1. Efeler (Merkez İlçe) İmarlı Arsa Fiyatları ve Bölgeler
Efeler'de imarlı arsalar, genellikle konut imarlı ve villa imarlı olmak üzere iki ana kategoride yoğunlaşır.| Bölge | Arsa Tipi ve Özellikleri | Yaklaşık Fiyat Aralıkları (TL) |
| Kuyulu, Işıklı | Villa İmarlı Arsalar: Genellikle 600-1200 m² civarında, Şehir Hastanesi'ne yakın ve gelişen bölgelerdir. Yüksek talep görmektedir. | 9.000.000 TL - 12.000.000 TL+ |
| Osman Yozgatlı, Çeştepe | Çok Katlı Konut/Ticari İmarlı Arsalar: Merkez veya ana yollara yakın, 3-5 kat imarlı arsalar yüksek değerlidir. | 4.000.000 TL - 8.000.000 TL+ (Küçük parseller için) |
| Umurlu, Kardeşköy, Yeniköy | Konut/Köy İçi İmarlı Arsalar: Merkezden uzak ancak yerleşimin başladığı ve geliştiği mahallelerdir. Fiyatlar merkezi yerlere göre daha uygundur. | 2.500.000 TL - 5.500.000 TL+ |
| Umurlu Anayol Üzeri | Ticari + Konut İmarlı Büyük Arsalar: Ana yollar üzerinde ticari potansiyeli yüksek büyük parsellerin fiyatları milyonlarca TL'den başlamaktadır. | 25.000.000 TL - 30.000.000 TL+ |
Efeler Ortalama M² Fiyatı (Konut İmarlı): Merkez bölgelerde ilan fiyatlarına göre ortalama m² birim fiyatları oldukça değişken olup, genellikle yüksek metrekare birim fiyatlarına sahiptir.
2. Sahil İlçeleri (Didim ve Kuşadası) İmarlı Arsalar
Deniz turizminin yoğun olduğu bu ilçelerde imarlı arsa fiyatları konum ve deniz manzarasına göre çok yüksektir.- Didim (Akbük, Hisar, Ak-Yeniköy): Deniz manzaralı, villa imarlı arsalar veya 3 kat konut imarlı merkezi arsalar yüksek değerlidir.
- Kuşadası: Merkezi ve deniz manzaralı imarlı arsalar, Aydın genelindeki en yüksek fiyatlı arsalar arasındadır.
3. Diğer İlçeler (Söke, Nazilli, İncirliova vb.)
Bu ilçelerde imarlı arsa fiyatları genellikle Efeler merkez ve sahil ilçelerine göre daha düşüktür, ancak yine de merkeze yakınlık ve imar tipi belirleyicidir:- İncirliova: Merkez veya yeni hastane çevresinde konut imarlı arsalar dikkat çekebilir.
- Söke: Merkez mahallelerdeki imarlı arsalar ticari potansiyeli nedeniyle yüksek fiyatlıdır.
- Nazilli / Köşk: Köy içi imarlı ve villa imarlı parseller de yatırım amaçlı ilgi görmektedir.
Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar:
- İmar Durumu (Emsal ve Kat İzni): Arsanın üzerine ne kadar büyüklükte ve kaç katlı bir bina yapılabileceği (emsal: %15/30 gibi, kat izni: 2 kat, 4 kat gibi) çok önemlidir. Bu, arsanın değerini doğrudan etkiler.
- Konum: Merkez, ana yollara yakınlık (ticari potansiyel), deniz/göl manzarası ve toplu ulaşıma erişim fiyatı artırır.
- Altyapı: Elektrik, su, doğalgaz ve yol gibi temel altyapı hizmetlerinin arsa parseline ulaşmış olması büyük bir avantajdır.
- Tapu Kaydı: Arsanın tapu kaydını (Hisseli, Müstakil Tapu) ve imar planını ilgili belediye/tapu müdürlüklerinden kontrol etmek kritik öneme sahiptir.