Ege ve Marmara'nın kesişim noktasında, turizm ve zeytinciliğin merkezi olan Ayvalık, yatırım için çok çeşitli arsa tipleri sunar. Özellikle Cunda Adası, Sarımsaklı ve Altınova bölgeleri hem denize yakın konut imarı hem de zeytinlik arazileri nedeniyle büyük talep görmektedir.
Ayvalık Yatırımlık Arsa Tipleri ve Güncel Fiyat Analizi
Ayvalık'ta arsa yatırımı, genellikle ya yüksek turizm potansiyelli konut/ticari imara ya da yüksek getirili tarımsal nitelikli zeytinlik arazilere yöneliktir.
1. Yüksek Değerli İmar Alanları (Cunda, Sarımsaklı, Altınova Sahil)
Bu parseller, doğrudan denize yakınlık, turizm potansiyeli ve konut imarı nedeniyle metrekare birim fiyatı en yüksek olanlardır.
| Bölge / Mahalle | İmar Niteliği | Ortalama Tek Parsel Fiyatı | Dikkat Edilmesi Gerekenler |
| Cunda Adası (Alibey, Namık Kemal) | Konut / Turizm / Ticari | 19.500.000 TL−525.000.000 TL (Denize Sıfır) | Sit alanı, imar kısıtlamaları ve tarihi doku hassasiyeti önemlidir. |
| Sarımsaklı (Küçükköy) | Konut / Turizm | 3.400.000 TL−55.000.000 TL (Denize Yakın) | Parsel büyüklüğü ve denize mesafesi fiyatta belirleyici faktördür. |
| Altınova Sahil | Konut İmarlı Villa | 2.950.000 TL−5.800.000 TL (200-400 m² arası) | Denize 60-450 metre mesafedeki arsalar popülerdir. |
| Ayvalık Merkez (Fethiye, Hayrettinpaşa) | Konut / Rum Binası Arsası | 4.690.000 TL−7.150.000 TL | Merkezdeki küçük parseller veya projeli butik arsalar. |
2. Orta Vadeli Yatırım ve Gelişim Alanları (İmara Yakın Tarlalar)
İleride imara açılma potansiyeli olan, ana yollara ve yerleşim yerlerine yakın tarlalar ve araziler bu kategoridedir.
| Bölge / Mahalle | Nitelik | Ortalama Birim Fiyat (TL/m²) | Yatırım Potansiyeli |
| Altınova (Genel) | İmara Yakın Tarla | 694 TL−1.875 TL | İmara yakın, denize yürüme mesafesindeki büyük tarlalar (Örn: 12.000.000 TL - 25.000.000 TL) |
| Hacıveliler / Bağyüzü | Köy İçi İmarlı / Tarım İmarlı | 2.000.000 TL−12.850.000 TL (Parsel Büyüklüğüne Göre) | Daha uygun fiyata konut imarı fırsatı veya büyük tarım arazisi yatırımı. |
3. Tarımsal Yatırım (Zeytinlikler)
Ayvalık denilince akla gelen ilk yatırım aracı olan zeytinlikler, tarımsal gelir ve uzun vadede değer artışı hedefler.
- Zeytinlik Ortalama M² Fiyatı: Tarla ortalama m² fiyatı 694 TL olsa da, zeytinliklerin m² fiyatı ağaçların yaşı, bakımı ve konumu (deniz manzarası) ile artar.
- Örnek Fiyatlar: Cunda'ya yakın veya denize hakim zeytinlikler 4.000.000 TL−17.500.000 TL aralığında işlem görmektedir.
Ayvalık'ta Yatırımlık Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ayvalık ve çevresindeki arsalarda, doğal ve tarihi sit alanları nedeniyle bazı kısıtlamalar bulunmaktadır.
- İmar Durumu ve Sit Alanları: Alibey Adası (Cunda), Sarımsaklı ve bazı sahil şeritleri 1., 2. veya 3. Derece Doğal/Tarihi Sit Alanı olabilir. İmar durumu öğrenilirken inşaat hakkının (emsal) tam olarak ne olduğu öğrenilmelidir.
- Zeytincilik Kanunu: Eğer tarla alınıyorsa, zeytinlik arazilerde imar kanunu kısıtlamaları geçerlidir (3000 m² altı parselasyon yapılamaz vb.).
- Parsel Büyüklüğü: Büyük parseller (5.000 m² üzeri) genellikle imara girmesi durumunda daha fazla geliştirme fırsatı sunar ve pazarlık gücü yüksektir.
Yatırım tercihinize (kısa vadeli konut/turizm mi, uzun vadeli zeytinlik/tarla mı) göre bölgenizi seçerek yerel bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmanız, Ayvalık'ta en doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır.
