System light Karanlık ton

Tema düzenleyici

Sayfa Düzeni Görünüm

  • Sayfa Genişliği

    Sayfa Genişliğini Değiştir

    Sayfa genişliğini değiştirmenizi sağlar

    Renk Seçiciler

    Renk seçiciyi aç/kapat

    Önceden tanımlanmış bazı öğelerin rengini değiştirir

    Tipografi

    Kullanmak istediğiniz yazı tipini seçin

    Forum Düzeni

    Izgara düzenini etkinleştir

    Forum düğümlerini temiz bir ızgara düzeninde düzenler.

  • Temalarınız

    Kullanmak istediğiniz stili seçin

    Style variation

    Kullanmak istediğiniz stil varyasyonunu seçin
    System light Karanlık ton

Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri

  • Konbuyu başlatan Konbuyu başlatan SaySev
  • Başlangıç tarihi Başlangıç tarihi
SütçüimaM' Alıntı:
Duruma göre degisir. Diyelim bir yerde payini satacaksin, diger ortaklarina sorarsin aliyor musunuz diye. Alirlarsa sorun yok. Ama almazda 3 ay sonra veya 2 sene sonra almak isterlerse evet hirsizlik. Fakat direk gidip baskasina satmakta ortaklarinin hakkini gasp etmek olur. Adaletsiz bir kanun olsa zaten uygulanmazdi.
Genişletmek için tıkla ...
Bu dediğiniz bir kaç ortaklı arazilerde yabancının girmemesi için doğrudur.
Dodurga gibi bir bölgede değil.
Mesala ben zarı sitede aylardır duran ilan sahiniyle anlaşıp araziyi almışım.
40-50 ortak var.
Burada şuf’a hakkı diye bir hak olabilir mi iki sene sonra?
Son olarak bu yola başvuranlar her ne hikmetse arazi çok değerlendiğinde iki yıl geçince bu hakkı kullanıyorlar.

Tabiki misal; üç kardeşin sahip olduğu bir arazide diğer kardeşlerin öncelik hakkı olmalıdır. Örnekler çoğaltılabilir.
 
RKK' Alıntı:
3 aylık süreç sorun değil, zaten tapuda biraz fazla gösterilir, zarar olmaz.

Gizli iş çevirmek de bence ahlaki değil, tabii ki 2 yıl sonra öldüm fiyatına elinden alınması kötü gelir, ama gizli iş yapmanın da savunulacak bir tarafı yoktur.

Şufa zaten mevcut ortakların haklarını korumaya yönelik mantıklı bir düzenleme.
Genişletmek için tıkla ...
Gizlilik diye birşey mevzubahis değil.
Veb-tapuda herşey net olarak gözüküyor.
Hem düzenli bir pazarı olan ve zarı sitede düzenli olarak alım satım yapılan bir malı 2 yıl sonra adamın elinden almak da neymiş.

Benim hissedar olduğum parsel 16.000 metre. Arada bir satış yapılıyor zaten. Param ve niyetim olsaydı alırdım.
Yapılan alım satımları web-tapudan da hemen görebiliyorum.
Ama haberim olmadı diye iki yıl sonra ortaya çıkıp zavallının elinden kazancını kapıyorum. Hakmış! Peh!
 
Webtapu falan bilmiyorum, o nedenle gizlilik diyorum.

Madem diğer ortakların internette hemen görme ihtimali var, o zaman şufa yazısı göndermek ve bu sureyi 3 aya indirmek tek akıllı yöntemdir.

Yazı göndermeyip diğer ortaklara tam iki yıl boyunca elinden alma hakkı vermek kumar oynamaktan farksızdır, akıl işi değildir.

Fiyatların bu kadar hızlı değiştiği ortamda bunun mantığı olabilir mi?

Düşünün 40-50 ortak varsa ve bir hisseyi öldüm fiyatına birinin elinden almak mümkünse elbette bunun ahlaki olup olmadığına bakmayacak birileri çıkar. Millet fırsat bulsa kendi anasını babasını dolandırır olmuş.
 
Konu sahibi
Evet webtapudan bulunduğun ada/parselde diğer hissedarlara ait ad, soyad, baba adı, edinme sebebi ve tarihi görünüyor. Düzenli aralıklarla bakıldığında bulunduğun hissede kim ne zaman almış satmış görebiliyorsunuz.

Adsız.png


Ancak hissedarlara ait iletişim bilgisi mevcut değil. Geçen sene nakit param vardı ve hissemin bulunduğu parsele yakın bir konumda 280 metre yer almayı düşündüm. Pazarlığı falan bitirdik. Satış sonrası noterden ihtar çekmek için hissedarlara ait iletişim bilgilerini temin etmek istedim. Satıcı ile tapu dairesine gidip şufa nedeniyle ihtar çekeceğimizi bildirmemize rağmen tapu dairesi mülk sahibine diğer hissedarlara ait adres bilgilerini biz veremeyiz dedi. Notere gidip durumu izah ettik ancak noterde kanun gereği biz adres veremeyiz siz temin edip gelmeniz gerekiyor dedi. Dolayısıyla ihtarı çekemedik. 2 yıl boyunca biri şufa hakkı kullanacak mı acaba diye de riske girmek istemediğim için başka yere yatırım yaptım.
 
Webtapu sayfası burada yurtdışında açılmıyor.

Gerçi öyle bir imkan olsa da şufa hakkı falan kullanmam.

Diğer taraftan tapunun adres bilgilerini vermemesi de komedi.

Hadi 2-3 ortak olsa belki uğraşır insan, ama 40-50 kişinin adresini bulmak nedir?
Arsaya verdiğin paradan çok dedektif masrafı çıkar :):)

Öyle bir durumda en mantıklısı tapu değerini iyice yüksek göstermek, başka da çaresi yok sanırım.
 
Konu sahibi
RKK' Alıntı:
Öyle bir durumda en mantıklısı tapu değerini iyice yüksek göstermek, başka da çaresi yok sanırım.
Genişletmek için tıkla ...

Böyle bir durumda da hukuken muvazaalı işlem olarak kabul edilebiliyor.

Örnek: Taraflar aslında 2.000.000 TL’ye satılan bir payı Tapu Müdürlüğü’nde 5.000.000 olarak beyan etmişse önalım hakkını kullanmak isteyen kişi muvazaalı durumu ispat etmesi (bilirkişi, çevredeki rayiçler, ekspertiz, şahitler vb.) halinde 2.000.000 TL satış bedeli ödeyerek bu hakkını kullanabilecektir.
Genişletmek için tıkla ...
 
Son düzenleme:
RKK' Alıntı:
Madem diğer ortakların internette hemen görme ihtimali var, o zaman şufa yazısı göndermek ve bu sureyi 3 aya indirmek tek akıllı yöntemdir.

Yazı göndermeyip diğer ortaklara tam iki yıl boyunca elinden alma hakkı vermek kumar oynamaktan farksızdır, akıl işi değildir.

Fiyatların bu kadar hızlı değiştiği ortamda bunun mantığı olabilir mi?

Düşünün 40-50 ortak varsa ve bir hisseyi öldüm fiyatına birinin elinden almak mümkünse elbette bunun ahlaki olup olmadığına bakmayacak birileri çıkar. Millet fırsat bulsa kendi anasını babasını dolandırır olmuş.
Genişletmek için tıkla ...
Dediklerine birebir katılıyorum.
100 yıl önceki problemler için oluşturulan mevzuat günümüzde problemin ta kendisi artık.
Şuf'a hakkı 3 ayla sınırlandırılmalı.
Ayrıca diğer hissedarlara tebligatta bulunmak haksızlıklara sebep oluyor.
 
Son düzenleme:
SaySev' Alıntı:
Böyle bir durumda da hukuken muvazaalı işlem olarak kabul edilebiliyor.
Genişletmek için tıkla ...
Evet, rakam çok şişirilmişse bunu ispat edip bilirkişinin belirleyeceği rakamdan alabilirler.

Ancak ortakların adresini bulmak bu kadar zorken arsa alanın elinde tek çare tapu değerini yüksek göstermek kalıyor.

Tabii bunu mantıklı oranlarda yapmak lazım, saçmasapan yüksek bir rakam zaten direk dikkat çeker herhalde.

Aslında olması gereken tek bir yol var:

Alıcıya vermese de tapunun elinde hissedarların adresi mevcut. Satış işlemine 1 ay sonraya randevu vererek, tapu dairesi ortaklara bilgilendirme yapabilir. Ortaklardan kimse talip olmazsa satış işlemi yapılır.

En mantıklı yol bu olmaz mı?
 
Konu sahibi
RKK' Alıntı:
Alıcıya vermese de tapunun elinde hissedarların adresi mevcut. Satış işlemine 1 ay sonraya randevu vererek, tapu dairesi ortaklara bilgilendirme yapabilir. Ortaklardan kimse talip olmazsa satış işlemi yapılır.

En mantıklı yol bu olmaz mı?
Genişletmek için tıkla ...

Kesinlikle mantıklı ve sonuç odaklı bir yol olur. Zaten böyle bir uygulama olsa insanlarda çeşitli illegal yollara başvurmamış olur. Ama gelin görün ki Ülkemizde maalesef böyle bir uygulama yok. :(
 
SaySev' Alıntı:
Evet webtapudan bulunduğun ada/parselde diğer hissedarlara ait ad, soyad, baba adı, edinme sebebi ve tarihi görünüyor. Düzenli aralıklarla bakıldığında bulunduğun hissede kim ne zaman almış satmış görebiliyorsunuz.

Ekli dosyayı görüntüle 66116

Ancak hissedarlara ait iletişim bilgisi mevcut değil. Geçen sene nakit param vardı ve hissemin bulunduğu parsele yakın bir konumda 280 metre yer almayı düşündüm. Pazarlığı falan bitirdik. Satış sonrası noterden ihtar çekmek için hissedarlara ait iletişim bilgilerini temin etmek istedim. Satıcı ile tapu dairesine gidip şufa nedeniyle ihtar çekeceğimizi bildirmemize rağmen tapu dairesi mülk sahibine diğer hissedarlara ait adres bilgilerini biz veremeyiz dedi. Notere gidip durumu izah ettik ancak noterde kanun gereği biz adres veremeyiz siz temin edip gelmeniz gerekiyor dedi. Dolayısıyla ihtarı çekemedik. 2 yıl boyunca biri şufa hakkı kullanacak mı acaba diye de riske girmek istemediğim için başka yere yatırım yaptım.
Genişletmek için tıkla ...
Hissedarları görmek için veb tapuda nasıl bir adım takip ediyoruz
 
Kvkk mı? Hangi kvkk’dan bahsediyorlar? Millet nasıl müteahhit ile anlaşacak merak ediyorum.

Not: Bilgi alım satımı yapmıyorum google aramalarda çıkan sonucu paylaştım.

IMG_0838.jpeg
 
Konu sahibi
Metin' Alıntı:
Hissedarları görmek için veb tapuda nasıl bir adım takip ediyoruz
Genişletmek için tıkla ...

Webtapu - Taşınmaz İşlemleri - Taşınmazlar Listesi

Adsız.png


Buradan sonra hissedarları görmek istediğiniz ev/arsanın solunda
Adsız2.png
harfine tıklayın. Ekrana "Tapu Belgesi İşlemleri" çıkacak.

"Tapu Kaydı" nı tıklayarak diğer hissedarları liste şeklinde görüntüleyebilirsiniz.
 
Konu sahibi
SütçüimaM' Alıntı:
Kvkk mı? Hangi kvkk’dan bahsediyorlar? Millet nasıl müteahhit ile anlaşacak merak ediyorum.

Not: Bilgi alım satımı yapmıyorum google aramalarda çıkan sonucu paylaştım.
Genişletmek için tıkla ...

Evet bu şekilde illegal yöntemler duydum. Ama kime ne derece güvenebilirsiniz o da ayrı bir soru işareti.
 
Rkk ben anlatamadim galiba. Diyelim sen bugün 15 binden alım yaptın bana noterd n tebligat gönderdin. Ve tapuda fiyatı 17 gösterdin. 2.5 ay sonra fiyatlar 45-50 bine çıktı ve bende senin 17 binini yatırıp arsani aldım. 🙂
 
SaySev' Alıntı:
Evet bu şekilde illegal yöntemler duydum. Ama kime ne derece güvenebilirsiniz o da ayrı bir soru işareti.
Genişletmek için tıkla ...
Güven ayri mesele. Benim dikkat çekmek istedigim konu farkli. Kvkk diyip ortada kvkk'nin olmamasi.

Ornek vermiş adam, ben arsayi aldim diger hissedarlara bildirin demiş. Adresi getirin bildirelim demişler. Adresler önünde işte yaz gonder kimse senden o adresleri gormek istemiyorki. saçma sapan işler. Adam adresleri bulup verse illegal olarak bu seferde sen nereden buldun bu adresleri demeyecek mi? 35 tane adres çikardigini düşünün :LOL:
 
mmc' Alıntı:
Rkk ben anlatamadim galiba. Diyelim sen bugün 15 binden alım yaptın bana noterd n tebligat gönderdin. Ve tapuda fiyatı 17 gösterdin. 2.5 ay sonra fiyatlar 45-50 bine çıktı ve bende senin 17 binini yatırıp arsani aldım. 🙂
Genişletmek için tıkla ...
Elbette o risk var. Ancak şufa denilen düzenleme eskiden beri ortakları korumak için uygulanmış bir yöntem. Benim orada dediğim kısa müddet içerisindeki riskleri azaltmak için bir miktar yüksek göstermek.

Adres olayının yarattığı sıkıntıdan dolayı çok daha iyi bir şey önerdim:

Satış için tapu 1 ay sonraya randevu versin, bu arada tapu dairesi direk ortakları bilgilendirsin. 1 ay içinde ortaklardan talep çıkmazsa satış işlemi yapılsın.

Bence en mantıklısı bu olurdu.
 
mmc' Alıntı:
Rkk ben anlatamadim galiba. Diyelim sen bugün 15 binden alım yaptın bana noterd n tebligat gönderdin. Ve tapuda fiyatı 17 gösterdin. 2.5 ay sonra fiyatlar 45-50 bine çıktı ve bende senin 17 binini yatırıp arsani aldım. 🙂
Genişletmek için tıkla ...
Paran deger kaybetmez 3 ayda çok fazla ama ettigin kar uçup gider. :)

Asagi tükürsen sakal yukari tükürsen biyik derler ya o misal.

Ben kendimden örnek vereyim. şimdi imkanim olsa daha dogrusu şufaya takilmayacagimi bilsem borç bulur arabayi satar ufakta olsa bir hisse alirdim. şimdi benim parselde birisi hissesini satsa tüh kaçirdik mi demeliyim?

Bence bugün arsalarin bir miktarda ucuz olmasinin nedeni bu şufadir.
 
SütçüimaM' Alıntı:
Paran deger kaybetmez 3 ayda çok fazla ama ettigin kar uçup gider. :)

Asagi tükürsen sakal yukari tükürsen biyik derler ya o misal.

Ben kendimden örnek vereyim. şimdi imkanim olsa daha dogrusu şufaya takilmayacagimi bilsem borç bulur arabayi satar ufakta olsa bir hisse alirdim. şimdi benim parselde birisi hissesini satsa tüh kaçirdik mi demeliyim?

Bence bugün arsalarin bir miktarda ucuz olmasinin nedeni bu şufadir.
Genişletmek için tıkla ...
Kendi parselinde alırsan şufa acilamiyor sana. Yabancı parselden alırsan şufa açılır.
 
mmc' Alıntı:
Kendi parselinde alırsan şufa acilamiyor sana. Yabancı parselden alırsan şufa açılır.
Genişletmek için tıkla ...
Evet biliyorum.

O Yüzden dedimya kendi parselimden birisi hissesini satsa "tüh kaçirdik mi" demeliyim diye.

sari sitede m²'si 10k'dan yerler mevcut. onlardan hisse alacagima kendi parselimden 11 12k verip almayi tercih ederim. 3 kurus fazla öderim kafam rahat eder.
 
  • Beğen
Tepkiler: RKK
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.

Yasal Uyarı

İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren xentr.net adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler iletişim linkimizden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.

Şu anda web sitemizde
382 Kullanıcı Aktif  (15 Üye, 367 Ziyaretçi)
Çevrim içi kullanıcılar
Konular 11,104
Mesajlar 88,688
Kullanıcılar 2,837
Son üye Alperen Oruç
Geri
Üst Alt