RKK kullanıcısının son içeriği

Siz resmen şeytanın eniğine denk gelmişsiniz. Bu kadar kötülük sahiden ancak şeytanda olur. Hele o şenpres nedir diye baktım, çöpten beter bir ürün. 1 ayda çatlayan armatürler, bir yıl içinde küf, pas içinde kalan musluk, duş başlıkları vesaire. Zaten kısmet olur da müteahhitle anlaşma...

Anlaşma sırasında projeyi isteyip bir mimara göstermek şart demek ki. Ayrıca konut büyüklüğü konusunda kendisine ve arsa sahibine verilecek dairelerin büyüklüğünü de sözleşmeyle tespit etmek gerekli. Inşaat sırasında bir denetim uzmanına ücreti neyse verip baktırmak da lazım demek ki.

Hayır, o iş çok zor. 2023 Temmuzuna kadar bir süre kolaylık sağlandı, kaldı ki o zaman bile az sayıda ofisin dönüşümü yapılabildi. Birincisi parseldeki bütün hissedarların, inşaat bitmişse parseldeki bütün komşuların imzasının alınma şartı var. İkincisi, o uygulama devam ediyor olsa bile...

Küçük konut konusunda konut+ticaride gözden kaçan husus, bunların ticari statüde kalacağı, elektrik su vesaireyi ticari tarifeden kullanıp daha fazla masrafı olacağıdır. Ticari olarak ruhsat alıp, sonradan konut statüsüne geçiremezler. Büyük bir site bu sorunlarla uğraşıp durmuştu diye...

Benim bildiğim kadarıyla da plan notlarında konfor payı yok. Sadece bir parselin hissedarları kooperatif kurup kooperatif üzerinden başvururlarsa %10 daha fazla inşaat hakkı elde edebilirler.

Evet tahmini %20 civarı emsal dışı inşaat hesaba katılmamış. Onu da ekleyince müteahhit açısından %50 den fazlasını vermek mantıklı olmaz. Ancak konut fiyatları çok yukarı çıkarsa arsa sahibinin payı artabilir. Bence bizim için şu an %50 çok iyi bir oran. O rakamı veren olursa seve seve kabul...

Demek ki klasik gel gel muamelesi yapıyor. İş ciddiye binince orası yeni satıldı, şurada var, o da tabii başka fiyata.

Ben ilk anda müteahhitlerin %50 üzeri teklif edeceğini sanmıyorum. İnşaat maliyeti şu anki rakamlarda kalmaz, inşaat devam ettikçe artacak masrafları (zamlar vesaire) gözönünde tutup müteahhit firmalar da en az %10 civarı ekstra gider hesaplayacaklardır. Ben kendi adıma konutta %50 oranına...

Zaten kaliteli yapılaşma ile kastettiğim de bu durum. Güzel, hem kullanışlı, hem göze hitap eden yapılaşma fiyatları yukarı çeker, bu sayede hepimiz çok daha iyi kazanç sağlarız. Dandik, biçimsiz yapılaşma doğal olarak hem bölgenin cazibesini kötü yönde etkiler, hem de fiyatları aşağı çeker.

Yüzde 50 üzerindeki bir oran şu aşamada bence mümkün değil, çünkü bir an evvel anlaşmak, evine kavusşmak için %45 e bile razı olanlar vardır. O sebeple ilk aşamada hedefimiz %50 olmalı. İnşaatlar başladıkça %50 oranı normalleşir. Kaliteli yapılaşma ile yüksek konut fiyatları kabul gördükçe, o...

Resmi yazışma olduğu için ne kadar zaman alır bilmiyorum, ancak herhalde bu ay sonuna kadar tamamlanmış olur. Meclis kararları tek tek yazılıp ilgili ilçe belediyesi veya birime tebliğ edilir.

Müteahhitler çok sayıda hissedarla anlaşma ile uğraşmamak için ilk anda tek tapu parselleri tercih edebilir, onlar da rahatlıkla %50 ve hatta üstüne para ile anlaşabilirler. Bu da bizim işimize gelir, o sayede %50 oranı yaygınlaşır. Yer olarak çok güzel bir noktadayız, yapılaşma başladıkça %50...

Artık daha önceden yazdığım gibi işin en güzel kısmına eriştik. Gerçi benim umudum planın Mart-Nisan gibi sonuçlanmasıydı ama olsun, beklediğimize değdi. Karar Çankaya'ya ulaştıktan sonra artık ruhsat başvuruları yapılabilir. Anlaşma yapmış, (revize edilmiş plana uygun) projesi hazır olan...

Meclis kararı Çankaya'ya ulaştığı zaman artık uygulama planı yürürlükte demektir. Belediye'nin ruhsat başvurularını kabul edip işlemleri başlatması gerekir. Benim edinebildiğim bilgi bu şekilde.

Sonunda plan tamama erdi. Önceki dönemi bilemem ama şu son revizyon konusunda bütün pürüzlerin ortadan kalkmasını sağlayan Çankaya Belediyesi'ne buradan özellikle teşekkür ediyorum. Hepimize hayırlı olsun.