Bodrum'da imarlı arsaların ortalama m² fiyatı 6.014 TL civarındadır. Ancak bu ortalama, lüks semtlerde katlanarak artar.
1. En Yüksek Değerli Bölgeler (Lüks ve Merkez)
Bu bölgelerdeki arsalar, genellikle butik otel, lüks villa ve ticari projeler için uygundur.| Mahalle / Bölge | Ortalama Konut İmarlı M² Fiyatı | 500 m² Tek Parsel Ortalama Değeri | Açıklama |
| Gümbet | 121.444 TL/m² | 60.722.000 TL | Yüksek turizm potansiyeli ve merkezi konumuyla en pahalı bölgelerden. |
| Çarşı | 80.659 TL/m² | 40.329.500 TL | Merkezdeki ticari ve konut imarlı arsalar çok değerlidir. |
| Eskiçeşme | 71.950 TL/m² | 35.975.000 TL | Merkezi konumda ve marinaya yakın imarlı arsalar yüksek prim yapar. |
| Kumbahçe | 71.030 TL/m² | 35.515.000 TL | Kale ve deniz manzarası olan parseller fiyatları daha da yükseltir. |
2. Orta-Yüksek Değerli Villa ve Tatil Bölgeleri
Deniz manzaralı, villa imarlı büyük parsellerin yoğunlaştığı ve yüksek talep gören sahil semtleridir.| Mahalle / Bölge | Ortalama Konut İmarlı M² Fiyatı | Örnek Parsel Fiyatı | Yatırım Potansiyeli |
| Küçükbük | 57.250 TL/m² | 224.820.750 TL civarı (bu¨yu¨k parseller) | Yüksek değer artışı potansiyeli (+81,76%). |
| Konacık | 47.008 TL/m² | 130.776.256 TL civarı (bu¨yu¨k parseller) | Bodrum'un girişinde ticari potansiyeli de yüksek olan bir bölgedir. |
| Yalıkavak | 43.074 TL/m² | 82.874.376 TL civarı | Marina ve lüks yaşam merkezine yakınlık fiyatı belirler. |
| Türkbükü | 43.591 TL/m² | 53.660.521 TL civarı | Butik oteller ve üst düzey villalar için popüler. |
| Torba | 34.933 TL/m² | 45.000.000 TL (1000 m² villa imarlı) | Ana yola ve otogara yakın ticari imarlı arsalar çok yüksek fiyatlıdır. |
3. Gelişen ve Daha Uygun Fiyatlı Bölgeler
Merkeze uzak, ancak yeni projelerle gelişme gösteren ve köy içi imarına sahip bölgeler.| Mahalle / Bölge | Ortalama Konut İmarlı M² Fiyatı | Örnek Parsel Fiyatı | Dikkat Edilmesi Gerekenler |
| Mumcular | 16.767 TL/m² | 5.549.877 TL civarı | Merkezden uzak, daha çok yerel konutlaşmanın olduğu bölgeler. |
| Kumköy | 12.269 TL/m² | 12.000.000 TL (500 m² imarlı) | Kumköy, Turgutreis'e göre daha uygun fiyatlı yatırım fırsatları sunar. |
| Yeniköy (Karaova) | 9.586 TL/m² | 18.328.432 TL civarı | M² değer artış hızı yüksek olan (+94,39%) yatırım bölgelerindendir. |
İmarlı Arsa Yatırımında Kritik Noktalar
Bodrum'da imarlı arsa alırken sadece m² fiyatına değil, mutlaka şu detaylara dikkat etmelisiniz:- İmar Emsali (Yoğunluk): Bodrum'da imar yoğunlukları genellikle düşük tutulur (Örn: E:0.15 veya E:0.20 gibi). Bu oran, parsel büyüklüğü ile çarpılarak ne kadar inşaat yapılabileceğini gösterir. Düşük emsal, villalık arsalar için tipiktir.
- Manzara ve Cephe: Denize sıfır veya panoramik deniz manzaralı arsalar, imar emsali düşük olsa bile fahiş fiyatlarla satılabilir. Manzarayı engelleyecek bir durum olup olmadığını kontrol edin.
- Sit Alanı Durumu: Bodrum'un birçok bölgesi (özellikle sahil şeritleri ve Gümüşlük gibi tarihi alanlar) sit alanı kısıtlamalarına tabidir. İmar izninin güncel ve yasal olup olmadığını kontrol edin.
- Ticari Potansiyel: Torba, Konacık ve Ortakent gibi ana yollara ve merkezlere yakın bölgelerdeki ticari imarlı arsalar (AVM, tesis, otel vb.) konut imarlılarından çok daha değerli olabilir.
