Gölbaşı İmarlı Arsa Fiyatları ve Yatırım Potansiyeli
Ankara'nın güney kapısı Gölbaşı, özellikle İncek, Hacılar, Kızılcaşar ve Göl manzaralı bölgelerdeki konut ve villa imarlı arsalarıyla lüks yaşam projelerinin merkezi haline gelmiştir. Bölgedeki imarlı arsalar, konumu, imar emsali (yoğunluk) ve tapu niteliğine göre büyük değer farkları gösterir.1. Gölbaşı İmarlı Arsa Ortalama Metrekare (m²) Fiyatları
Gölbaşı genelinde imarlı arsaların metrekare fiyatları, mahalle ve imar türüne göre aşağıdaki gibi keskin farklılıklar göstermektedir:| Mahalle / Bölge | İmar Niteliği | Ortalama Birim Fiyat (TL/m²) | Örnek Fiyat Aralığı (Tek Parsel) |
| Taşpınar / İncek Bölgesi | Konut (Yüksek Emsal/Villa) | 15.687 TL−23.684 TL | 16.500.000 TL−26.620.816 TL |
| Karşıyaka / Şafak | Konut / Ticari | 9.668 TL−14.232 TL | 7.280.004 TL−13.875.000 TL |
| Hacılar / Karaoğlan | Villa İmarlı (Düşük Emsal) | 5.736 TL−6.257 TL | 5.500.000 TL−20.000.000 TL |
| Bağlantı Yolları (Karaoğlan/Mahmatlı) | Ticari / Sanayi | Farklı Emsal | 23.950.000 TL−165.000.000 TL |
| Halaçlı / Gökçehüyük | Villa / Proje Alanı | 2.680 TL−3.581 TL | 600.000 TL−2.560.000 TL (Hisseli/Proje) |
(Not: Bu fiyatlar, güncel ilan ve analiz platformlarından derlenmiş olup, parselin tam konumu ve emsal durumuna göre değişiklik gösterebilir.)
2. Bölgesel Detaylı İmarlı Arsa Analizi
Gölbaşı'nda imarlı arsa arayanların en çok odaklandığı üç ana bölge ve özellikleri:A. Lüks Yaşam ve Yüksek Emsal Alanları (İncek, Taşpınar, Kızılcaşar)
Bu bölgeler, genellikle şehrin en pahalı konut imarlı arsalarını barındırır.- Özellik: Yüksek gelir grubuna hitap eden siteler ve lüks villaların bulunduğu, merkeze ve ana arterlere yakın konumlar.
- Fiyat Artışı: Metrekare birim fiyatları en hızlı artan ve amortisman süresi en kısa olan bölgelerdendir. Taşpınar'da m² fiyatları 23.684 TL'yi aşarak Gölbaşı'nın zirvesini oluşturmaktadır.
B. Yatırım ve Gelişim Bölgeleri (Hacılar, Karaoğlan, Bahçelievler)
Gölbaşı'nın ana merkezine ve Karaoğlan TOKİ bölgelerine yakın olan bu alanlar, hem villa imarlı hem de daha küçük konut imarlı parselleri barındırır.- Villa Parselleri (750-1500 m²): Tek tapu ve imarlı parsellerin fiyatları 5.500.000 TL'den başlamaktadır.
C. Ticari ve Sanayi İmarlı Arsalar (Mahmatlı, Yağlıpınar, Karşıyaka Çevresi)
Konya Yolu ve Haymana Bulvarı gibi ana yollara cephesi olan parseller, ticari imarlı olduklarında astronomik fiyatlara ulaşır.- Örnek: Karaoğlan Sanayi İmarlı parseller 35.000.000 TL, Gölbaşı merkezde Ticari İmarlı arsalar 165.000.000 TL seviyelerine kadar çıkabilmektedir. Bu arsalar, mülk geliştiricileri ve büyük holdingler için cazip yatırım fırsatları sunar.
- "En çok değerlenecek mahalle tahmininiz nedir?"