- Sanayi/Lojistik İmarlı Arsalar: Doğrudan OSB içinde veya lojistik koridorlarında yer alan, yüksek sermayeli yatırım.
- Konut/Yatırımlık Arsalar: Çalışanların veya yan sanayilerin konut ihtiyacını karşılamak üzere Karacabey (Taşpınar, İkizce) veya Mudanya (Çayönü) yakınlarındaki bölgeler.
1. Giriş: Teknosab'ın Arsa Piyasasına Etkisi
TEKNOSAB, Bursa'nın Karacabey ilçesi sınırları içerisinde yer almakla birlikte, Mudanya ve Nilüfer'e olan ulaşım kolaylığı nedeniyle geniş bir etki alanına sahiptir. TEKNOSAB yakınındaki arsalar, özellikle lojistik ve sanayi odaklı yatırımlar için metrekare fiyatlarında ciddi artışlar göstermiştir.
2. Teknosab Çevresindeki Arsa Türleri ve Ortalama Fiyatlar
TEKNOSAB'a olan mesafeye, imar durumuna ve arsanın kullanım amacına göre fiyatlar büyük ölçüde değişmektedir.
Bölge/Mahalle İmarlı Arsa Tipi Ortalama Fiyat Aralığı (M²) Dikkat Çeken Kullanım Amacı Taşpınar (TEKNOSAB Sınırı) Sanayi İmarlı Parseller (OSB İçi) OSB'nin kendi tahsis fiyatları geçerli olup, milyon TL'leri aşan yüksek değerlerdir. Fabrika, Üretim Tesisi Taşpınar/İkizce (OSB Çevresi) İmara Yakın/Tarla (Lojistik Koridoru) $3.500 - 8.000 TL/m² Lojistik Depolama, Yan Sanayi, Yakın Gelecek Yatırımı Mudanya Çayönü Tarla/Yatırımlık $1.500 - 3.000 TL/m² TEKNOSAB çalışanları için konut/bağ evi potansiyeli. Karacabey Hamidiye (Konut) Konut İmarlı Düşük metrekareli parsellerde 4.000 TL/m² üzeri OSB'ye gelen çalışanların konut talebi. 3. Kritik Yatırım Odakları (En Çok Değerlenen Bölgeler)
TEKNOSAB'a yakın arsa yatırımı yaparken, imar durumu henüz kesinleşmese de lojistik açıdan stratejik öneme sahip alanlara odaklanmak önemlidir:- Lojistik ve Depolama Alanları: TEKNOSAB'ın hemen yakınında, lojistik depolama alanı olarak düşünülen bölgeler (Taşpınar ve İkizce'nin ova mevkii) yüksek fiyatlı tarla/arazi olarak el değiştirmektedir. Bu alanlarda yatırım yaparken, gelecekteki imar planı değişikliklerini yakından takip etmek şarttır.
- Sanayi Parselleri (OSB İçi Tahsis): TEKNOSAB, belirli zamanlarda kapalı zarf usulü teklif ve açık artırma ile sanayi parselleri tahsis etmektedir. Sanayiciler için en güvenli ve en yüksek değerli yatırım buradadır.
- 4. Teknosab Yakınında Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İmar Durumu Kontrolü: Sanayi ve lojistik bölgelerinde imar planları sürekli güncellenmektedir. Alım yapmadan önce Karacabey Belediyesi ve TEKNOSAB Bölge Müdürlüğü'nden güncel imar durumunu teyit edin.
- Yol Cephesi ve Ulaşım: Büyük sanayi tesisleri ve lojistik depolar için ağır vasıta trafiğine uygun resmi yola cephe parseller, cephesi olmayan parsellere göre çok daha değerlidir.
- Hisseli Tapu Riski: Özellikle imara yakın büyük tarlalarda hissedarlı satışlar yaygındır. Hisseli arsa alımı yapıyorsanız, mutlaka hissedarlar arası taksim (paylaşım) sözleşmesinin olup olmadığını kontrol edin.
- TEKNOSAB çevresinde son dönemde arsa alımı yapan veya satışı gerçekleştiren üyelerimiz var mı? Hangi mahallelerde en yüksek getiri elde edildi?