O
Emin misiniz avukata sordunuz mu?
Evet şantaj olayına katılıyorum.resmen şantaj yaparak sözleşme yapmıştır.bununda hukukta mutlaka bir karşılığı olur diye düşünüyorum
Plancı şu anda kimseden pay almamıştır ayrı bir parselde tapu sahiplerinin adına beklemektedir
Tebrik ederim çok güzel açıkladınız
Plancının pay konusununda belediye yetkilidir.belediyenin verdiği cevap doğrudur kanaatindeyim.çünkü asıl protokol belediye ile plancı arasındadır.yani belediye onaylamadığ sürece plancı kimsenin tapusunu (pay) üzerine alamaz.onay mercii belediyedir.hakedişin yapılıp yapılmadığına belediye karar verecektir
Tekrar açıklayayım isterseniz.
Sözleşmede kademeli emsal açıklaması var mı?
Yani sözleşmede bu sözleşmeyi imzalamayanlar 0,50 emsalde kalacak diye bir ifade var mı?
Varsa elbette sözleşme geçersiz olur.
Ancak plancının sözleşmede o konuya hiç girmediğini, pay karşılığı hizmet sözleşmesi yaptığını sanıyorum.
Sözleşme yapmış bir arkadaş ismini kapatıp sözleşme resmini yüklerse görebiliriz.
Bu tip avanta koparma peşindeki sözleşmeler genelde basit ifadelerle imzalayanı hemen her halükarda borçlu çıkaracak bir çerçeve çizerler.
Tekrar edeyim planla ilgili çoğu şeyi en bilgili kişilerden öğrendim, ancak plancıyı tanımam, hayatımda görmedim, konuşmadım.
Geçen sene defalarca yazdığım, Çankaya'nın da kelimesi kelimesine aynen düzelttiği tüm hukuk dışı saçmalıklar da zaten bu planın suçu değil miydi?
Belediye ile plancının protokolu nedir ona bakmak lazım.o protokol yerine gelmişmi
Yani belediyenin bilgisi dışında plancı tapu sahipleriyle bir protokol yapamaz.yani belediye protokolunda anlaşma yapmayan tapu sahiplerinin emsalı yüzde ellide kalacak diye yazıyordu kanatindeyim.bu nedenle haritacı ile belediye arasındaki protokol geçersiz kaldığı için tüm protokollar devre dışı kalır diye düşünüyorum
Yine maşallah, bilgi sahibi değiliz ama fikir sahibiyiz.
Plancı ile idarenin anlaşarak, yasal kesinti dışında, tapu sahiplerinin mülkiyetine elatması mümkün değildir. Malikler ile plancı ayrı bir sözleşme yapmışlar ise, bu sözleşmenin mahiyetine bakılır. Böyle bir şey sozkonusu değil ise, planci ile belediye kendileri çalar kendileri oynar ve bu mülk sahiplerini bağlamaz.
Plancı ile idarenin anlaşarak, yasal kesinti dışında, tapu sahiplerinin mülkiyetine elatması mümkün değildir. Malikler ile plancı ayrı bir sözleşme yapmışlar ise, bu sözleşmenin mahiyetine bakılır. Böyle bir şey sozkonusu değil ise, planci ile belediye kendileri çalar kendileri oynar ve bu mülk sahiplerini bağlamaz.
Belediye ile plancı arasında bu paylarla ilgili sözleşme yok, olamaz da.
Plancı arazinin %90 civarı ile sözleşme yapıp vekalet aldı, belediye de bu başvuru üzerine imar yapma yetkisini devretti. Kademeli emsal olayında her tarafta yapılan vurgunlar bu şekilde oldu.
Belediyenin payı zaten maximum %40 idi, sonradan %45 e çıkarıldı , hatta bu sebeple plancının %19 payı da %14 e düşüyor, ve %5 kop paylarını da ayrı şekilde ayırdı diye biliyorum.
Sözleşme ile imar konusunda tecrübeli bir avukata danışıp, sözleşmenin bir açığını bulmaya çalışmak en doğrusu olacaktır.
Plancı arazinin %90 civarı ile sözleşme yapıp vekalet aldı, belediye de bu başvuru üzerine imar yapma yetkisini devretti. Kademeli emsal olayında her tarafta yapılan vurgunlar bu şekilde oldu.
Belediyenin payı zaten maximum %40 idi, sonradan %45 e çıkarıldı , hatta bu sebeple plancının %19 payı da %14 e düşüyor, ve %5 kop paylarını da ayrı şekilde ayırdı diye biliyorum.
Sözleşme ile imar konusunda tecrübeli bir avukata danışıp, sözleşmenin bir açığını bulmaya çalışmak en doğrusu olacaktır.
B
B
Arsa sahiplerini menfatini korumak yeni olanda ben korunmuş bişey görmüyorum herkes eşit oldu
Bu sözleşmenin ilk maddelerini de görmek mümkün mü?
Tahmin ettiğim gibi bu hizmet sözleşmesi şeklinde düzenlenmişe benziyor.
Arsanın durumu sözleşme öncesi yani tarla vasfına dönmediği için plancının o açıdan eli sağlam.
Sözleşmede vadedilen 1,75 ve 2 emsaller de geçerli olduğundan o açıdan da maalesef plancı avantajlı durumda.
Belediye emsalleri bir miktar düşürseydi o zaman plancının hiç bir şansı olmazdı.
6. Maddeye dayalı olarak 36 ay dolduktan sonra sözleşmeyi feshetmeyi deneyen oldu mu?
B
Tam da tahmin ettiğim gibi. Bu sözleşme ile plancının her halükarda o payları alacağını sanıyorum.
Mahkeme konusu mücbir sebep sayılır ve smzleşme süresi uzamış olur.
Hizmet sözleşmesi şeklinde (iş takipçiliği) düzenlendiği için sözleşmede yazdığı gibi işin bir kısmını dahi yapmış olsa ücretini haketmiş sayılıyor.
Bu konuları bilen bir avukata danışılmasında fayda var, ancak sözleşme arsa sahibinin elini kolunu bağlayan bir şekilde hazırlanmış. Maalesef durum içaçıcı görünmüyor.
Burası muz cumhuriyeti midir.devlet sahipsizmidir.devletin onayı olmadan resmi işlemde sözleşme yapılamaz.o zaman her mahallede plancıyla malik kendi başlarına sözleşme yapsınlar.o zaman mafyatik olur
Bu tür olaylar maalesef geçen dönemde yaşanan vurgunların buzdağı gibi açık seçik ortada olan halidir.
Nazım imar planında konut-konut geliştirme bölgesi gibi görünen yerlerde arsa sahipleriyle bu tür sözleşmeler yapılıp arazinin çoğunluğundan vekalet alınarak belediyelere başvurular yapılıyordu. Belediye meclisi de çoğunluk hisseyi temsil ediyor diye imar yapma yetkisini devrediyordu. Sonuçta getirilen imar planı da meclisten geçirilerek hukuken geçerli hale geliyordu.
1 sene kadar büyükşehirin başına geçen Mustafa Tuna da aynı şekilde Dikmen'de kendi kardeşine 2018 rakamlarıyla 200 milyonluk avanta sağlamaya kalkıştı, neyse ki o plan derhal iptal edildi.
Düşünün, kendi kardeşinin inşaat firmasıyla anlaşan bir kooperatife alelacele hem 1,8 emsalle imar planı geçirtti, daha da arsızca bir rezilliği ise o arazide bulunan 7 dönümden fazla belediye arazisini de ölmüş eşek fiyatına kooperatife devretmeye kalktı.
Bu işlerde maalesef hep iştakipçiliği şeklinde vekalet sözleşmesi yapmışlar, öyle ki vekaleti alan eninde sonunda bir şekilde o avantayı koparacak şekilde düzenlenmiş.
Bakın benzeri bir durum yakında Belören'de yaşanacak. Hukuka aykırı işleri çok olan kooperatiflerin vekaletle %6, hatta şimdi %10 pay vermek için çırpındıkları bir plancı var, daha önce bir kaç kez püskürttük, ama adamlar pes etmiyor. Arsanın %10 kadarını bu tip sözleşmeyle devredip hem kendi açıklarını kapatmak, hem de o devasa paydan yedi sülalelik dünyalıklarını çıkarma peşindeler.
O
Noterde yapılan satış vadi sözleşmesinin de bir geçerliliği yok
Yasal Uyarı
İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Wowturkey.com adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler iletişim linkimizden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.