Görükle'nin Yatırım Potansiyeli
Bursa Nilüfer'in kalbinde yer alan Görükle, üniversite kampüsü, genç nüfusu ve şehirleşme baskısı nedeniyle tarla yatırımı için en gözde bölgelerden biridir. Görükle'de tarla yatırımı yapmanın temel amacı, arazinin kısa/orta vadede imara dahil olması ve değerinin katlanmasıdır.2. Görükle Tarla Fiyatları ve Yatırım Türleri
Görükle çevresindeki tarlalar, imara yakınlıklarına, tapu türlerine ve bulundukları imar planı statüsüne göre farklı fiyatlanır.| Yatırım Bölgesi/Mahalle | Tapu/İmar Durumu | Ortalama Fiyat Aralığı (M²) | Yatırım Riski ve Potansiyeli |
| Görükle Merkez (Sakarya Mh.) | İmara Yakın/Hisseli Tarla | $4.000 - 8.000 TL/m² | Düşük Risk, Yüksek Getiri Hızı (Merkeze En Yakın Kısımlar). |
| Görükle / Kurtuluş Mh. | Ticaret + Konut İmarlı (Eko Kent) | 10.000 TL/m² ve Üzeri | İmarlı Arsa Fiyatlarına Yakın, Kesin ve Hızlı Getiri. |
| Görükle Mera Bölgesi | İmar Planı İçerisinde/Mera | $2.500 - 4.500 TL/m² | Orta Risk, Eko Kent planı nedeniyle potansiyeli çok yüksek. |
| Görükle Bağlar Mevkii | Bağ Evi Yapımına Uygun Tarla | $1.500 - 3.500 TL/m² | Hobi ve Bağ Evi Amaçlı, İmar Gecikebilir. |
3. Görükle'de Tarlaların Değerini Artıran Kritik İmar Planları
Görükle ve çevresindeki tarla yatırımının odak noktası, büyük ölçüde Nilüfer Belediyesi'nin yürüttüğü "Görükle Eko Kent Projesi" ve genel revizyon imar planlarıdır.- Eko Kent İmarı: Kurtuluş ve Mera bölgelerindeki bazı eski tarla alanları, Konut + Ticaret İmarlı alanlara dönüştürülmüştür. Bu plan dahilindeki tarlalar artık tarla fiyatından değil, imarlı arsa fiyatından işlem görmektedir ve en güvenli, en yüksek değerli yatırımdır.
- İmara Çok Yakın Tarlalar: Mevcut konut sınırına (E-5 ve üniversiteye yakın kısımlar) bitişik olan tarlalar, bir sonraki imar revizyonunda hızla plan içine alınma potansiyeli taşır ve yüksek talep görür.
4. Yatırımcı Uyarıları: Hisseli Tapu ve İmar Riskleri
Görükle'deki tarla yatırımlarının büyük çoğunluğu ne yazık ki hisseli tapu şeklindedir.- Hisseli Tapu: Görükle'de "yerin belli" denilerek satılan hisseli tarlaların, ileride parselasyon (bölme) işlemi sırasında tapu müstakilliği konusunda sorun çıkarma riski vardır. Müstakil tapulu tarlalar her zaman daha güvenli ve değerlidir.
- Eko Kent Planı Dışı: Plan kapsamı dışında kalan tarlalarda fiyat artışı, tamamen genel piyasa dinamiklerine bağlı kalır ve imar süreci belirsizdir. Yatırım yapmadan önce Nilüfer Belediyesi'nden parselin güncel 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planındaki yerini mutlaka kontrol edin.