Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.bizim iddia ettiğimiz yukarıda yazılan 11.000mt lik parsele 1,5 emsal istemiyoruz 0,50 emsal istiyoruz.çünkü o zaman parsel 13.000 mt ye yükselecek.yada 1,5 emsal veriyorsa kat sayısının yükselmesini istiyoruz
11000m2 arsa 1,5 emsal ile 16500m2 inşaat alanı yapar. 0,5 emsal ile bu rakam 5500m2ye düşer.
Ben mi yanlış anlıyorum cümleyi bilemedim
Bana da garip geldi. Yükseklik 6,5 metre dubleks villa imarıdır, ve emsal sahiden 1,5 ise 0,75 taban oturumuna denk gelir.11000m2 arsa 1,5 emsal ile 16500m2 inşaat alanı yapar. 0,5 emsal ile bu rakam 5500m2ye düşer.
Ben mi yanlış anlıyorum cümleyi bilemedim
Bence bu parselin emsali 1,5 ise kat yüksekliği daha fazladır, çok katlı parselidir.
Villa parselleri genelde 0,5 emsal olur, taban oturumu da 0,25 verilir.
Doğru anlamışsınız Rkk beyin yazdığı gibi belediyenin bu planında anormallik yokmu.yanımdaki 5000mt arsaya 0'50 emsal yençok 6,5 ,benim 11.000mt ye 1,5 emsal yençok 6,5 diyor11000m2 arsa 1,5 emsal ile 16500m2 inşaat alanı yapar. 0,5 emsal ile bu rakam 5500m2ye düşer.
Ben mi yanlış anlıyorum cümleyi bilemedim
Açıklamanız için teşekkür ederim.11.000 mt olan parselimize emsal 1,5 yençok 6,5 yazıyor
Çok kat vermedikleri için 1,5 emsalın o kadar getirisi olmuyor.0,50 emsal verseler elimde 11.000 metre değilde 13.000 mt kalır diye düşünüyorum.11000m2 arsa 1,5 emsal ile 16500m2 inşaat alanı yapar. 0,5 emsal ile bu rakam 5500m2ye düşer.
Ben mi yanlış anlıyorum cümleyi bilemedim
( inşaat alani = arsa m² si x emsal ) şeklinde hesaplaniyor. Dediginiz şekilde olmuyor.
Anlattiginiza göre şuanda 11000m² x 1.5 = 16500m² inşaat alaniniz mevcut. 130m² bürütten 127 daire çikar. Örnek olsun diye verdim ama tabi bu projeye göre veya belediyenin izin verdigi limitler ölçüsünde degişiklik gosterir.
%50 anlasildigini düsünursek müteahit ile yaklasik 3 daire duser (2.91) ortalama 150m² den.
Evet aynen o yuzden acik artirmaya cikan arsalar satilamiyor fiyatlari kirsalarda
Sari sitede emlak endeksinde takilirken nüfus gözume takildi. Veriler 2020 yilina ait olunca güncel rakamlari buldum.
Mahalle bazli nüfus bilgilerini paylasiyorum. Bütün mahalleleri eklemedim listenin alti var ama bizi ilgilendiren kisim üstte kalanlar.
Dodurganin nüfusu nispeten yapilasma olmamasina ragmen 12734 kisi. Alacaatlinin 45000, beytepe 19200.
Bir 10 sene içinde dodurga için bu rakamlarin 3e katlanacagi dusuncesindeyim.
Bize ne faydasi olur diyenler olabilir, önceden de söylemistim mümkün oldugunca fazla otopark yapilmasini isteyin yükleniciden diye. ABB'nin otopark yönetmeligindeki iligili kisimi paylasiyorum; Nüfus yogunlugunun artmasindan dolayi olusacak diger olumsuzluklardan bahsetmiyorum konusu burasi olmadigindan.
Mahalle bazli nüfus bilgilerini paylasiyorum. Bütün mahalleleri eklemedim listenin alti var ama bizi ilgilendiren kisim üstte kalanlar.
Dodurganin nüfusu nispeten yapilasma olmamasina ragmen 12734 kisi. Alacaatlinin 45000, beytepe 19200.
Bir 10 sene içinde dodurga için bu rakamlarin 3e katlanacagi dusuncesindeyim.
Bize ne faydasi olur diyenler olabilir, önceden de söylemistim mümkün oldugunca fazla otopark yapilmasini isteyin yükleniciden diye. ABB'nin otopark yönetmeligindeki iligili kisimi paylasiyorum; Nüfus yogunlugunun artmasindan dolayi olusacak diger olumsuzluklardan bahsetmiyorum konusu burasi olmadigindan.
Onun en büyük nedeni hissedarli olmasi mevcut satislarin. ihaleden alsa bile alan sufa yiyebilir. 1 2 sene sonra ortakligin giderilmesi davasi açilabilir vs vs sikintisi çok fazla... Satilir mi satilir ama biraz zaman alir.
Cebinizde 100 milyon oldugunu dusunun, kendinize soracaginiz ilk soru boyle bir riske girer miyim?
Aynı şeyi yazdık, bazılarına anlamak zor geliyor galiba
Tabii ki 100-150 milyon para gömecek adam hisseli bir parsel istemez. Öbür hissedarlar huysuz çıkabilir veya şufa hakkını kullanan çıkar vesaire.
Baharda lansmanlar başlayınca görürüz fiyatları. O zaman ne bahane bulup kötüleyecekler merak ediyorum.
Satılmaması dodurgaya mahsus değildir.ülkede gayrimenkul durgunluğu vardır.emlakcıların telefonu çalmıyor.mütahitlerin elinde daireler kalmış satamıyorlar.zengin artık yatırım için gayrımenkul almıyor.ihtiyacı olan alıyor
Dodurga yatırım değeri en yuks k bölge olduğunu herkes bilir. Ben 2021 de aldım. Eğer mahkeme falan olmasaydı muhtemelen alamayacaktim. Ama 10 yıl 20 yıl önce alan dahi çok kazançlı. Şu aşamada dodurganin yatırım değeri ve getirisi ile ilgili negatif düşünen kişi ya cahildir yada art niyetlidir. Tek mesele zaman ve sabır. Bunu da beğenmeyen buyursun borsa, bitcoin, at yarışı vs vs kısa sürede z ngin edecek yollar da var. Oraya yonelebilir (yatırım tavsiyesi değildir). Burada ki herkes kimin ne mal olduğunu zaten biliyor. Hayırlısı ile inşaatlarda başlayacak. Gün gelece evimizde de oturacaz. İnsallah
Yasal Uyarı
İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Wowturkey.com adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler için [email protected] mail adresi üzerinden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.