdi tutmuş, izale-i şuyu davası açmış, bütün hissedarlara şaka gibi, çocuk harçlığı kadar para vererek araziyi komple üstüne geçirmeye kalkmış. Kuzenlerden biri bölgedeki emlakçıya arazinin tahmini değerini sormuş. Akrabanın 500 bin liraya konmak istediği arazinin değerine en az 20 milyon fiyat biçmişler. Tabii bunun üzerine hiç kimse onun teklifine yanaşmadı, hiç kimsenin hissesini üstüne alamadı. Hepimiz sadece o evin ona ait olduğuna dair imza verdik. Mahkeme de araziyi açık artırmaya çıkaracak. Bizim salak izale-i şuyu davası açmadan evvel tek tek görüşüp rica etseydi büyük ihtimal para bile isteyen çıkmazdı ama bir avukatın aklına uyunca başına iş açtı.
Müteahhitlerin gözüne kestirdikleri parsellerden ufak bir yer alıp, sonra da ortaklığın giderilmesi davası açarak parselin ihaleyle satılması şeklinde korkutması, diğer hissedarları nispeten az bir paraya hisselerini kendisine satması için baskı altına alması şeklinde şeyler duymuştum.
O açıdan mümkün olursa parseldeki ortakları tanıyıp, böyle bir ihtimale karşı işbirliği için örgütlenmek mantıklı olur.
Benzeri ama saçmasapan bir olay şimdi bizim başımızda. Dededen kalma, tapuda 20 ortaklı bir arazimizi akrabalardan biri tam 40 yıldır tek başına kullanıyordu. Arazinin içine ev de yapmıştı, 70-80 tane meyve ağacını da kendi malı gibi değerlendiriyordu. 40 senedir kimseye tek bir elma bile vermişliği de yoktur. Kimse de karışmıyordu. Şimdi tutmuş, izale-i şuyu davası açmış, bütün hissedarlara şaka gibi, çocuk harçlığı kadar para vererek araziyi komple üstüne geçirmeye kalkmış. Kuzenlerden biri bölgedeki emlakçıya arazinin tahmini değerini sormuş. Akrabanın 500 bin liraya konmak istediği arazinin değerine en az 20 milyon fiyat biçmişler. Tabii bunun üzerine hiç kimse onun teklifine yanaşmadı, hiç kimsenin hissesini üstüne alamadı. Hepimiz sadece o evin ona ait olduğuna dair imza verdik. Mahkeme de araziyi açık artırmaya çıkaracak. Bizim salak izale-i şuyu davası açmadan evvel tek tek görüşüp rica etseydi büyük ihtimal para bile isteyen çıkmazdı ama bir avukatın aklına uyunca başına iş açtı.
77. sayfada konu hakkında biraz bilgi ve bir iki örnek dava paylaştım. Keza biraz araştırırsanız benzer bir çok daha dava ve karar görebilirsiniz. Örnek davalarda trampanın nasıl muvazaalı olduğu hakkında görüşler mevcut. Oradan fikir edinebilirsiniz.
Son düzenleme:
Adreslerini nereden buluyorlar?
onlar bulurlar, gerekli bağlantıları var, merak etme. kesin ve doğru olarak bulabiliyorlar.
Yasal Uyarı
İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren xentr.net adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler iletişim linkimizden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.