Edremit, Kaz Dağları'nın eteklerinde deniz, doğa ve termal turizmi bir arada sunan benzersiz konumuyla arsa yatırımında cazibesini korumaktadır. 2025 yılı için kesin bir fiyat tahmini yapmak zor olsa da, mevcut piyasa verileri ve trendler üzerinden bölgelere göre detaylı bir fiyat analizi sunabiliriz.
Edremit'te arsa fiyatları, öncelikle
denize yakınlık, deniz manzarası ve
Kaz Dağları'na olan cephe durumuna göre büyük değişkenlik göstermektedir.
Edremit Güncel Arsa Fiyatları Ve Yatırım Potansiyeli Analizi
Edremit genelinde satılık arsaların ortalama metrekare (m²) birim fiyatı şu anda
4.235 TL civarında seyretmektedir. Ancak bu rakam, Altınoluk ve Güre gibi prestijli bölgelerde çok daha yüksektir.
1. Yüksek Değerli Deniz Manzaralı ve Turizm Bölgeleri
Bu bölgeler, özellikle yazlık konut ve villa projeleri için yatırımcının ilk tercihi olup, m² fiyatları en yüksek olanlardır.
| Bölge / Mahalle | İmar Niteliği | Ortalama Tek Parsel Fiyatı (500 m² - 1 dönüm) | Notlar ve 2025 Potansiyeli |
| Altınoluk (Merkez/Deniz Cephesi) | Konut/Villa İmarlı | 10.500.000 TL−16.000.000 TL | Panoramik deniz manzaralı arsalar $ \text{25.000.000 TL} \text{'yi aşabilir}$. Yüksek talep nedeniyle istikrarlı artış beklenir. |
| Güre (Cumhuriyet/Çamlıbel) | Villa İmarlı / Termal Turizm | 7.950.000 TL−21.650.000 TL | Termal kaynaklara yakınlık ve deniz manzarası prim yapar. Lüks villa projeleri devam edeceği için fiyatlar yükseliştedir. |
| Akçay (Merkez) | Konut İmarlı | 10.950.000 TL ve u¨zeri | Kentsel dönüşüm ve merkezi konumun avantajıyla yüksek m² birim fiyatları ($ \text{25.617 TL} \text{/m² civarı}$) görülür. |
| Zeytinli | Konut İmarlı | 3.500.000 TL−8.750.000 TL | Merkezleşme potansiyeli yüksek, 2,5 kata kadar imar izni olan parseller yatırımcı çekmektedir. |
2. Orta ve Uzun Vadeli Yatırım Alanları (Kaz Dağları Etekleri ve Köy İçi İmarlar)
Bu bölgeler, daha uygun maliyetli giriş noktası arayan ve imar gelişimi ya da zeytincilik geliri bekleyen yatırımcılar için idealdir.
| Bölge / Mahalle | Nitelik | Ortalama Fiyat Aralığı | Yatırım Potansiyeli |
| Doyran / Narlı (Köy İçi İmar) | Köy İçi İmar (%40) / Villa İmarlı | 1.500.000 TL−11.500.000 TL | Bungalov ve butik konaklama talebiyle hızla gelişen bölgelerdir. Köy merkezine yakın, yol cepheli yerler değerlidir. |
| Kızılkeçili / Ortaoba | Zeytinlik / Bahçe Tapulu | 2.950.000 TL−5.600.000 TL | Kaz Dağları manzarası ön plandadır. Turistik tesis veya çiftlik evi projeleri için uygundur (yasal sınırlar dahilinde). |
3. Büyük Ölçekli Ticari ve Tarımsal Yatırımlar
- Ticari İmarlı Arsalar: Edremit merkezde, otoyola cepheli ticari imarlı büyük parsellerin fiyatı 265.000.000 TL seviyesine çıkabilmektedir.
- Zeytinlik Arazileri (3-10 dönüm): Deniz manzaralı büyük zeytinlikler (Altınoluk/Çamlıbel gibi) 8.200.000 TL−32.000.000 TL arasında alıcı bulmaktadır. Zeytinlikler hem tarımsal gelir hem de uzun vadede imara girme potansiyeli nedeniyle tercih edilir.
2025 Fiyat Beklentisi ve Önemli Yatırım Tavsiyeleri
Edremit, hem yaz turizmi hem de Kaz Dağları'nın sağlık turizmi (oksijen, termal) potansiyeli sayesinde sürekli artan bir gayrimenkul talebine sahiptir.
- 2025 Fiyat Artış Tahmini: Bölgenin popülaritesi ve inşaat maliyetlerindeki artış göz önüne alındığında, Edremit'te arsa fiyatlarının 2025 yılında enflasyonun üzerinde, özellikle popüler ve imarlı bölgelerde %20 ile %40 arasında bir artış sergilemesi beklenmektedir.
- Dikkat Edilmesi Gerekenler: Kaz Dağları eteklerinde yer alan birçok arazi, doğal sit alanı veya zeytinlik niteliğinde olabilir. Yatırım yapmadan önce, arsanın tam imar durumunu, yapılaşma iznini (emsalini) ve inşaat yüksekliğini belediyeden teyit etmeniz kritik öneme sahiptir.
