Hadımköy, özellikle Arnavutköy ilçesine bağlı olması ve büyük sanayi bölgelerine, otoyol bağlantılarına (Kuzey Marmara Otoyolu) ve İstanbul Havalimanı'na yakınlığı nedeniyle, tarla ve arsa yatırımı için en gözde bölgelerden biridir.
Hadımköy ve çevresindeki tarla fiyatları, arsanın imar durumu, konumu ve sanayi/depolama alanlarına yakınlığına göre büyük farklılıklar göstermektedir.
İşte Hadımköy ve çevresindeki güncel tarla (imar durumu netleşmemiş veya düşük imarlı) ve arsa fiyatlarına dair detaylı bir analiz
(Bu tabloda belirtilen rakamlar "Konut İmarlı Arsa" ortalamasıdır. Tarla vasfındaki araziler bu rakamların çok daha altında, genellikle 4.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişebilmektedir.)
Hadımköy ve çevresindeki tarla fiyatları, arsanın imar durumu, konumu ve sanayi/depolama alanlarına yakınlığına göre büyük farklılıklar göstermektedir.
İşte Hadımköy ve çevresindeki güncel tarla (imar durumu netleşmemiş veya düşük imarlı) ve arsa fiyatlarına dair detaylı bir analiz
Hadımköy Tarla ve Arsa Fiyatları Analiz
Hadımköy bölgesi, fiyatlar açısından iki ana kategoriye ayrılır:1. Hadımköy Mahallesi ve Çevresindeki Genel Arsa/Tarla Fiyatları
Hadımköy'ün merkezi ve çevresi, genellikle Konut ve Ticaret imarlı arsaların yoğunlaştığı, metrekare fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerdir. Tarlalar ise daha çok köy yerleşik alanlarının dışındaki ve yeni imar revizyonlarını bekleyen alanlarda bulunur.| Mahalle | Ortalama M² Fiyatı (Konut İmarlı Arsa) | Yakınlık ve Özellikler |
| Hadımköy (Merkez) | 16.641 TL/m² | Gelişmiş altyapı, TEM bağlantı yolu, yüksek imar ve likidite. |
| Deliklikaya | 24.472 TL/m² | Sanayi ve Organize Sanayi Bölgesi (OSB) yoğunluğu, Ticari imarlı arsaların en pahalı olduğu bölge. |
| Yeşilbayır | 14.123 TL/m² | Hadımköy'e yakın, Konut imarlı alanların ve gelişmekte olan sitelerin bulunduğu bölge. |
(Bu tabloda belirtilen rakamlar "Konut İmarlı Arsa" ortalamasıdır. Tarla vasfındaki araziler bu rakamların çok daha altında, genellikle 4.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişebilmektedir.)
2. Yatırımlık Tarla Fiyatları (Düşük İmar veya İmarsız)
Yatırım amaçlı, "tarla" vasfıyla satılan arazilerde metrekare fiyatları daha düşük olmakla birlikte, fiyatı belirleyen temel faktör imar beklentisi ve ana yollara yakınlıktır:| Bölge/Vasıf | M² Fiyat Aralığı (TL) | Yatırım Stratejisi |
| Yatırımlık Tarla (İmarsız) | 4.000 TL – 8.000 TL | Orta-Uzun vade (5+ yıl) imar beklentisi olan araziler. Tek risk, imar geçtiğinde arsanın yola, parka, yeşil alana isabet etme riskidir. |
| Köyiçi / Köye Yakın Tarlalar | 8.000 TL – 12.000 TL | İmarın ilk önce geleceği düşünülen, yerleşik alana yakın parseller. Kısa-orta vadede prim yapma potansiyeli yüksektir. |
3. Sanayi/Ticari İmarlı Arsa Fiyatları (Hadımköy'ün En Değerli Alanları)
Hadımköy, İstanbul'un en önemli sanayi ve lojistik merkezlerinden biri olduğu için, Sanayi veya Ticari imara sahip arsaların fiyatları Konut imarlı arsalardan çok daha yüksektir.- Sanayi İmarlı Arsa (1.50 Emsal): Metrekare fiyatları konuma bağlı olarak 25.000 TL/m²'den başlayıp 50.000 TL/m²'ye kadarçıkabilmektedir. Özellikle Deliklikaya, Ömerli ve Hadımköy Sanayi Bölgesi'ndeki ana caddeye cepheli arsalar bu banttadır.
- Örnek İlan Fiyatları: 2.475 m² sanayi arsası: 70.000.000 TL (m² yaklaşık 28.300 TL)
- Ticari İmarlı Arsa (Ana Cadde Cepheli): Metrekare fiyatları 30.000 TL/m² - 45.000 TL/m² civarındadır.
4. Yatırımcılar İçin Kritik Uyarılar
Hadımköy, Kanal İstanbul projesi güzergahında olmasa da, bu projeyi besleyen yeni sanayi ve lojistik merkezlerine yakınlığı nedeniyle sürekli değerlenmektedir. Ancak tarla alırken şu noktalara dikkat etmelisiniz:- İmar Planı Kontrolü: Hadımköy ve çevresi, genellikle İstanbul Çevre Düzeni Planları ve Bakanlık onaylı Sanayi/Konut Revizyon Planları kapsamında yer alır. Aldığınız tarlanın güncel 1/1000'lik ve 1/5000'lik imar planlarında hangi fonksiyonda (Konut, Sanayi, Lojistik, Yeşil Alan, Yol vb.) kaldığını mutlaka kontrol edin.
- Hisseli Risk: Hadımköy'de de Anadolu yakasına kıyasla daha yaygın olarak hisseli tarla satışı yapılmaktadır. Hisseli tarla alıyorsanız, hissenin müstakil tapuya dönüşüp dönüşmeyeceği (ifraz) ve parsellerin büyüklüğü çok önemlidir.
- Müstakil Tapu Avantajı: Bütçeniz yetiyorsa, hisseli tapu yerine müstakil tapulu ve imar durumu net olan küçük parselleri tercih etmek, riskinizi ve beklediğiniz süreyi azaltacaktır.