Tema düzenleyici

Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri

  • Konbuyu başlatan Konbuyu başlatan SaySev
  • Başlangıç tarihi Başlangıç tarihi
Öncelikle belirtmek isterim ki forum neredeyse reklamlarla dolmuş durumda. Bu durum, forumun hem çekiciliğini azaltıyor hem de içeriklerin anlaşılmasını zorlaştırıyor. Bu konunun özellikle yönetim tarafından dikkate alınması gerektiğini düşünüyorum. @admin

Benim gözlemime göre mesele artık yalnızca bir imar konusu olmaktan çıkmış durumda. Konu, siyasallaştırılmadan değerlendirildiğinde bile, sosyal medyada ve ana akım medyada ciddi bir kutuplaşmaya dönmüş görünüyor. Dün ve bugün farklı yöneticiler ile siyasetçiler, Dodurga’yı gerekçe göstererek çeşitli soruşturmaları gündeme taşıyor. İyi ya da kötü fark etmeksizin, yaşananların tamamı Dodurga’nın ciddi anlamda reklamını yapıyor. Zaten “reklamın iyisi kötüsü olmaz” sözü de tam olarak burada anlam kazanıyor. Çevre yolu içinde yer alan, son derece değerli bir bölgeden bahsediyoruz; yaşanan çekişmenin boyutu da bölgenin ne kadar kıymetli olduğunu açıkça ortaya koyuyor.

Şahsi kanaatim şu yönde: Şu an için ortada resmi bir veto bulunmuyor, ancak belirgin bir memnuniyetsizlik olduğu da açık. A ya da B kişisi demeden ifade etmek isterim ki, insanların —özellikle örnek gösterilen, kamuoyunda öne çıkan isimlerin— kişisel egolarını bir kenara bırakıp Dodurga üzerinden yürütülen bu tartışmaları sonlandırması gerekiyor.

Dodurga’nın popülerliği şu anda zirve noktasında. Bölge, hem bilen hem bilmeyen yatırımcıların ve müteahhitlerin yoğun ilgisini çekmiş durumda. Önümüzdeki yıl ciddi ve somut çalışmaların başlayacağını öngörüyorum. Bu kadar ilgi, mücadele ve gündem yaratan bir bölgede beklentilerin de doğal olarak oldukça yüksek olması kaçınılmaz
 
Bu kanıya bereden vardınız?
Haberlerden. Ayrica bu kaniya varmak degil, varmamak garip. Dodurgaya gidip hic baktiniz mi? :D

Ruhsat başvurusu yapmış veya hazırlamakta olan inşaat firmalarını bulup sormak lazım, işlemler konusunda zorluk çıkarılıyor mu yoksa prosedür her yerde olduğu şekilde işliyormu?
Prosedur işlese duyardik.
Prosedur işlese fiyatlara yansirdi.
 
Haberlerden. Ayrica bu kaniya varmak degil, varmamak garip. Dodurgaya gidip hic baktiniz mi? :D


Prosedur işlese duyardik.
Prosedur işlese fiyatlara yansirdi.
Ben ilanlara baktığımda fiyatlara yansıdığını görüyorum.

Konut parselinde 10-11 binlik ilan kalmadı, o fiyata artık kreş alanı, sağlık alanı vesaire ilanları var.

14 binlik olan iki ilan 107 ve 214 m2, ikisi de yıllardır ilanlarda. Tahminimce ya parselde şerh ya da başka bir sıkıntı olabilir. Mantıklı gelen ilanlar artık 17 bin civarı, konut+ticari ilanları artık 30 binden başlıyor.

Aylar evvel yazmıştım: Fiyatlar bir anda zıplamayacak, adım adım yükselecek, inşaatlar başladıkça da ivme kazanacak. O açıdan köy ve alacaatlı tarafından inşaatların başlaması önemli.

Benim ticari parseldeki hisseme geçen ay 18 bin teklif ettiler, güldüm geçtim. Her 60 m2 sine bir tane 1+1 düşecek arsa için o fiyat nedir ki? Şu an acil ihtiyacım olsa bile o parseldeki yerimi 25 binden aşağı vermem ve o rakama da müşteri bulacağıma eminim.

Kaldı ki Alacaatlı'da bile 0,5 emsal arsalara 20 bin istenirken bunun 3,5-4 misli emsalli Dodurga için olacak fiyatlar bunun çok üstündedir.

Beytepe'nin dibinde Ankara'nın kalan son elit bölgesindeyiz. Hep dediğim gibi bizim muadilimiz Beytepe'dir, fiyatların varacağı yer de Beytepe'nin aynısıdır.

Kaldı ki arsa yatırımı uzun soluklu yatırımdır, getirisi de en iyi olandır. Şu anki rakamlarla bile Euro bazında yatırmım 6-7 katına çıkmış durumda. 2026 yılı boyunca da fiyatlar artışını sürdürecek, şu anki fiyatları rahatlıkla ikiye katlayacaktır.
 
Ben ilanlara baktığımda fiyatlara yansıdığını görüyorum.

Konut parselinde 10-11 binlik ilan kalmadı, o fiyata artık kreş alanı, sağlık alanı vesaire ilanları var.

14 binlik olan iki ilan 107 ve 214 m2, ikisi de yıllardır ilanlarda. Tahminimce ya parselde şerh ya da başka bir sıkıntı olabilir. Mantıklı gelen ilanlar artık 17 bin civarı, konut+ticari ilanları artık 30 binden başlıyor.

Aylar evvel yazmıştım: Fiyatlar bir anda zıplamayacak, adım adım yükselecek, inşaatlar başladıkça da ivme kazanacak. O açıdan köy ve alacaatlı tarafından inşaatların başlaması önemli.

Benim ticari parseldeki hisseme geçen ay 18 bin teklif ettiler, güldüm geçtim. Her 60 m2 sine bir tane 1+1 düşecek arsa için o fiyat nedir ki? Şu an acil ihtiyacım olsa bile o parseldeki yerimi 25 binden aşağı vermem ve o rakama da müşteri bulacağıma eminim.

Kaldı ki Alacaatlı'da bile 0,5 emsal arsalara 20 bin istenirken bunun 3,5-4 misli emsalli Dodurga için olacak fiyatlar bunun çok üstündedir.

Beytepe'nin dibinde Ankara'nın kalan son elit bölgesindeyiz. Hep dediğim gibi bizim muadilimiz Beytepe'dir, fiyatların varacağı yer de Beytepe'nin aynısıdır.

Kaldı ki arsa yatırımı uzun soluklu yatırımdır, getirisi de en iyi olandır. Şu anki rakamlarla bile Euro bazında yatırmım 6-7 katına çıkmış durumda. 2026 yılı boyunca da fiyatlar artışını sürdürecek, şu anki fiyatları rahatlıkla ikiye katlayacaktır.
Çok doğru, katılıyorum. Dodurga’dan daha düşük emsalli Beytepe bölgelerinde metrekare fiyatları 1.500–2.000 dolar bandında seyrediyor. Dodurga’da ise önümüzdeki yıllarda bu seviyelerin görüleceğini; ticari + konut alanlarında, 50’lik bulvar üzerinde metrekare fiyatlarının 3.000 dolara ulaşacağını, konut parsellerinde ise 2.000 doları zorlayacağını düşünüyorum.

Dediğimiz gibi, bu fiyat artışı doğal bir süreçle gerçekleşecek; kısa vadede olacak bir durum değil. Elbette treni kaçırmış olanlar moralleri bozmaya çalışacaktır, kanmayın. O kişilerin Dodurga üzerine kafa yorması bile aslında bölgedeki taşınmazların değerini yansıtıyor.

Önümüzdeki yıl faizler düşmeye devam etsin, müteahhitler yeniden gayrimenkule yönelsin; fiyatlar söylediğim seviyelere geldiğinde yine kötüleyenler çıkacaktır. Siz gülün geçin arkadaşlar
 
Arkadaşlar dodurgada 17 ve 30 bin yüksek bir para değildir yerlerde sürünüyor demektir.değerinin çok altındadır.o fiyatları temelliye yakın yerlerde istiyorlar
 
Arkadaşlar dodurgada 17 ve 30 bin yüksek bir para değildir yerlerde sürünüyor demektir.değerinin çok altındadır.o fiyatları temelliye yakın yerlerde istiyorlar
Elbette 17 ve 30 bin çok ucuz fiyatlar. Yani halen bu fiyatlardan alanlar da çok güzel kazanırlar.

Yanındaki Alacaatlı'da 0,5 emsal yerler 20 bin.

İnşaatların başlamasıyla, lansman fiyatlarıyla arsaların değeri de daha iyi anlaşılıp ivme kazanacak.

Misal 1+1 konutlara 5,5 tan başladıkları zaman 50 m2 arsasına daire alan adam metresini 110 binden satmış gibi olacak. Bu durumda artık kimse arsasını 20-30 binden verir mi?

O sebeple fiyatların hak ettiği seviyeyi görmesi inşaatlar başlayıp daire fiyatlarının ortaya çıkmasıyla şekillenecek.

Sabredeceğiz, çok kazanacağız.
 
Arkadaşlar dodurgada 17 ve 30 bin yüksek bir para değildir yerlerde sürünüyor demektir.değerinin çok altındadır.o fiyatları temelliye yakın yerlerde istiyorlar
Yerinde bir tespit; zamanında “Dodurga’ya ancak patlıcan ekersiniz” diyorlardı. Zaman onları yalancı çıkardı.

Bugün Tulumtaş’ta arsalar için neredeyse Dodurga fiyatları isteniyor. Bu teknik olarak mümkün değil. Bugün mecburiyet dışında satış yapanlar, yarın çok ama çok pişman olabilir.

Dodurga’nın nerelerden nereye geldiğini hepimiz gördük arkadaşlar. Hele bir inşaatlar başlasın, bulvarlar açılsın, yeşil alanlar ve göletler hayata geçirilsin; o zaman “Dodurga’ya patlıcan ekersiniz” diyenleri hep birlikte göreceğiz.
 
Yerinde bir tespit; zamanında “Dodurga’ya ancak patlıcan ekersiniz” diyorlardı. Zaman onları yalancı çıkardı.

Bugün Tulumtaş’ta arsalar için neredeyse Dodurga fiyatları isteniyor. Bu teknik olarak mümkün değil. Bugün mecburiyet dışında satış yapanlar, yarın çok ama çok pişman olabilir.

Dodurga’nın nerelerden nereye geldiğini hepimiz gördük arkadaşlar. Hele bir inşaatlar başlasın, bulvarlar açılsın, yeşil alanlar ve göletler hayata geçirilsin; o zaman “Dodurga’ya patlıcan ekersiniz” diyenleri hep birlikte göreceğiz.
Dodurgada patlican bile yok 20 yildir ama. Konustukca yapilasma artmiyor ama konusun siz belki bi ise yarar
 
Yerimi satsam fiyat söylermisiniz köyün arkasındaki parsellerde köye 2 parsel uzakta 800 m2 bir yer parselde 5 ortak var he bu arada patlıcancılar bitmez karın şişkinliğe iyi gelir patlıcan.
 
Eski Wow Dodurga forumunda birisi vardı, sabah akşam Dodurga'yı kötülerdi. Dodurga yerlisi olduğunu iddia ederdi, yeri olduğunu söylerdi.

Neyse bir gün çıkar tapunu göster dedim, resmini koyup gösterdi. Hisse payını gizlemeyi unutmuş, bir de hesaplayınca ne göreyim, sadece 18 m2 yeri var.

Bunlara Dodurga'dan yer düşmemiş, arsaları Şehitali tarafıymış.

Eli böğründe kaldığı için de devamlı Dodurga'yı kötülermiş garibim.

Nereden aklıma geldiyse ?

:ROFLMAO: :ROFLMAO: :ROFLMAO: :ROFLMAO: :ROFLMAO:
 
arkadaşlar bölgede aktif oldum ve kendi tek tapum için görüşmelerde oldugum için bilgilendireyim hepinizi yerim 50 lik bulvarda piknik alanına yakın lakin bölgede alt yapı su ve elektirik olmadığı için şuan gelen inşaat firmaları altyapıyı bekleyelim onun için ayrı süre ruhsat başvurusu için minimum 6 ay istiyor oda 2 ay tolere payıyla birlikte ve 36 ayda inşaat süresi istiyorlar bende ölme eşşeğim ölme dedim haklı oldukları bir yer alt yapının ne zaman ne şartlarda gelceği belli değil ve bölgede kat karşlıgı imzayalıp baskı yapmaları lazım şuan alt yapı olmayan hiç bir yerde içeri evrak verilmedi bilginize
 
Eski Wow Dodurga forumunda birisi vardı, sabah akşam Dodurga'yı kötülerdi. Dodurga yerlisi olduğunu iddia ederdi, yeri olduğunu söylerdi.

Neyse bir gün çıkar tapunu göster dedim, resmini koyup gösterdi. Hisse payını gizlemeyi unutmuş, bir de hesaplayınca ne göreyim, sadece 18 m2 yeri var.

Bunlara Dodurga'dan yer düşmemiş, arsaları Şehitali tarafıymış.

Eli böğründe kaldığı için de devamlı Dodurga'yı kötülermiş garibim.

Nereden aklıma geldiyse ?

:ROFLMAO: :ROFLMAO: :ROFLMAO: :ROFLMAO: :ROFLMAO:
Bu muhabbeti ben de hatırlıyorum :) Esas mesele dodurganın kötülenmesi de değil. Kötüleyebilirsiniz, beğenmeyebilirsiniz. Fiyatlar zaten hızlı bir şekilde artıyor ama insanlar bir anda 1000-2000 dolarları görmek istiyor gibi. Bu güzel bir hayal ama imkansız. 3,5 sene önce aldım arsayı. O zamandan beri 6-7 ayda bir aile dostu emlakçımıza sorarız. Fiyatlar gayet doğal bir şekilde her yeni gelişmeyle birlikte bir miktar artıyor. Bundan sonraki güzel haber tabii ki orada artık iş makinelerini görmek. Gördükten sonra yeniden konuşalım.
 
arkadaşlar bölgede aktif oldum ve kendi tek tapum için görüşmelerde oldugum için bilgilendireyim hepinizi yerim 50 lik bulvarda piknik alanına yakın lakin bölgede alt yapı su ve elektirik olmadığı için şuan gelen inşaat firmaları altyapıyı bekleyelim onun için ayrı süre ruhsat başvurusu için minimum 6 ay istiyor oda 2 ay tolere payıyla birlikte ve 36 ayda inşaat süresi istiyorlar bende ölme eşşeğim ölme dedim haklı oldukları bir yer alt yapının ne zaman ne şartlarda gelceği belli değil ve bölgede kat karşlıgı imzayalıp baskı yapmaları lazım şuan alt yapı olmayan hiç bir yerde içeri evrak verilmedi bilginize
İçerde ruhsat başvuruları var deniliyor üstadım elit vadide yapmış dedilerdi geçenlerde valla bizde anlayamadık aynı şeyi bende sizle aynı durumdayım ön sözleşmeyi yaptık ama diğer inşaatları bitince ilgilecekler detaylı işin gerçeği
 
Geri
Üst