Bursa, sanayi, turizm (Uludağ, tarihi alanlar) ve tarımın birleştiği büyük bir metropol olduğu için arsa yatırımı bölgeleri de çeşitlilik göstermektedir. Yatırımlık arsa arayışınızda, hangi vadede (kısa, orta, uzun) ve ne amaçla (konut, sanayi, tarımsal) yatırım yapacağınıza karar vermek önemlidir.
İşte Bursa'da öne çıkan, yüksek getiri potansiyeli taşıyan yatırımlık arsa bölgeleri ve güncel fiyat eğilimleri:
1. Sanayi ve Lojistik Odaklı Bölgeler
Bursa'nın yüksek hızlı tren, otoyol bağlantıları ve limanlara yakınlığı nedeniyle sanayi ve lojistik imarlı arsalar en yüksek değer artışını göstermektedir.| İlçe/Bölge | Yatırım Potansiyeli | Ortalama M² Fiyat Eğilimi |
| Gemlik (Serbest Bölge, Kurşunlu) | Limanlara, Gemlik Serbest Bölge'ye ve TOGG Fabrikası'na yakınlık. Lojistik ve sanayi imarlı arsalar. | 10.000 TL – 40.000 TL+ (İmarlı Sanayi) |
| Orhangazi (Yeniköy, Gemiç) | Bursa-Yalova Otoyolu üzerindeki stratejik konum. Sanayi ve ticari imarlı arsalar. | 8.000 TL – 20.000 TL (İmarlı Sanayi/Ticari) |
| Yenişehir (Çayırlı, Fethiye) | Yeni sanayi yatırımları ve havaalanına yakınlık avantajı. Uzun vadede sanayi imarı beklenen tarlalar. | 200 TL – 800 TL (Tarla) / 1.500 TL – 3.000 TL+ (İmara Yakın Tarla) |
| Karacabey | Bandırma Limanına ve İzmir-İstanbul Otoyolu'na yakınlığı sayesinde yeni sanayi bölgelerinin oluşumu. | Uzun vadede sanayi potansiyeli yüksek. |
2. Konut ve Kentsel Dönüşüm Odaklı Bölgeler
Şehir merkezine yakın olup, gelişmeye devam eden veya kentsel dönüşümle değerlenecek bölgeler kısa ve orta vadede konut arsası/kat karşılığı fırsatları sunar.| İlçe/Bölge | Yatırım Potansiyeli | Ortalama M² Fiyat Eğilimi |
| Nilüfer (Kayapa, Görükle) | Üniversiteye ve sanayi bölgelerine yakınlık. Yeni konut projeleri ve yüksek talep. | 7.000 TL – 25.000 TL+ (Konut İmarlı Arsa) |
| Osmangazi (Demirtaş) | Sanayi bölgelerine yakın, TOKİ ve özel projelerle konut arzının arttığı, merkezi konumu nedeniyle hızla değerlenen bölge. | 4.000 TL – 12.000 TL (Konut İmarlı Arsa) |
| Yıldırım (Mevlana Mah.) | Kentsel dönüşüm ile yenilenen, merkezi ulaşım arterlerine yakın bölgeler. | Kentsel Dönüşüm Hissesi olarak yüksek getiri. |
3. Müstakil Yaşam ve Turizm Odaklı Bölgeler
Doğa ile iç içe ve sahil bölgelerinde villa imarlı veya hobi bahçesi/zeytinlik vasfındaki araziler de ilgi görmektedir.| İlçe/Bölge | Yatırım Potansiyeli | Ortalama M² Fiyat Eğilimi |
| Mudanya (Halitpaşa, Söğütpınar) | Sahil hattı, deniz manzaralı villa imarlı arsalar. Yaz-kış ikamet eden lüks konut talebi. | 6.000 TL – 20.000 TL+ (Villa İmarlı) |
| Orhangazi / Gemlik (Göl/Deniz Manzaralı Köyler) | İznik Gölü ve Marmara Denizi manzaralı zeytinlik ve tarlalar. Hobi bahçesi olarak rağbet görüyor. | 800 TL – 3.000 TL (Yola Cephe Zeytinlik/Tarla) |
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- İmar Durumu: Bursa'da tarla fiyatları (özellikle Yenişehir gibi bölgelerde) oldukça düşük başlayabilir (200 TL/m²), ancak imarlı konut arsaları 40.000 TL/m²'ye kadar çıkabilmektedir. Yatırım yapmadan önce arsanın imar durumunu (konut, sanayi, tarla) ve emsal (yapılaşma izni) oranını mutlaka öğrenin.
- Zeytinlik Kanunu: Gemlik ve Orhangazi gibi zeytin yetiştirilen bölgelerde, tarlaların büyük çoğunluğu zeytinlik vasfındadır. Bu arazilerde (istisnai durumlar hariç) yapılaşma izni kısıtlıdır veya yoktur. Alım yaparken tapu kaydına ve vasfına dikkat edin.
- Bölgesel Projeler: TOGG Fabrikası (Gemlik/Engürücük) ve Sanayi İmar Planları, yakın çevredeki arsaların değerini doğrudan etkilemektedir. Yenişehir'deki sanayi ve lojistik gelişmeleri de uzun vadeli potansiyel taşır.
