Hesapta bir yanlışlık olmasın.
Zaten %50 ile anlaşsa toplamda m² sine 20bin maliyet, müteahhite 40bine mal olur. Müteahhit %45 alsa daha fazlaya mal olur (44.444).
%45 kat karşılığı oranıdır. arsa sahibine verilecek olanı ifade eder.
Böyle hesap yapmak mümkün degil. Kaba inşaatta maliyet degişmez. incede ise komple fiyat teklifi alıyorsun her iş kalemi için. 10.000m² fayans işi gibi. Mutfak vs de yine aynı şekilde toplam ödeme yapılır. Satışta da bir miktar fazlaya gider küçük daireler. Ama sebebi bu degil.
Evet kaba inşaat maliyeti değişmez.ama incede değişir.örnek bir çelik kapının 150 metreye bölünme maliyeti var birde 50 metreye bölünme maliyeti var
Böyle hesap edemeyizki. Büyük daireler daha fazla malzeme haliyle daha fazla isçilik istiyor. 50m² daireye 2 tane iç kapı koyarsın, 150m² daireye 7 tane koyarsın . 5000 liradan 2 kapı 10bin eder. 50ye bölersek 200tl/m². 7 kapı 35bin eder, 150ye bölersek 233tl/m² çıkar.
O yüzden ortalaması alınıp geçilir. 500 milyon maliyetin olmustur. 25bin m² insaat alanın vardır. M² maliyetine 20bin tl diyip hesap edersin 1 dairenin fiyatını.
Aslında korkunç degil. Bizlerin alım gücü çok fazla düştu.
12 yıl önce bir daire aldık dolar bazinda $55000 civarı ödedik. Demin ilanlara baktım, bugün satmak istesek yine aynı fiyata gider, evin biraz tadilata ihtiyaci var çünkü. 300 400 bin tadilat yapsak 2.7 ile 3 milyon arası bir fiyata eder büyük ihtimal.
Evin %60'ina emekli maaşı ile kredi çekmiştik. Kredinin geri dönuşunude hesaba eklemedim. Eklersem kesin zarardayım
Ben evden kar etmedim. Eden illaki vardir bir şey diyemem.Son 10 yılda Aldığımız gayrimenkulleri birde altınla karşılaştırdığımız zaman çoğumuz zarardayızAslında korkunç degil. Bizlerin alım gücü çok fazla düştu.
12 yıl önce bir daire aldık dolar bazinda $55000 civarı ödedik. Demin ilanlara baktım, bugün satmak istesek yine aynı fiyata gider, evin biraz tadilata ihtiyaci var çünkü. 300 400 bin tadilat yapsak 2.7 ile 3 milyon arası bir fiyata eder büyük ihtimal.
Evin %60'ina emekli maaşı ile kredi çekmiştik. Kredinin geri dönuşunude hesaba eklemedim. Eklersem kesin zarardayım
O
Alakası yok iyi bir yerden gayrimenkul çok daha fazla kazanç sağladı
Demek ki gelmemis. Dodurgaya gidip gozunuzle bakarsaniz ve belediyelere dodurga icin gelecek 10 yillik yatirim planlarini sorarsaniz bu denklemi cozebilirsiniz
Son 10 yıllık dilime bakarsak 2015te altının ons'u $1100 civarındaydı. şimdi tam 3 katı $3300. Ev 3 kat degerlenmemiştir sanmam.
O
Son 10 yılda 200 bin tl lik ev 9 milyon tl oldu
Hayırlısı olsun
Şu anda inşaat sektöründe tam emin olmamakla birlikte metrekaresi 14-15 bin altında bir maliyet olduğunu düşünmüyorum. Bu sebeple Yenikent örneği pek makul gelmiyor. Belki bölgenin değerli noktalarında olabilir. Ama yine de o satış fiyatıyla imkansız gibi geliyor. Tabii ki müteahit değilim. Dolayısıyla benim görüşlerim bir veriye değil duyuma dayalı genel olarak. O yüzden yanılıyor da olabilirim.
Dodurga açısından bakarsak zaten son 2-3 senede dodurganın reel getirisi ortada. İlan fiyatlarından ziyade burada bahsedilen ve benim kendi taşınmazımda da şahit olduğum reelde 2-3 kat getiri yalnızca son 3 senede oldu. Ancak hala kazma vurulmadığı için talep oluşmuş sayılmaz. İnşaatlar başlayıp talep oluştuğunda tabii ki bu da fiyatlara kesinlikle olumlu yansıyacaktır. İnşaatlar bu sene başlayacak mı meselesi ise ayrı bir konu. "Başlamaz" diyen arkadaşların argümanları bana zayıf geliyor. Ruhsattır, altyapıdır bunların hepsi hallolur. Yeter ki talep oluşsun.
Dodurga açısından bakarsak zaten son 2-3 senede dodurganın reel getirisi ortada. İlan fiyatlarından ziyade burada bahsedilen ve benim kendi taşınmazımda da şahit olduğum reelde 2-3 kat getiri yalnızca son 3 senede oldu. Ancak hala kazma vurulmadığı için talep oluşmuş sayılmaz. İnşaatlar başlayıp talep oluştuğunda tabii ki bu da fiyatlara kesinlikle olumlu yansıyacaktır. İnşaatlar bu sene başlayacak mı meselesi ise ayrı bir konu. "Başlamaz" diyen arkadaşların argümanları bana zayıf geliyor. Ruhsattır, altyapıdır bunların hepsi hallolur. Yeter ki talep oluşsun.
Bu orana göre müteahhit olsan kaçtan girersin?
2013 yılında 180.000 TL ye daire aldım o yıl altın gramı 90 TL yani 2 kg altın yapar daire şu anda 4.500.000tl altın olarak kalsaydı 2 kg altın 9.000.000 TL hadi 2.000.000 TL de kira geliri sayalım gayrimenkulde zaradayım.herkes kendi hesabına bakabilir
Yasal Uyarı
İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Wowturkey.com adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler iletişim linkimizden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.