H
Karakocada koruma alanı olduğu için ramsar olduğu için direk subaşına geliyor sizi pas geçtiler sonrası canbaz zaten bu gurup harbi seviyesiz oldu
Bursa'da Yatırımlık Araziler
- Konbuyu başlatan WowTurkey
- Başlangıç tarihi
V
Tamam sen almışsın zaten bırak kim neyi nereden ne fiyata alırsa alsın kimse parasını çöpe atmaz herkes bir şey hissediyor ve o fiyatları veriyorlardır
H
Alamaz bile bile neden adam ramsarlı yeri alsın insanlar kolay para mı kazanıyor yapacaksa yatırımı verim alacak en iyi yer yapmalı arazi almak için yer alınmaz neden adam boşuna beklesin bir umudu olmayan şeyde hayel satmayın millete burda size uyan kişiler gidecek ramsarlı yerler alacak
V
Tamam sen almışsın zaten bırak kim neyi nereden ne fiyata alırsa alsın kimse parasını çöpe atmaz herkes bir şey hissediyor ve o fiyatları veriyorla
ben kimseye şurdan al diyemem hatta bana özelden mesaj atanlara bile bilmiyorum dedim ama herkes aklını satın almıştır bizim milletimiz uyanıktır para konularında
H
Mutlak Koruma Alanı içinde turistik tesis, iskan, konut, endüstriyel faaliyet, depolama vb. kullanımlar maksadıyla hiçbir türlü yapılaşmaya izin verilmez. i. İçmesuyu maksatlı kullanılan göllerin Mutlak Koruma Alanında piknik yapmak yasaktır.
H
Deltası Özel Çevre Koruma Alanı, 15000 hektarlık bir alandan oluşmakta olup sulak alanların dünya çapında korunması ve akılcı kullanılması için Ramsar'da (İran) 1971 yılında imzalanan Uluslararası Sulak Alanların Korunması Sözleşmesi kapsamında özel korumaya alınan uluslararası öneme sahip bir çevre koruma alanıdır.
Ben kesinlikle hiçbir şey olmayacak diyemem ancak ramsar veya ramsar tampon bölge olması yer açısından dezavantaj oluşturur. Zone harici olan Ramsar alanına çivi çakamazsın. Ramsar tampon bölgeye de teşebbüs edersin ancak senelerce davalarla uğraştırırlar adamı. Ramsar tampon bölge için bu prosedürü delmenin tek yolu da köy mücavir alan genişlemesi gibi duruyor. Yönetmelikte her ne kadar Ramsar Tampon bölgeye toplu konut yapılabileceği yazıyor olsa da bu işin o kadar kolay olmayacağını Yenikaraağaç Toki Projesinin Karakocaya kaydırılması ile deneyimledik.
Ben yine de şunu söylemek istiyorum Karakoca yenibahçeler bölgenin en değerli yerlerinden biri olmaya devam edecek. Konumu , zemin yapısı ve manzarası bunu gerektiriyor.
Ben yine de şunu söylemek istiyorum Karakoca yenibahçeler bölgenin en değerli yerlerinden biri olmaya devam edecek. Konumu , zemin yapısı ve manzarası bunu gerektiriyor.
G
Burada bilirkişinin 3 tane hatası var;
1) Ramsar, sulak alanlar koruma sözleşmesi için genel bir tanım, ihaleye girecekleri daha iyi bilgilendirmek için daha detaya girer Ramsar Tampon Bölge derdim. Resmi Gazete de yayınlanan mevzuata göre Ramsar koruma alanı yapısına göre türüne göre alt koruma bölgelerine ayrılıyor ve hepsinin farklı uygulama esasları var.
2) Bu ihalenin şartnamesinde muammen bedelin nasıl, hangi kriterlerle belirlendiği ve hangi tarihte fiyat belirleme çalışması yapıldığı yer almıyordu
3) Muammen bedel olarak çok düşük bir değer biçilmişti
Bu tarlanın sahibi durumunda olarak 30 a yakın kişi vardı, bunlardan biri dava açsa, bu ihaleyi bu sebeplerden dolayı iptal ettirir
Moderatör tarafında düzenlendi:
G
Baştan şunu söyleyeyim benim tarlam Ramsarın hiç bir yerinde değil. Yenikarağaç TOKİ nin iptal edilme nedeni Ramsar Tampon bölgede kalmasından dolayı değildi. Yenikarağaç meranın göle çok yakın ve tarım arazisi olması nedeniyle buraya yapılacak böyle büyük bir projenin çevresinde ilerde yol açacağı doğal yıkım göz önüne alarak meslek odalarının karşı çıkmasıydı.
Sivil toplum kuruluşlarının ve meslek odalarının karşı çıkarken argümanları burası Ramsar, yasal mevzuata göre yapamazsınız değildi.
Yenibahçeler zaten taşlık, Furkanın paylaştığı ihaledeki tarla diğer tarım arazisi, Ramsar Tampın bölgedeler. Bu bölgeler yeterli büyüklükte olsaydılar ve TOKİ buraya planlansaydı hem yasal mevzuat uygundu hem de toprak yapısın itibariyle kimse itiraz etmezdi
Sonuç olarak RAMSAR TAMPON BÖLGE deki bir arazinin toprak yapısı uygunsa konut yapılmasında hiçbir yasal engel yok. ( Toplu konutlar için Çevre ve Şehircilk Bakanlığının izni dışında )
Moderatör tarafında düzenlendi:
G
Ramsar denince insanların tek anladığı Mutlak Koruma Bölgesi ve Hassas Koruma Bölgesi. Bunların uygulama esasları Tampon bölgeden farklı, ve hiçbir şekilde yapılaşmaya izin vermiyor, Tampon Bölgede sanayi ve madencilk dışında yapılaşmanın önü açık. Sizi anlıyorum ama Ramsar Tampon Bölgeden almak isteyen birini de tam olarak doğru bilgilendirmek gerekir diye düşünüyorum
1)Bilirkişinin takdirinde olan bir durum bu adamlar Uluabat Sulak Alan Koruma sınırlarında demiş yanlış bir bilgi yok burada.
2)Bu bilgiler satış şartnamesinde yer almaz, ek olarak sunulan bilirkişi raporunda yer alır ki muhtemelen dava dosyasının ekinde var ki dava kabul edilmiş . Bunun paylaşılma zorunluluğu yok şuana kadar iptal olan hiçbir satışın gerekçesi bilirkişi raporunun yayınlanmaması olmadı.
3) Söz konusu davanın dosya numarası 2023/40 biz buradan bu davanın 2023 yılını ilk aylarında karara bağlandığını öncesinde ise bilirkişinin fiyat tayin ettiğini anlıyoruz. Muammen bedel o zamanda tayin edildiğinden fiyatta bir sıkıntı veya art niyet yok. İtiraz edilebilir miydi güncelleme için? Evet edilirdi ancak bu sefer de teminat miktarı artacağından dolayı katılan sayısı düşecek ve teklif sayısı daha az olacaktı.
Hiçbir gerekçe bu ihaleyi usulsüz yapmaz gayet nizami bi ihale olmuş.
G
Bu satışlarda muammen bedel belirlemesinin en fazla geçmiş 2 yıl içinde yapılmış olma zorunluluğu var. Muammen bedel tahmin edilen yaklaşık değerdir. Sözde bilirkişinin 285.000 TL değer biçtiği tarla 2.596.650 TL ye satıldı. Muammen bedelin 10 katına tarlanın satılmasının nedeni buranın RAMSAR mutlak koruma bölgesinde değil RAMSAR TAMPON bölgede olmasından kaynaklanıyor
Moderatör tarafında düzenlendi:
K
M
Subaşı cambaz köylerinin otobanın üst kısımları Ramsar tampon bölge olarak mı geçiyor reis
M
İnkaya tarafının toprağı için ne düşünüyorsunuz
Hayır o bölgeler temiz , yolun kuzeyinde dikkat etmeniz gereken yüksek gerilim , rüzgar gülleri ve viyadük altı kalan yerler var .
Bir de canbaz mandayatağı mevki var nilüfer çayı yakınları o kısımlar su altında kalabiliyor.
Son düzenleme:
İnkaya genel olarak rüzgar santrallerinden dolayı çok tercih edilmiyor. Rüzgar santraline minimum 1 km mesafede olması iyi olur. Ancak İnkaya'da bu özellikte çok yer yok.
Yasal Uyarı
İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Wowturkey.com adresimizde 5651 Sayılı Kanun'un 8. Maddesine ve T.C.K' nın 125. Maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur. WowTurkey.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetler iletişim linkimizden bize ulaşıldıktan en geç 3 (üç) gün içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek, gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.