Arsa yatırımı, uzun vadede kazanç sağlamak isteyenlerin en güvenli tercihlerinden biri olmaya devam ediyor. Ancak doğru yatırım yapabilmek için sadece fiyat değil, konum, imar durumu, ulaşım projeleri ve altyapı planları gibi birçok detaya dikkat etmek gerekiyor. İşte 2025 yılı için güncel arsa yatırım tavsiyeleri:
Ulaşım projeleri, imar değişiklikleri ve bölgesel kalkınma planlarını takip eden yatırımcılar her zaman öndedir.
1. Konum Her Şeydir: Şehre ve Ulaşıma Yakın Arsalar
Bir arsanın değerini belirleyen en önemli faktör konumdur.- Yeni otoyol, metro hattı veya havaalanı projelerine yakın bölgeler kısa sürede prim yapar.
- Şehir merkezine 20–40 km mesafedeki arsalar genellikle en ideal fiyat/performans oranını sunar.
- Ankara, Bursa, Konya ve Balıkesir gibi illerde sanayi gelişim bölgeleri çevresindeki arsalar hızla değer kazanıyor.
2. İmar Durumunu Mutlaka Kontrol Edin
Birçok yatırımcı imarsız tarlayı imarlı sanarak hata yapabiliyor.- İmar planı ve yola cephesi olup olmadığını belediyeden sorgulayın.
- “Konut imarlı”, “ticari imarlı” veya “tarım dışı arsa” farkı, yatırımın geleceğini doğrudan etkiler.
- Özellikle imar geçiş sürecinde olan bölgeler, kısa vadede büyük kazanç sağlayabilir.
3. Altyapı ve Elektrik-Su Durumu Önemlidir
Bazı arsalar ucuz görünse de altyapı eksikliği nedeniyle yıllarca değerlenemez.- Elektrik, su, yol ve kanalizasyon hattının varlığı, hem değer hem kullanım açısından kritik öneme sahiptir.
- Belediyenin altyapı yatırım planlarını incelemek geleceğe yönelik ipuçları verir.
4. Tapu Türüne Dikkat: Hisseli Arsadan Uzak Durun
- Hisseli tapu arsalar düşük fiyatlı görünse de satış, bölme veya yapı izni konusunda ciddi sorunlar yaratabilir.
- Tek parsel, müstakil tapulu arsalar, yatırımcının güvenli limanıdır.
5. Bölgesel Gelişim Trendi: Sanayi ve Turizm Hatları
- Ankara-Polatlı hattı, Bursa-Karacabey hattı, Balıkesir-Altıeylül gibi bölgeler geleceğin yatırım merkezleri arasında.
- Ege ve Akdeniz bölgelerinde turizm potansiyeli yüksek araziler, uzun vadeli yazlık yatırımcılar için avantaj sağlar.
Ulaşım projeleri, imar değişiklikleri ve bölgesel kalkınma planlarını takip eden yatırımcılar her zaman öndedir.