Benim bildiğim şu an satan pek yok. Satistakilerin hemen hemen hepsi problemli olan hisseler. Fiyatı düşüren de onlar. Bu parselleri alanlar mahkemelik olacak dediler. Yani alan kişi sabahı şufa yiyecek.
Ü
Rkk bey plan askıdan indikten sonra 2 ay içinde itirazların değerlendirilmesi zorunlu mu
Mayıs gündeminde kesin gündeme gelir mi yoksa gündeme gelmesi haziran temmuzu bulur mu
Mayıs gündeminde kesin gündeme gelir mi yoksa gündeme gelmesi haziran temmuzu bulur mu
A
Problemliden kasıt nedir hocam ne tarz problemler olabilir
A
Zorunlu diye biliyorum kısa bir sürede değerlendirmeleri
Belediyeyle görüştüm Nisan ayı gündeminde yetişmesinin çok zor olduğunu ama mayıs ayı gündemine yetişeceğini söylediler.
Bir parselde 50 100 kişi olunca illaki problem çıkar. Bunların tamamına ulaşması ayrı bir sorun, içinden arıza çıkaranlar başka bir sorun. Misal adamın 100m2 hissesi olsun. Yarım daire eder. Bu tutturur ben 1 daire istiyorum yoksa imza atmam der. Bununla uğraşıp dururlar. Sonra birisi gider izale-i şuyu davası açar ortalık tertemiz olur
Yanılmıyorsam komisyon 15 gün içinde inceleyip karar veriyor ve meclise sevkediyor.
Mayıs gündeminde mecliste görüşülüp kesinleşir.
Duyduğum kadarıyla plancı ya devretmeleri gereken parselleri kelepir fiyata satmaya çalışıyorlar. Alan kişiye plancı direkt şufa davasi açıyor. Ve bayaa problemler olusuyor.
Burada daha önce yazdım mı hatırlamıyorum, ancak plancı mahkeme sürecini mücbir sebep olarak gösterip sözleşme yapmış olanlardan payını alır. Ve üstelik o payları satanlar, satmış olanlar büyük zarar edecekler.
Plancı sözleşme süresi içerisinde planın kabul edildiğini, tapulara işlendiğini, bu şekilde sözleşmedeki yükümlülüğünü yerine getirdiğini iddia eder. Bu doğru.
Mahkeme sürecinin mücbir sebep sayılması gerektiğini iddia eder. Bu iddiası çok büyük ihtimalle geçerli sayılır, bu da sözleşme süresini uzatır ve plancı haklı sayılır.
Plancı sözleşmede vadettiği 1,75 ve 2 emsallerin bozulmadığını, bu nedenle sözleşme yükümlüsü olarak kendi görevinin tamamlandığını iddia eder. Bu da doğru.
Plancı payını başkasına 3-5 liraya satmış olanlar son aşamada aynı miktar arsa bedelini bilirkişinin tespit edeceği en son piyasa rayici üzerinden ödemek zorunda kalırlar.
Yani şu sıralarda o payları metrekaresi 10 bin liradan satanlar, yarın plancıya metrekaresi 30 bin veya daha da yükseğinden ödemek zorunda kalacaklar.
Plancı sözleşme süresi içerisinde planın kabul edildiğini, tapulara işlendiğini, bu şekilde sözleşmedeki yükümlülüğünü yerine getirdiğini iddia eder. Bu doğru.
Mahkeme sürecinin mücbir sebep sayılması gerektiğini iddia eder. Bu iddiası çok büyük ihtimalle geçerli sayılır, bu da sözleşme süresini uzatır ve plancı haklı sayılır.
Plancı sözleşmede vadettiği 1,75 ve 2 emsallerin bozulmadığını, bu nedenle sözleşme yükümlüsü olarak kendi görevinin tamamlandığını iddia eder. Bu da doğru.
Plancı payını başkasına 3-5 liraya satmış olanlar son aşamada aynı miktar arsa bedelini bilirkişinin tespit edeceği en son piyasa rayici üzerinden ödemek zorunda kalırlar.
Yani şu sıralarda o payları metrekaresi 10 bin liradan satanlar, yarın plancıya metrekaresi 30 bin veya daha da yükseğinden ödemek zorunda kalacaklar.
şufa davasinda tapu üzerindeki bedele mi hükmediyor hakim? Veya diyelim tapuda 1 milyon gosterdi ama adama 2 milyon havale yapmis olsun bu sefer neye karar veriliyor?
Plancidan bagimsiz olarak genel olarak soruyorum. Belki bilginiz vardir. Izale-i şuyu davası acildiginda hissedarlardan biri ucuz fiyattan parselin hepsine sahip olabilir mi? Buradaki alt fiyat sinirini kim belirliyor? Nasil belirliyor?
Yalandır.çünkü şu anda plancının müdahale edebileceği bir hakkı yoktur.ancak kesinleştikten sonra hakkı doğar.alıcının o konuda bir mağduriyeti olamaz ancak plancı satıcıdan arsa olarak veya para olarak talep eder
Izale-i şuyu davasında hissedarlar kendi arasında anlaşamazsa açık artırma ile satılır.
Tümünü almaya kalkan diğerlerine piyasa değerini teklif etmezse ikna edemez.
Şu durumda Dodurga'da izale-i şuyu davası açan kendi elindeki arsayı da kaptırır bence. Çünkü açık artırma durumunda çok sayıda alıcı çıkacağını sanıyorum.
İzale şuyu davalarında Ucuz fiyattan nasıl sahip olacak.bilir kişi kararıyla fiyat belirleniyorki,piyasa fiyatının bile üstüne çıkıyor
senin bu konuda bir bilgin olduğunu sanmiyorum. Yada doğru bilgi vermiyorsun Çünkü bu durumu yaşadığımız için yazıyorum. Plancinin hakkını kök tapu diye satan bir sürü kişi var. Sen niye sanmıyorsun bi anlatabilirmisin.
Plancının kesinleşmiş hakkıysa nasıl satabilir.demekki halen kesinleşmemiştir.doğrusunuzdur satıyorlar ama onlar kendilerini kandırıyorlar
Zamanında plancıyla sözleşme imzalamışlar belli bir ücret ya da belli bir metrekare karşılığında ancak günün şartlarında fiyatlar farklı seviyelere geldiği için plancı ücreti kabul etmiyor metrekare hakkını istiyor satan olursa da plancının listede payı varsa ve parselde de yeri veya tanıdığın yeri varsa hemen şufa davasına başvuruyor parasını da aylar yıllar süren mahkemelerde ancak alır
Yasal Uyarı
İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Wowturkey.com adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler iletişim linkimizden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.