Sincan Arsa Fiyatları Genel Değerlendirme
Ankara'nın gelişmekte olan ilçelerinden Sincan'da arsa fiyatları, konumu, imar durumu (konut, ticari, sanayi) ve büyüklüğüne göre çok geniş bir yelpazede seyretmektedir. Özellikle Temelli bölgesi, yeni projeler ve altyapı çalışmaları nedeniyle yatırımcıların odağında kalmaya devam ediyor.Aşağıdaki veriler, büyük emlak platformlarındaki güncel ilanlar baz alınarak genel bir fikir vermektedir. Kesin fiyat için ilgili parselin imar durumunu, tapu niteliğini ve konumu kontrol etmek şarttır.
1. Sincan Ortalama Metrekare (m²) Fiyatları
Genel arsa ve tarla ilanları dikkate alındığında, Sincan'da metrekare birim fiyatlarının geniş bir aralığa sahip olduğu görülmektedir:- Ortalama 1 m² Fiyatı: 1.700 TL civarında
- Küçük Parseller (250 m² ort.): 425.000 TL ve u¨zeri
- Orta Büyüklükte Parseller (500 m² ort.): 850.000 TL ve u¨zeri
2. Bölge Bazlı Örnek Fiyat Aralıkları
a) Temelli Bölgesi (Gazi, Yenihisar, Alcı, Beyobası):Temelli, özellikle konut (villa) imarlı arsalar ve büyük yatırım arazileri ile öne çıkıyor. Başkent OSB'ye yakınlığı da sanayi ve ticari arsaların değerini artırmaktadır.
- Yatırımlık Tarla/Hisse: 57.000 TL'den başlayıp (çok küçük hisseler) büyüklüğüne ve imara yakınlığına göre 3.000.000 TL'ye kadar çıkabilir.
- Villa İmarlı (500-1000 m²): Konuma ve imar emsaline bağlı olarak 1.325.000 TL−4.850.000 TL aralığında çok sayıda ilan mevcuttur.
Bu bölgelerdeki konut ve ticari imarlı arsalar, merkeze yakınlık ve yüksek kat izni nedeniyle en yüksek fiyatlara sahiptir.
- Konut İmarlı (Yüksek Kat): 3.075.000 TL'den başlayan, imar emsaline ve büyüklüğüne göre 10.500.000 TL'ye kadar ulaşan fiyatlar görülebilir.
- Özel Amaçlı (Sağlık, Ticari) Büyük Arsalar: 60.000.000 TL gibi çok daha yüksek rakamlara ulaşabilmektedir.