| Mahalle/Bölge | İmarlı Arsa Tipi | Ortalama M² Fiyatı (TL) | Dikkat Çeken Özellikler |
| Mütareke | Konut İmarlı (Yüksek Yoğ.) | $81.000 - 135.000 | İlçe Merkezi, En Değerli Alan, Hızlı Geri Dönüş. |
| Güzelyalı Eğitim/Yalı | Konut İmarlı | $32.000 - 45.000 | Merkezi Konum, Deniz Yakınlığı, Kentsel Dönüşüm Hızı. |
| Şükrüçavuş | Konut İmarlı (3.5 Kat) | $32.000 - 45.000 | Merkezi Ticari ve Konut Yoğun Alan. |
| Çağrışan | Villa İmarlı (Lüks) | $23.000 - 35.000+ | En Popüler Villa Bölgesi, Deniz Manzaralı, Yüksek Talep. |
| Bademli | Villa İmarlı (Premium) | $25.000 - 55.000+ | Lüks Konut Projeleri, En Yüksek Piyasa Değeri. |
| Göynüklü | Villa İmarlı | $24.000 - 30.000+ | Deniz Manzarası, Sakin Yaşam, Hızla Değerlenen Bölge. |
| Esence / Eğerce | Köy İçi İmarlı / Sahil | $6.000 - 10.000 | Uygun Fiyatlı, Denize Yakın Parsel Fırsatları. |
| Orhaniye / Yaman | Köy İçi İmarlı | $600 - 2.500 | En Uygun Fiyatlı Arsa Arayanlar İçin Yatırım Bölgeleri. |
Kritik Karar Noktaları: Villa İmarlı mı, Konut İmarlı mı?
Mudanya'da yatırım yaparken arsanın imar türü getirisini doğrudan belirler:- Villa İmarlı Arsa (Çağrışan, Bademli, Göynüklü): Genellikle düşük katlı (2 kat) ve geniş metrekareli yapılaşmaya izin verir. Hedefi yaşam kalitesi ve lüks konut inşaatıdır. Fiyatlar metrekare bazında yüksek, ancak toplam arsa alanı büyük olduğundan sermaye girişi yüksektir.
- Konut İmarlı Arsa (Mütareke, Şükrüçavuş, Güzelyalı): Yüksek kat (3.5 kata kadar) ve yoğun yapılaşmaya uygundur. Hedefi müteahhitlik projeleri ve hızlı konut üretimidir. Metrekare birim fiyatı yüksektir, ancak hızlı nakit dönüşü sağlar.
Yatırımcı Uyarısı: İmar Planı Değişiklikleri
Mudanya'nın engebeli arazi yapısı nedeniyle, yeni yürürlüğe giren Kot Alma Şartı değişikliği hayati önem taşımaktadır.- Eski Durum: Yapı kotu, arazinin ortalama kotundan alınıyordu, bu da eğimli arazilerde iskan (yapı kullanma izni) sorunlarına yol açıyordu.
- Yeni Durum: Kot, yapının bulunduğu yere göre verilecek. Bu değişiklik, özellikle Çağrışan ve Göynüklü gibi eğimli arazilerde yer alan villa imarlı arsa projelerinin önünü açarak bu bölgelerdeki talebi ve fiyatları artırabilir.