Tekirdağ'ın popüler sahil ilçesi Şarköy'de arsa fiyatları, konumu (merkez veya köyler), denize yakınlığı/manzarası, imar durumu (konut, villa, tarla) ve zeytinlik/bağ vasfında olup olmamasına göre oldukça geniş bir aralıkta değişmektedir.
İşte Şarköy genelinde ve en popüler bölgelerde (Mürefte, Uçmakdere) arsa fiyatlarına dair güncel bir özet:
İşte Şarköy genelinde ve en popüler bölgelerde (Mürefte, Uçmakdere) arsa fiyatlarına dair güncel bir özet:
1. Şarköy Genel Arsa Fiyat Analiz
| Arsa Tipi ve Özelliği | Ortalama Birim Fiyat (TL/m²) | Önemli Bölgeler |
| Genel Ortalama (Konut İmarlı) | ~ 1.500 TL - 4.500 TL | İstiklal, Kızılcaterzi, Çınarlı |
| Deniz Manzaralı İmarlı Parseller | ~ 3.000 TL - 8.000 TL+ | Mürefte, Eriklice, İstiklal |
| Mürefte (Bağ, Zeytinlik Vasfında Tarlalar) | ~ 600 TL - 1.500 TL | Mürefte Kırsal Alanları |
| Uçmakdere (Doğa ve Turizm Odaklı Tarlalar) | ~ 500 TL - 2.500 TL | Yamaç Paraşütü İniş Alanı Yakını, Orman İçi |
2. Şarköy'ün Popüler Bölgelerinde Fiyat Örnekleri
A. Şarköy Merkez ve Çevresi (İstiklal, Kızılcaterzi)
Merkeze ve plajlara yakın olan bu bölgeler, konut imarlı arsaların en yoğun olduğu yerlerdir.- Küçük Konut İmarlı Parseller (300-500 m²): Denize yakınlık ve imar yüzdesine bağlı olarak 1.800.000 TL ile 4.500.000 TL arasında değişen fiyatlarla bulunabilmektedir.
- Deniz Manzaralı Villa Arsaları: 720 m² gibi büyüklükteki, denize yakın ve manzaralı parsellerin fiyatları 8.000.000 TL civarında seyredebilir.
B. Mürefte (Bağcılık ve Turizm)
Şarap üretimi ve deniz manzarası ile öne çıkan bir bölgedir. Arsa fiyatları, bağ/zeytinlik arazileri ile imarlı konut arsaları arasında keskin bir ayrım gösterir.- Konut İmarlı Arsa (Merkeze yakın, 250-500 m²): 1.600.000 TL - 4.850.000 TL arasında değişir. Deniz manzaralı ve köşe parsellerin fiyatı yüksektir.
- Zeytinlik/Bağ Vasfında Büyük Araziler (1.000 m² ve üzeri): Metrekare birim fiyatı daha düşüktür. Toplam fiyatları 1.300.000 TL'den başlayıp 8.000.000 TL'ye kadar çıkabilir (özellikle deniz manzarası ve zeytin ağacı sayısı önemlidir).
C. Uçmakdere (Doğa Turizmi ve Yamaç Paraşütü)
Eşsiz doğası ve yamaç paraşütü merkezi olması nedeniyle, turizm ve butik işletme yatırımları için ilgi gören bir bölgedir. Satışa sunulan arazilerin çoğu tarla veya bağ vasfındadır.- Tarla/Bağ Arazileri (1.000 - 5.000 m²): Konum ve manzaraya göre 500.000 TL'den başlayıp 4.000.000 TL civarına kadar çıkabilmektedir.
- Denize Sıfır veya Yamaç Paraşütü Alanına Bitişik Araziler: Emsalsiz konumdaki büyük arazilerin fiyatları 20.000.000 TL ve üzerine ulaşabilmektedir.
Yatırım Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- İmar Durumu: Şarköy'de birçok arsa "zeytinlik" veya "tarla" vasfındadır. Bu tür arazilere yapılaşma (konut) izni almak zordur veya kısıtlıdır. Satın almadan önce belediyeden imar durumu belgesini mutlaka kontrol edin.
- Yol Durumu: Arazinin resmi kadastro yoluna cephesi olup olmadığını kontrol edin. Tescilli yolu olmayan yerlere elektrik, su gibi hizmetleri getirmek sorun olabilir.
- Manzara ve Eğim: Şarköy'deki arsaların çoğu eğimli arazilerde yer alır. Manzara avantajı sunsa da, inşaat maliyetlerini artırabilir.