Bursa Yatırımlık Arsa ve Araziler
- Konbuyu başlatan WowTurkey
- Başlangıç tarihi
Henüz resmi bir açıklama yapılmadığından dolayı kesin ve net birşey söylemek imkansız. Ancak karakoca 4515 parsel ve birkaç mesaj öncesi paylaşımlarda da dediğimiz yerlerin olma ihtimali yüksek.
Hamza'nın hesapla ilgili bir sıkıntısı oldu. Kendisiyle görüşüyoruz son zamanlarda işleri baya yoğun . Ondan dolayı bu aralar aktif değil.
2025 sonu 2026 başı açıklanacağı yönünde ifadeler vardı. Gelişmeleri takip ediyoruz.
Bu sorunun cevabını da muhtemelen açıklanacak plan ile öğrenebiliriz.
Uzun süredir yazmayı istediğim, aklımda olan bir konuyu yeni fırsat bulmam sebebiyle şimdi yazıyorum. Sürç-i lisan eylediysem affola...
Yatırım yapmak sıradan birikimlerle sıradan olmayan sonuçlara ulaşmayı mümkün kılan legal tek yol. Ancak bu sonuçlara giden yol, çoğu zaman kalabalığın tersine yürümekten, sürü psikolojisinin dışında düşünmekten geçer. Bu yolda, önemli bir prensip karşımıza çıkmakta o da bir süredir hızlı değerlenmiş ve zirve yapmış varlıklara yatırım yapmaktan kaçınmak. Yatırım dilinde argo bir tabir vardır ; "kalkana oturmak" denir ve bu bizim toplumumuzda yatırım konusunda yapılan en büyük hatalardan birisidir.
Altın, gümüş, borsa- hisse, tarla-tapa gibi yatırım araçları belirli ekonomik koşullarda parlayabilir. Enflasyon, arz-talep dengesizliği veya küresel olaylar bir kısım yatırım araçlarının fiyatını arttırırken bir kısmını düşürebilir. Yatırımcı yükselişi görür çoğu zaman görmeye gerek bile kalmaz ,benim bu konuda bir teorim var: Eğer bir yatırım aracından kıraathanedeki dayılar veya berberiniz size aman kaçırma çok güzel arttı şuralara çıkacakmış diyorsa siz de o yöne yönelim gösteriyorsanız bilin ki "kalkana oturmak" üzeresiniz, "Kaçırmayayım!" paniğiyle hareket ettiğinizde genellikle o varlığın "zirvesinden" alım yapmış oluyorsunuz. Sağlam ve sürdürülebilir bir yatırım için, fiyatı zaten katlanmış bir varlığa girmek, düşüş riskini büyük ölçüde artırır. Amacımız trendi yakalamak değil, trend olacak potansiyeli öngörmek olmalıdır.
Aynı mantık toprak yatırımı için de geçerli belki de en çok toprak yatırımlarında kritik bir önem taşır. Herkesin gözünün üzerinde olduğu, şehir merkezlerindeki değeri tavan yapmış araziler veya berber örneğindeki gibi herkesin bahsettiği bölgeler ekmeği büyük ölçüde yenmiş demektir. Bu araziler elbette değerlidir ancak bu değer zaten fiyatına yansımıştır. Bu noktada yapılacak yatırımın getirisi nispeten sınırlıdır. İmar durumunun değişmesi hariç ancak bu da her toprak parçası için gerçekleşecek bir senaryo değil.
Asıl fırsat henüz gerçek değerini bulmamış yerler gerçek yatırımcıyı sıradan yatırımcıdan ayıran nokta burasıdır. Henüz uyanmamış, gerçek değeri ortaya çıkmamış bölgelere yönelmek.
Eğer gerçekten çok üst mercilerden çok yakın tanıdıklarınız yoksa yeni bir ulaşım projesi (metro, köprü, otoyol) imar planı değişikliği vb planlara haiz değilseniz( berber duyumu hariç) bu yol size gelmez siz bunun ekmeğini yiyemezsiniz.
Geriye birkaç seçenek kalıyor şehrin büyüme yönünde kalan ve gelecekte kentleşme baskısı altına girecek olan yerler, turizm anlamında keşfedilmemiş ancak doğal güzelliği olan yerler, köy içi imarına girebilecek olan uygun fiyatlı yerler, gerçekten verimli ve suya ulaşımı olan yerler (gelecekte çok değerlenebilir) potansiyeli yüksek olan yerlerdir.
Bu tür yerler, şu an için "kenarda" ve "sessiz" görünebilir. Ancak yatırım, bugünün değil, yarının parasıdır. Bu bölgeleri, projeler hayata geçmeden, herkes farkına varmadan önce keşfetmek, uzun vadede gerçek getirilerin yoludur.Bu, bir tohumu ekerek ağaç olmasını beklemek gibidir; sabır ve öngörü ister, ancak meyvesi en tatlı olan budur.
Kısacası, akıllı yatırımcı, gazetelerin manşetlerine veya komşunun kazancına değil, kendi araştırmasına ve bilgilerine güvenir. Kısa yoldan kolay bir şekilde zengi olma fikri yerine, soğukkanlılıkla geleceğin potansiyelini keşfetmek gerekir. İster emtia ister toprak olsun, temel prensip aynıdır: "Zirvedekine değil, zirveye çıkacak olana yatırım yap." Unutmayın, en büyük servetler, başkalarının henüz "riskli" veya "değersiz" gördüğü yerlere, cesaretle ve bilgiyle adım atanlar tarafından kazanılmıştır.
Şahsi olarak yatırım yaptığım, alıp sattığım yerlerin bir kısmınının burada yazdıklarımızı okuyan birçok kişi ilanına bile bakmazdı. Çok güzel de getirileri oldu. Bu yazıyı yazma nedenim elinde 1 milyon tl gibi parası olup nilüferin güzel köylerinden sıkıntısız küçük olmayan müstakil parsel yer arayan veya yine aynı belki daha düşük paraya teknosab civarından yer arayan arkadaşlar sadece buralara takılı kalmayın.
Bilecik'te 1/100 binlik planda konut imarında müstakil parsel küçük bir yeri (daha yeni) komik bir fiyata aldım. Para kazanmak için korkak olmamak gerek. Saygılarımla...
Yatırım yapmak sıradan birikimlerle sıradan olmayan sonuçlara ulaşmayı mümkün kılan legal tek yol. Ancak bu sonuçlara giden yol, çoğu zaman kalabalığın tersine yürümekten, sürü psikolojisinin dışında düşünmekten geçer. Bu yolda, önemli bir prensip karşımıza çıkmakta o da bir süredir hızlı değerlenmiş ve zirve yapmış varlıklara yatırım yapmaktan kaçınmak. Yatırım dilinde argo bir tabir vardır ; "kalkana oturmak" denir ve bu bizim toplumumuzda yatırım konusunda yapılan en büyük hatalardan birisidir.
Altın, gümüş, borsa- hisse, tarla-tapa gibi yatırım araçları belirli ekonomik koşullarda parlayabilir. Enflasyon, arz-talep dengesizliği veya küresel olaylar bir kısım yatırım araçlarının fiyatını arttırırken bir kısmını düşürebilir. Yatırımcı yükselişi görür çoğu zaman görmeye gerek bile kalmaz ,benim bu konuda bir teorim var: Eğer bir yatırım aracından kıraathanedeki dayılar veya berberiniz size aman kaçırma çok güzel arttı şuralara çıkacakmış diyorsa siz de o yöne yönelim gösteriyorsanız bilin ki "kalkana oturmak" üzeresiniz, "Kaçırmayayım!" paniğiyle hareket ettiğinizde genellikle o varlığın "zirvesinden" alım yapmış oluyorsunuz. Sağlam ve sürdürülebilir bir yatırım için, fiyatı zaten katlanmış bir varlığa girmek, düşüş riskini büyük ölçüde artırır. Amacımız trendi yakalamak değil, trend olacak potansiyeli öngörmek olmalıdır.
Aynı mantık toprak yatırımı için de geçerli belki de en çok toprak yatırımlarında kritik bir önem taşır. Herkesin gözünün üzerinde olduğu, şehir merkezlerindeki değeri tavan yapmış araziler veya berber örneğindeki gibi herkesin bahsettiği bölgeler ekmeği büyük ölçüde yenmiş demektir. Bu araziler elbette değerlidir ancak bu değer zaten fiyatına yansımıştır. Bu noktada yapılacak yatırımın getirisi nispeten sınırlıdır. İmar durumunun değişmesi hariç ancak bu da her toprak parçası için gerçekleşecek bir senaryo değil.
Asıl fırsat henüz gerçek değerini bulmamış yerler gerçek yatırımcıyı sıradan yatırımcıdan ayıran nokta burasıdır. Henüz uyanmamış, gerçek değeri ortaya çıkmamış bölgelere yönelmek.
Eğer gerçekten çok üst mercilerden çok yakın tanıdıklarınız yoksa yeni bir ulaşım projesi (metro, köprü, otoyol) imar planı değişikliği vb planlara haiz değilseniz( berber duyumu hariç) bu yol size gelmez siz bunun ekmeğini yiyemezsiniz.
Geriye birkaç seçenek kalıyor şehrin büyüme yönünde kalan ve gelecekte kentleşme baskısı altına girecek olan yerler, turizm anlamında keşfedilmemiş ancak doğal güzelliği olan yerler, köy içi imarına girebilecek olan uygun fiyatlı yerler, gerçekten verimli ve suya ulaşımı olan yerler (gelecekte çok değerlenebilir) potansiyeli yüksek olan yerlerdir.
Bu tür yerler, şu an için "kenarda" ve "sessiz" görünebilir. Ancak yatırım, bugünün değil, yarının parasıdır. Bu bölgeleri, projeler hayata geçmeden, herkes farkına varmadan önce keşfetmek, uzun vadede gerçek getirilerin yoludur.Bu, bir tohumu ekerek ağaç olmasını beklemek gibidir; sabır ve öngörü ister, ancak meyvesi en tatlı olan budur.
Kısacası, akıllı yatırımcı, gazetelerin manşetlerine veya komşunun kazancına değil, kendi araştırmasına ve bilgilerine güvenir. Kısa yoldan kolay bir şekilde zengi olma fikri yerine, soğukkanlılıkla geleceğin potansiyelini keşfetmek gerekir. İster emtia ister toprak olsun, temel prensip aynıdır: "Zirvedekine değil, zirveye çıkacak olana yatırım yap." Unutmayın, en büyük servetler, başkalarının henüz "riskli" veya "değersiz" gördüğü yerlere, cesaretle ve bilgiyle adım atanlar tarafından kazanılmıştır.
Şahsi olarak yatırım yaptığım, alıp sattığım yerlerin bir kısmınının burada yazdıklarımızı okuyan birçok kişi ilanına bile bakmazdı. Çok güzel de getirileri oldu. Bu yazıyı yazma nedenim elinde 1 milyon tl gibi parası olup nilüferin güzel köylerinden sıkıntısız küçük olmayan müstakil parsel yer arayan veya yine aynı belki daha düşük paraya teknosab civarından yer arayan arkadaşlar sadece buralara takılı kalmayın.
Bilecik'te 1/100 binlik planda konut imarında müstakil parsel küçük bir yeri (daha yeni) komik bir fiyata aldım. Para kazanmak için korkak olmamak gerek. Saygılarımla...
Bu işler tamamen arz talep dengesiyle alakalı. Fiyatı 2 milyon tl altında olan yerler nispeten daha çok kişi tarafından ulaşılabilir olduğundan dolayı 20 milyon tl lik bir yere göre daha az kazandırabilir teknosab çevresi özelinde söylüyorum. Muhtemelen alırken pahalıya satın alacaksınız.
Teknosab çevresinin en cazip olduğu zamanlar 10 yıl kadar öncesiydi. Birçok yer şuan uzun vadeci imar beklentisiyle yeri elinde tutmak isteyenlerde, bir kısım satıcı ise tok satıcı, bir de sorunlu sıkıntılı yerleri eliden çıkartmaya çalışanlar var. Sonuç olarak alınmaz diyemem ancak cazip bir fiyata sorunsuz bir yer bulmak için bu kadar çabalamaktansa farklı bölgelerde çıkan daha güzel fırsatlara yönelmek onları kovalamak benim açımdan daha kârlı ve daha mantıklı.
Rica ederim ancak size rasyonel gelmeyen nedir merak ettim.
"Teknosab çevresinin en cazip olduğu zamanlar 10 yıl kadar öncesiydi." Mesela bu argüman . İyi yatırım sadece bir yeri en erken, en az bilinirken ve en ucuza almak değil ki. Bu argümana göre 2000 yılların başında olsam şöyle bir cümle kurabilirdim , " Beylikdüzünün en cazip olduğu zamanlar 90lı yılların başındaydı , artık yatırım cazibesi kalmadı " Bir yerin potansiyeli oranın hikayesinin bolluğu ile ilgilidir . Hemen bütün yatırımlarda hikaye satar . Ne kadar çok hikaye o kadar çok potansiyel . Teknosab ve çevresinin hikayeleri hangi evrede bunu tartmaktır mesele. Hikaye parabolun neresinde ? Yükselişinde mi , zirvesinde mi , düşüşünde mi ? Bu yoruma göre ödenen bedel / potansiyel kazanım yorumu daha sağlıklı yapılabilir.
Elbette haklı olduğunuz yerler var ancak birçoğumuz küçük yatırımcıyız ve bu tür yerlere çok büyük paralar bağlamadan ulaşılabilir olduğu zamanda almak bizler açısından doğru ve mantıklı olan. Şu aşamadan sonra bu tür bölgeler orta veya üst sınıf yatırımcıya hitap eder. Elbette bu benim şahsi düşüncem. Küçük yatırımcı olarak farklı bölgelere farklı hikayelere yelken açma zamanı. Kendi açımdan Teknosab civarında elde olan duracak şimdi yeni hikayelerden yeni kazanımlar elde etmek üzere yeni yerler almaya devam. Zaman toprakta satış zamanı değil.
Çalışmalarda sona gelindiğinden bahsedilmiş hayırlı olur inşallah.
Arazı sahipleri dikkat! Değeri artan arsadan devlet pay alacak....
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan; İmar planı değişiklikleri ile taşınmazların değer kazanması durumunda ortaya çıkan kazancın yüzde 90'ının kamuya aktarılmasını öngören ''İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği'' Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiş.
Böyle bir haber çıktı. Nedir?!.
Son düzenleme:
Bu normal bir şekilde 1/100 binlik ile 1/1000 lik planların rutin bir şekilde işlediği durumlar için geçerli değil. İmarlı olup da örneğin 3 kat 0,75 emsal olan bir arsaya tüm çevresindeki yapılar 3 katlıyken bir anda ne hikmetse imar değişikliği ile 30 kat 3,5 emsal verildiği durumlar için geçerli bir durum. %90 meselesi ise imar değişikliği öncesi ve sonrası arasında (tam olarak rant dediğimiz bu oluyor) oluşan devletin belirlediği bedeller arası farkın %90'ına devletin el koyması. Yani sonuç olarak bizi ilgilendiren bir mesele değil bu daha çok büyük çaplı mütahitleri ilgilendiriyor.
Yasal Uyarı
İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Wowturkey.com adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler için [email protected] mail adresi üzerinden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.