Piyasa diyor ki degisen birsey yok ve olmayacak.
Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri
- Konbuyu başlatan SaySev
- Başlangıç tarihi
Faiz 0 olsa bile bir muteahhit 3 yilda 33% kar etmek icin kendi cebindeki 600 milyonu niye riske atsin?
3 yilda en az 60% kar etmesi lazim ki bu ise girissin yoksa parasini baska yerlerde degerlendirir diye dusunuyorum.
Faiz dusuk olursa girerler. misal avrupada faiz % 1 veya 2 dir hadi 3 olsun. Paran olunca uzerine birde vergi keserler aldıgın faizde vergiye gider yani paran oldugu gibi yıllarca durur. Hatta ekisledebilir
Dolayısıyla % 20 30 kazanacagi bir ise parasını koyarlar çok rahat.Ek olarak her insan aynı kar marjı ile çalısmayabilir. Tabi ülkemizde dinamikler biraz farklı. %60 kar marjını 3 sene için az gören bile olabilir.
Ben mesela faizlerden gittim hesap yaparken. Senelik %30 alsan 600m için, 180m faiz oderler 2 senede bilesik faiz ile 400u geçer. Bu süre zarfında faizler duserseki onunda garantisi yok ona göre pozisyon alınır.
Turkiyede neyin ne olacagi belli degil. Krizden veya devlet politikalarindan dolayi tasinmaz devaluasyonu olursa 60% kar etmeyi beklerken 20% veya daha fazla zarar da edebilir.Faiz dusuk olursa girerler. misal avrupada faiz % 1 veya 2 dir hadi 3 olsun. Paran olunca uzerine birde vergi keserler aldıgın faizde vergiye gider yani paran oldugu gibi yıllarca durur. Hatta ekisledebilir
Ek olarak her insan aynı kar marjı ile çalısmayabilir. Tabi ülkemizde dinamikler biraz farklı. %60 kar marjını 3 sene için az gören bile olabilir.
Ben mesela faizlerden gittim hesap yaparken. Senelik %30 alsan 600m için, 180m faiz oderler 2 senede bilesik faiz ile 400u geçer. Bu süre zarfında faizler duserseki onunda garantisi yok ona göre pozisyon alınır.
Her riskin bir maliyeti var. Dolayisiyla bir sermaye sahibi ancak devletten garanti alirsa ve yilda +15% gibi bir kar edebiliyorsa o zaman muteahhitlik yapmayi dusunur yoksa parasini baska yerlerde degerlendirir diye dusunuyorum.
Osman bey planın son durumuna göre mi söylüyorsunuz. Bence bu kötü bir haber. Peki yerine yeşil alan/park mı yapacaklar?
Kavşaklarında yapılmayacağına ikna olabilirim sağlam bir delil ile 
Arkadaşlar anladığım kadarıyla %10 konfor payı 1.75 emsali olan yerlere veriliyor. Kooperatif arsası olursa bu konfor payı %30'a çıkıyor. Halihazırda bir parselde %10 konfor payını %30'a çıkarabilmek için hissedarlar arası kooperatif kurulabilir mi? onu öğrenmek istiyorum. Ayrıca grubumuzda profesyonelce cevap veren ve paylaşımlar yapan bütün paydaşlara teşekkür ediyorum.
Öyle bir pay yok malesef. Kooperatiflerin imar yönetmeligi farkli ise birisi yönetmeligi paylasir bakariz.
Son düzenleme:
Bana ne kadar daire düşüyor hesabını yapmak isteyenler için;
Arsanızın konut imarlı ve %50-50 anlaşıldığını varsayarsak her 171 m² arsa için 1 daire düşüyor. Bu şekilde daha kolay hesap edebilirsiniz.
%5’i ile dükkan yapılırsa bir miktar düşer alacağınız daire.
Arsanızın konut imarlı ve %50-50 anlaşıldığını varsayarsak her 171 m² arsa için 1 daire düşüyor. Bu şekilde daha kolay hesap edebilirsiniz.
%5’i ile dükkan yapılırsa bir miktar düşer alacağınız daire.
Son düzenleme:
%5 dükkan yapılırsa tahminen ne kadar düşer
%5’in tamamı kullanılırsa 180 m2 arsaya 1 daire düşüyor.
Çankaya belediyesinden sorgulandığında konut olarak görünüyor.
Ama o ticari kısımda da hakkımız yokmu mantıken anlamadım
Arsanız kaç hisseli
Yasal Uyarı
İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren xentr.net adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler iletişim linkimizden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.