Bursa'nın en modern ve planlı ilçesi olan Nilüfer, yüksek talep gören ve sürekli değerlenen bir bölgedir. Arsa fiyatları, imar durumu (konut, villa, ticari) ve merkeze yakınlığa göre çok büyük farklılıklar göstermektedir.
İşte Nilüfer'deki başlıca yatırım bölgeleri ve güncel fiyat eğilimleri:
İşte Nilüfer'deki başlıca yatırım bölgeleri ve güncel fiyat eğilimleri:
1. Yüksek Değerli Merkez Bölgeler (Kısa Vadeli Yatırım/Proje)
Bu bölgeler, Nilüfer'in merkezi ve yerleşimin tamamlandığı yerlerdir. Fiyatlar metrekare bazında oldukça yüksektir.| Bölge/Mahalle | Yatırım Özelliği | Ortalama M² Fiyat Eğilimi |
| Balat, Fethiye, İhsaniye | Merkezi konum, ticari ve konut projeleri için çok yüksek talep. Ticari imarlı arsalar. | 15.000 TL – 50.000 TL+ (Konut İmarlı) / Çok Daha Yüksek (Ticari İmarlı) |
| Özlüce, Ertuğrul, 100. Yıl | Gelişimi tamamlanmış, lüks konut bölgeleri. Sınırlı sayıda kalan imarlı arsalar. | 10.000 TL – 25.000 TL+ |
2. Gelişmekte Olan Bölgeler (Orta Vadeli Yatırım)
Bu bölgeler, Nilüfer'in yeni yerleşim aksını oluşturur ve özellikle Kayapa, Görükle aksı, üniversite ve sanayi bölgelerine yakınlığı ile öne çıkar.| Bölge/Mahalle | Yatırım Özelliği | Ortalama M² Fiyat Eğilimi |
| Kayapa (İstiklal, Zafer) | Yeni imar planları (Özellikle 5000'lik villa planları). Yüksek talep, üniversiteye ve sanayiye yakınlık. | 6.000 TL – 15.000 TL+ (Villa/Konut İmarlı) |
| Görükle (Kurtuluş, Sakarya) | Uludağ Üniversitesi'ne yakınlık, öğrenci konutları ve yeni imar alanları. İmar sınırındaki arazilerde yüksek prim beklentisi. | 8.000 TL – 20.000 TL+ (Konut/Ticari İmarlı) |
3. İmar Beklentisi Olan Bölgeler (Uzun Vadeli Yatırım)
Bu bölgeler henüz imar altyapısı tamamlanmamış ancak yerleşim yerlerine yakın, uzun vadede değerlenme potansiyeli yüksek olan kırsal mahallelerdir.| Bölge/Mahalle | Yatırım Özelliği | Ortalama M² Fiyat Eğilimi (Tarla/İmara Yakın Arazi) |
| Görükle/Kayapa İmar Dışı Tarlalar | İmar planlarının genişlemesiyle değerlenecek araziler. Hobi bahçesi/bağ evi yapımına uygun olanlar daha değerlidir. | 1.500 TL – 4.500 TL (İmara Yakın Tarla) |
| Dağyenice, Makşempınarı | Doğayla iç içe, villa ve lüks konut projelerinin ilgi göstermeye başladığı, nispeten daha uzak köyler. | 1.000 TL – 3.000 TL |
Önemli Notlar
- Nilüfer Genel Ortalaması: Nilüfer genelinde satılık arsaların ortalama M² fiyatı yaklaşık 4.000 TL civarındadır, ancak bu rakam Kayapa'da villa imarlı bir arsa için 15.000 TL/m²'yi çok rahat aşabilirken, merkezi ticari arsalar için katlanarak artabilir.
- İmar Durumu Kri̇ti̇k: Nilüfer'de imarlı arsa ile imarsız tarla arasındaki fiyat farkı çok yüksektir. Yatırım yapmadan önce arsanın 1/1000 ve 1/5000'lik imar planlarındaki durumunu kontrol etmek hayati önem taşır.
- Kayapa ve Görükle: Üniversite ve yeni konut projelerinin etkisiyle Kayapa ve Görükle'nin imara yakın bölgeleri, hem hızlı gelişimi hem de hala uygun fiyatlı imar dışı seçenekler sunması nedeniyle en popüler yatırım akslarıdır.
- Hisseli Tapu Riski: Özellikle imar beklentisi olan bölgelerdeki tarlalarda çok sayıda hisseli tapu bulunmaktadır. Hisseli tapu alım-satımında süreçler karmaşık olabilir ve rıza-i taksim (fiili bölüşüm) yapılmamışsa ileride sorunlar yaşanabilir. Yatırım yapmadan önce hisse oranını ve diğer hissedarların durumunu dikkatle inceleyin.