S
Bu şerh olan parsellerde müteahhit ile yapılacak anlaşma sırasında sıkıntı olur mu?
Olur çünkü 3.kişiye satış olacak yani bir hissedar daha eklenecek. Tabi satış 3.kişiye olunca şufa hakkınız doğar normal şartlarda. Ama kullanabilir misiniz bilemiyorum. Çünkü sözleşme gereği olacağı için emin değilim. Yinede bilen birine sormak lazım
Gayrimenkul satış vaadi noter huzurunda duzenleme şeklinde yapılmış olmakla geçerlilik kazanır. Sözleşmeyi geçersiz kılacak bir husus bulunmaz ise, planlamaci, sözleşmeden doğan haklarını taşınmaz sahiplerinden isteyebilecektir. Tabi, temelde belediye ile planlamacı arasında da işin gördürülmesi hususunda da bir hukuka aykırılık bulunmaması gerekmektedir.
O
Sözleşmeyi avukata sorduğumda bu rüşvetin kâğıda geçirilmiş hali dedi.İki tarafta uymak zorunda değil dedi.
İnşallah mahkeme de böyle değerlendirir.
Kademeli emsal ortadan kalktığından dolayı plancıyla yapılan sözleşme tehdit ve şantaja dayandığından sözleşme mahkemece gecersiz sayılır diyorlar.ama bu hamur çok su götüreceğede benziyor
Tehdit ve şantaj ifadelerini mahkemenin kabul edeceğini hiç sanmıyorum.
Ortadaki sözleşme menfaat sözleşmesi, getirisinin iki tarafça paylaşıldığı bir sözleşme.
Peki, sözleşme süresi bitiminde bu sözleşmeyi feshetmeye çalışan oldu mu acaba? Ve sonuç ne oldu?
O
Eğer bizle anlaşmazsanız arsanız 0.5 emsal olarak kalır arsanızı parçalara ayırırız yerini arka taraflardan veririz demek tehdit değil mi??
O
kademeli emsal olayı nasıl hukuka uygun bulunmadıysa plancının anlaşması da hukuka uygun bulunmayacaktır.
Mahkemenin bunu tehdit, şantaj olarak yorumlayacağını sanmıyorum. Esasında tabii ki öyle, ancak hukuken bu şekilde sayılmaz.
Sonuçta planda temel emsal 0,5 olarak belirlenmiş. Sözleşme ile arsanın büyük parsele yerleştirilmesi karşılığında paylaşılacak menfaat vadedilmiş.
Kaldı ki plancının elini en sağlam kılan şey, bu sözleşmenin asıl olarak iş takipçiliği sözlesmesi olarak düzenlenmesi. Sözleşmede resmen, planı başkası da yapsa plancının müşavir olarak, iş takipçisi olarak o ücreti hakedeceği yazılı. Bu şekilde sözleşmenin iptalinin çok zor olacağını sanıyorum. Daha sözleşme resmini görmeden, bunun iş takipçiliği sözleşmesi olduğunu tahmin ettiğimi yazmıştım.
burda çok fazla etken var. planci anlastigi kisilere yuksek emsalden istediklerini verip, anlasmadiklarinin ise hakkini yemis oluyor. Zaten bu haksizligida mahkeme duzeltti. Ama aralarindaki sozlesmeyide nispeten yerine getirmis oldu. Sozlesmede eger bu imtiyaz sadece bana (sozlesme yapanlara) yapilacak gibi bir ibare varsa o zaman tabiki iptal olur.
Bir baska açidan herkes 1.75 aldiysa benim planci ile anlasmamin ne anlami kaldi? Anlasanda 1.75/2.00 emsal aldi anlasmayanda. Bu sekilde dusunuldugunde anlasmanin iptali gerekir.
Bir baska açidan herkes 1.75 aldiysa benim planci ile anlasmamin ne anlami kaldi? Anlasanda 1.75/2.00 emsal aldi anlasmayanda. Bu sekilde dusunuldugunde anlasmanin iptali gerekir.
O
O konuda haklısınız açıkça orada da yazıyor iş takipçisi olmasından dolayı.
Bu sözleşmede illaki hukuka uygunsuz şeyler vardır mesela Arsa sahiplerinin bu sözleşmeye mahkum edilmek zorunda bırakılması gibi…
Soley beyin yorumunu nasıl değerlendirsiniz acaba sebepsiz zenginleşme durumu var mıdır sizce
Sözleşmede plancının "benimle anlaşmazsanız arsanız 0,50 emsal olacak" şeklinde şantaj sayılabilecek bir ifadesi olduğunu sanmıyorum. Sözleşme yapmış arkadaşlar emsal konusu ile ilgili paragraf varsa resmini atabilir mi?
Sözleşme esas olarak imar konusunda iş takipçiliği sözleşmesi, bu sebepten dolayı plancı payını iptal ettirmek tahminimce çok çok zor olacaktır.
Kaldı ki sebepsiz zenginleşme iddiası sözleşmenin her iki tarafını bağlar, çöyle ki plancı %19 pay alırken, arsa sahibi de 3,5 hatta 4 misli emsal ile çok daha fazla menfaat sağlamış oluyor.
Her iki tarafın da menfaat sağladığı, menfaat paylaşımına dayalı sözleşmeleri tehdit, şantaj vesaire kalıplara koymak hukuken mümkün değildir.
M
Sözleşmede plancı ile anlaşmazsanız arsanız 0-50 emsalda kalacak gibi bir ibare geçemez elbette. Ama uygulamada bu böyle oldu. Yani plancı ile anlaşmayanlar 0.50 emsalde kaldı. Mahkemede bunun anayasanın eşitlik ilkesine aykırı görerek iptal etti. Ve 1.75 emsal herkese verildi. Aslında plancının yaptığı iş mahkeme tarafından hukuksuz görüldü ve iptal edildi. Meseleye buradan bakmak lazım. Hukuk sadece yazılı metinler değil aynı zamanda olaylar ve olgular üzerine de hükme varır. Burada plancı kendisi ile anlaşanlara 175 emsal vadederken aslında anlaşmayanların 0.50'de kalacağını zımnen ifade ediyor zaten sözleşmede. Kendisiyle anlaşanların 1.75 emsale çıkarılacağını zikrettikten sonra ,ayrıca "anlaşmayanlar 0.50 emsal'de kalır "gibi bir ibare kullanması zaten gereksizdir. Türkçe anlatım tekniğinie de aykırıdır . Mahkeme de olgular üzerine hareket ederek anlaşanların 1.75 emsal anlaşmayanlarında 0 50 emsal aldıklar için bu hükmü iptal etti.
Planci isi cozulse ne olacak yapilasma baslamadiktan sonra
Bildigim kadariyla burada yol, egitim ve saglik gibi hic bir yatirim yok.
Gelecek yil icin bir yatirim plani yok.
3-5 yil sonrasi icin bir yatirim plani da yok.
10 yil sonrasi icin bir yatirim plani yok.
Bisey yok yani. Hersey laf.
Burada ev sahibi olmak isteyenler daha cok bekler.
Bildigim kadariyla burada yol, egitim ve saglik gibi hic bir yatirim yok.
Gelecek yil icin bir yatirim plani yok.
3-5 yil sonrasi icin bir yatirim plani da yok.
10 yil sonrasi icin bir yatirim plani yok.
Bisey yok yani. Hersey laf.
Burada ev sahibi olmak isteyenler daha cok bekler.
O
hepsi yapılır bu itirazların reddinden sonraki en önemli konu planlamacının nasıl bir tavır izleyeceği
Dodurga öyle hızlı bir şekilde hem altyapı hem de yapılaşmaya kavuşacak ki hayretler içinde kalacaksınız.
Yasal Uyarı
İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Wowturkey.com adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler iletişim linkimizden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.