Karacabey, Bursa'nın batı aksında, Bandırma Limanı'na ve İzmir-İstanbul Otoyolu'na yakın konumuyla hem sanayi ve lojistik hem de verimli tarım arazisi olarak yatırım potansiyeli taşıyan bir ilçedir.
Karacabey'de yatırımlık tarla ararken, amacınıza (sanayi beklentisi, tarımsal getiri, hobi/konut beklentisi) göre odaklanmanız gereken bölgeler ve güncel fiyat eğilimleri aşağıdadır:
1. Sanayi ve Lojistik Odaklı Bölgeler
Karacabey, Batı Marmara ve Ege'ye açılan stratejik konumu nedeniyle sanayi ve lojistik yatırımlarının artması beklenen bir bölgedir. Otoyol bağlantılarına ve Bandırma Limanı'na yakın köylerde, uzun vadede sanayi imarı beklentisi olan tarlalar yüksek prim potansiyeline sahiptir.
| Bölge/Mahalle | Yatırım Potansiyeli | Ortalama M² Fiyat Eğilimi (Tarla) |
| Harmanlı, Yenikaraağaç | İzmir-İstanbul Otoyolu'na yakın, yola cephe veya cepheye yakın araziler. Lojistik ve ticari potansiyel. | 500 TL – 1.000 TL+ |
| Taşpınar, Eskisarıbey | Büyük sanayi bölgelerine ve altyapı çalışmalarına yakın, uzun vadede imar bekleyen geniş araziler. | 400 TL – 800 TL (Dönüme göre değişir) |
2. Tarımsal Verim ve Hobi/Konut Odaklı Bölgeler
Karacabey, Bursa'nın en verimli tarım arazilerine sahiptir. Tarımsal getiri (kira geliri) elde etmek isteyenler veya şehir merkezine yakın, hobi bahçesi yapmaya uygun araziler arayanlar için uygun seçenekler sunar.
| Bölge/Mahalle | Yatırım Potansiyeli | Ortalama M² Fiyat Eğilimi (Tarla) |
| Canbalı, Runguçpaşa, Sırabademler | İlçe merkezine ve gelişen konut bölgelerine yakın. İmara yakınlık potansiyeli ve kısa-orta vadede hobi bahçesi/konut dönüşümü beklentisi. | 800 TL – 2.000 TL+ (İmara yakınlık arttıkça artar) |
| Tophisar, Keşlik, Doğla | Tarımsal verimi yüksek, büyük parsellerin bulunduğu bölgeler. Uzun vadeli, nispeten düşük bütçeli tarla yatırımı için uygun. | 250 TL – 600 TL |
| Gölkıyı, Yeşildere | Gölet veya su kaynaklarına yakın, sulu tarıma uygun, manzara ve hobi bahçesi potansiyeli olan araziler. | 350 TL – 700 TL |
Güncel Fiyat Eğilimleri ve Önemli Notlar
- Genel Tarla Fiyat Ortalaması (Eylül 2025): Karacabey genelinde satılık tarlaların ortalama M² fiyatı yaklaşık 370 TL civarındadır. Ancak bu fiyat, konum ve imar durumuna göre büyük değişkenlik gösterir.
- Fiyat Farkları:
- İlçe Merkezi Çevresi (İmara Yakın): (Canbalı, Mamuriyet, Runguçpaşa) M² fiyatları 1.000 TL'yi aşabilir ve imarlı arsa fiyatları 10.000 TL/m² seviyelerine ulaşır.
- Otoyol ve Sanayi Çevresi: Stratejik konuma sahip tarlalarda M² fiyatları 500 TL – 1.500 TL bandında seyredebilir.
- Köy Arazileri (Tarımsal): Merkezi yerleşime uzak, sadece tarımsal amaçlı kullanılan tarlaların M² fiyatları 200 TL – 400 TL civarındadır.
- Yatırım Tavsiyesi: Karacabey'de en büyük prim potansiyeli, Bandırma Limanı ve İzmir-İstanbul Otoyolu aksına yakın, henüz imara açılmamış ancak sanayi bölgelerine komşu veya yakın konumdaki tarlalardadır. Bu bölgelerdeki tarlalar, imar revizyonu veya sanayi gelişimi ile kısa sürede katlanarak değerlenebilir.
Yatırım yapmadan önce: Mutlaka Karacabey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden güncel imar planlarını ve arsanın resmi vasfını (tarla, zeytinlik, bağ vb.) kontrol ediniz.
