Bandırma İmarlı Arsa Fiyatları Deniz Manzaralı Konut ve OSB Sanayi Arsası Analizi
Balıkesir'in Bandırma ilçesi, hem Marmara Denizi'ne kıyısı olması hem de hızla gelişen sanayi (özellikle OSB) ve liman faaliyetleri sayesinde gayrimenkul yatırımcılarının gözde bölgelerinden biridir. Bandırma'da imarlı arsalar, konut, ticari ve sanayi niteliklerine göre devasa fiyat farklılıkları göstermektedir.1. Bandırma Ortalama Metrekare (m²) Fiyatları (Genel İmar)
Bandırma genelinde (farklı mahalleler ve imar tipleri dahil) imarlı veya imar planı içinde yer alan arsaların ortalama birim fiyatları:
- Genel Ortalama 1 m² Fiyatı: 1.362 TL civarında
- Küçük/Orta Parseller (500 m² ort.): 681.000 TL ve u¨zeri
2. Bölgesel ve İmar Niteliğine Göre Detaylı Fiyat Kırılımları
Bandırma'da imarlı arsa fiyatları, konum ve kullanım amacına göre keskinleşmektedir:
A. Yüksek Değerli Konut ve Ticari İmarlı Arsalar
Bu parseller genellikle Bandırma merkezine, limana veya ana arterlere yakın konumlarda bulunur ve çok katlı yapılaşmaya izin verir.
| Bölge/Mahalle | Örnek İmar Emsali | Ortalama Tek Parsel Fiyatı | M² Fiyatı (Yaklaşık) |
| Hacı Yusuf / Yeni Mahalle | 3-4 Kat Konut/Ticari | 4.500.000 TL−12.000.000 TL | Yüksek Emsal nedeniyle artar. |
| 100. Yıl Mahallesi (Merkez) | 3-4 Kat Konut | 2.000.000 TL−5.750.000 TL | 5.000.000 TL (Köşe Parseller) |
| Terminal Yakını (Ticari İmarlı) | Ticari Yüksek Emsal | 32.000.000 TL | Konuma göre çok değişkendir. |
B. Deniz Manzaralı ve Villa İmarlı Arsalar
Erdek yolu üzerindeki mahalleler, deniz manzarası ve villa imarı sayesinde hem yaşam hem de yatırım değeri taşır.
- Çınarlı Mahallesi (Villalık): Müstakil villa imarlı arsalar 5.400.000 TL−8.050.000 TL aralığında yer almaktadır.
- Dutliman/Edincik (Deniz Manzaralı): 250 m² imarlı arsalar 1.750.000 TL−5.250.000 TL arasında değişmektedir. Denize yürüme mesafesinde olanlar prim yapar.
- Hıdırköy: Daha uygun fiyatlı, deniz manzaralı villa imarlı küçük parseller 760.000 TL'den başlamaktadır.
C. Sanayi ve Yatırım İmarlı Arsalar
Bandırma Organize Sanayi Bölgesi (OSB) ve Marmara OSB Gelişim Bölgesi çevresindeki sanayi imarlı arsalar, en yüksek toplam değere ulaşanlardır.
- OSB İçinde Sanayi İmarlı Arsa: Tek bir parselin fiyatı büyüklüğüne bağlı olarak 28.500.000 TL seviyesindedir. Büyük yatırım parsellerinde bu rakamlar 52.000.000 TL'yi aşabilir.
- Çalışkanlar (Sarı Alan): İmar planı içinde yer alan, henüz kesin imar geçmemiş büyük araziler 13.500.000 TL civarında yatırım amaçlı satışa sunulmaktadır