Silivri, hem İstanbul'un sayfiye ve turistik bölgesi olması hem de Büyükçekmece, Çatalca gibi merkezlere yakınlığı sayesinde yüksek yatırım potansiyeli taşıyan bir ilçedir. Arsa fiyatları, konut imarlı, sanayi imarlı veya tarla vasfında olmasına ve denize olan mesafesine göre çok geniş bir yelpazede değişmektedir.
İşte Silivri'deki arsa ve tarla fiyatlarına dair detaylı bir analiz:
Silivri Arsa Fiyatları Analizi
Silivri genelinde arsa metrekare fiyatları ortalama olarak
2.700 TL/m² ile 40.000 TL/m² arasında değişmektedir. Bu büyük fark, arsanın imar durumu ve lokasyonundan kaynaklanmaktadır.
1. Silivri'nin Ana Bölgelerine Göre Ortalama Konut İmarlı Arsa Fiyatları
Silivri'deki en değerli bölgeler, merkez ve sanayi alanlarına yakın mahallelerdir.
| Bölge/Mahalle | M² Fiyat Aralığı (Konut İmarlı Arsa) | Özellikler |
| Silivri Merkez/Mimar Sinan | 15.000 TL – 40.000 TL+ | Merkez, sahile yakın, yüksek kat imarlı (4-5 kat) parseller. |
| Selimpaşa (Sahil/Merkez) | 10.000 TL – 35.000 TL | E-5 ve Sanayi Bölgesi'ne yakın, yüksek villa ve konut projelerinin olduğu alanlar. |
| Ortaköy / Doğantepe | 8.000 TL – 15.000 TL | Deniz manzaralı, villa imarlı (düşük kat) arsa ve müstakil yaşamın popüler olduğu bölgeler. |
| Çanta (Balaban, Sancaktepe) | 5.000 TL – 10.000 TL | Yazlık site tarzı yapılaşmaların olduğu, Silivri merkeze göre daha sakin bölgeler. |
| Değirmenköy / Büyükçavuşlu | 4.000 TL – 8.000 TL | Sanayi ve lojistik merkezlerine yakın, Konut ve Sanayi arasında geçiş bölgeleri. |
2. Silivri'de Yatırımlık Tarla Fiyatları
Büyük yüzölçümlü veya imarı henüz netleşmemiş tarla vasfındaki araziler, yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği bölgelerdir.
| Vasıf/Konum | M² Fiyat Aralığı (Tarla) | Yatırım Notu |
| İmara Yakın Tarlalar | 2.500 TL – 4.500 TL | Köy yerleşik alan sınırına yakın, kısa-orta vadede imar beklentisi olan parseller. |
| Uzak Köyler/Büyük Çavuşlu | 900 TL – 2.500 TL | Yüksek yüzölçümlü, uzun vadeli (5-10 yıl) yatırım veya tarımsal amaçlı kullanılan araziler. |
| Çaplı/Hisseli Tarla | 800 TL – 2.000 TL | Hisseli tapu veya yola cephesi olmayan parseller daha uygun fiyatlıdır, ancak risk ve bürokrasi fazladır. |
3. Silivri Sanayi İmarlı Arsa Fiyatları
Silivri, Selimpaşa, Ortaköy ve Değirmenköy Sanayi Bölgeleri ile öne çıkar. E-5'e ve TEM bağlantılarına yakın sanayi imarlı arsalar, bölgenin en yüksek metrekare fiyatlarına sahiptir.
| Bölge | Sanayi İmarlı M² Fiyat Aralığı | Önemli Not |
| Selimpaşa Sanayi Bölgesi | 20.000 TL – 40.000 TL+ | E-5'e direkt cephe olan büyük parsellerde fiyatlar çok daha yüksektir. |
| Ortaköy Sanayi Alanı | 15.000 TL – 30.000 TL | E-5'ten içerde kalan, ancak %80'e varan Sanayi imarı olan bölgeler. |
| Değirmenköy Sanayi Alanı | 10.000 TL – 25.000 TL | Daha çok büyük ölçekli fabrika ve depo yatırımlarının yapıldığı bölgeler. |
Yatırımcılar İçin Önemli İpuçları:
- Vaziyet Planı Kontrolü: Silivri'deki imarlı arsaların bazılarında (özellikle site içi veya özel projelerde) yüzde 20, yüzde 25 gibi düşük yapılaşma izni (emsal) olabilir. Bu, alım yapmadan önce arsanın vaziyet planını ve emsal (inşaat oranı) değerini kontrol etmeniz gerektiği anlamına gelir.
- Deniz Manzarası Primi: Sahil mahallelerinde (Semizkumlar, Selimpaşa, Ortaköy) deniz manzaralı ve müstakil villa imarlı parsellerin fiyatları, iç bölgelerdeki konut imarlı arsalara göre 2-3 kat daha pahalı olabilir.
- Lojistik Odak: Sanayi ve lojistik sektörüne yakın yatırım yapmak istiyorsanız, Değirmenköy ve Selimpaşa Sanayi Bölgesi çevresindeki sanayi imarlı parseller, yüksek getiri potansiyeli sunar.
