Manzara Adalar, 42 Maslak, Ziraat GYO Bayraklı gibi projelerin sahibi Aremas Gayrimenkul'un yeni yatırımlarından birisi, sitesinde geçen ismiyle "Adana Projesi", Kıyıboyu Caddesi ile Baraj Caddesi'nin (Barajyolu) kesiştiği yerde görünüyor.
Konum olarak bence gayet yerinde bir tercih. Hem insan sirkülasyonunun çok yoğun olduğu Barajyolu aksına hem de Gazipaşa bölgesine yürüme mesafesinde. Ayrıca önündeki kanal (bu kanal hakkında ABB'ye bağlı Şehircilik Atölyesi'nin göremediğimiz bir projesi(?) de vardı) hem su/yeşillik manzarası hem de kapanmayacak bir ön alan sunuyor.
Görsellerden anlaşıldığı kadarıyla ilk 2 veya 3 kat alışveriş merkezi/sosyal yaşam konsepti olacak, geri kalan 14 kat ise ev/ofis şeklinde yükselecek gibi. Önde 6, arkada ise sanırım 5 blok var. Harita üzerinden sorguladığımda yaklaşık 30.000 metrekare inşaat alanı çıkıyor. Aremas'ın sitesinde "Toplam Satılabilir Adet: 750 Ünite" ve "Toplam Satılabilir Alan: 112.000 m²" bilgisi var. Tanıtımda ise "ultra lüks yaşam ve sosyal donatı" vurgusu yapılmış.
Açıkçası yıllardır gecekondu vari yapılaşmanın olduğu, şehrin bu kadar merkezinde kalan ve diğer illerde çok iyi değerlendirilen kanalın geçtiği böyle bir semte sonunda bu ölçekte bir projenin yapılıyor olmasından keyifliyim. Belki buraya gelecek olan sermaye ve farklı sosyoekonomik yapı sayesinde bölge hem özel sektör hem de belediyeler için daha ön planda olur. En basitinden; eskiden ailelerin oturduğu, piknik yaptığı, insanların bisiklet sürdüğü ancak günümüzde maalesef bakımsız kalan, insanların yürürken çekindiği, kaldırım taşlarının bile eksik olduğu o kanal boyuna belki baştan sona güzel bir düzenleme yaparlar.
Yapılacak AVM kısmı bence sadece vakit geçirmekten çok bölgedeki nitelikli ticarethane eksikliğini giderecek. Adanalılar bilir; Gazipaşa ve Barajyolu "üstü açık AVM" gibidir, boş dükkan bulamazsınız. Bir yer boşaldığı an yenisi açılır - boş şekilde göremezsiniz, en iyi ihtimalle tadilatta görürsünüz. Ancak biliyorum ki bu bölgeye gelmek isteyen çok fazla kurumsal firma var ama istedikleri büyüklükte/tarzda dükkan bulamıyorlar. Proje bu açığı kapatabilir. Ayrıca mesafe olarak mevcut esnaftan müşteri çalmayacak, aksine sirkülasyonu besleyecek bir noktada.
Proje ne zamandır masada bilmiyorum ama bölgede son 4-5 yıldır zaten bir hareketlilik vardı. Aklımda ki bilgiyi doğrulamak için Google Earth üzerinden baktığımda 2022'den başlayan yıkımları görebiliyoruz (GIF ekte). Son günlerde ise alanı yanlışım yoksa SNMZ yazan tahta panellerle kapattılar. (O civardan geçen arkadaşlar fotoğraf ekleyebilir.) Süreç neden yavaş ilerliyor net değil. Belki müstakil arsa sahipleri ile apartman sakinleri arasındaki anlaşma süreçleri, belki planda gözüken park detayları, belki de başka bir şey zaman alıyordur. Bölgedeki TKGM parsel sorgu kaydı ile belediye e-plan haritasını da yazıya ekledim.
Konum olarak bence gayet yerinde bir tercih. Hem insan sirkülasyonunun çok yoğun olduğu Barajyolu aksına hem de Gazipaşa bölgesine yürüme mesafesinde. Ayrıca önündeki kanal (bu kanal hakkında ABB'ye bağlı Şehircilik Atölyesi'nin göremediğimiz bir projesi(?) de vardı) hem su/yeşillik manzarası hem de kapanmayacak bir ön alan sunuyor.
Görsellerden anlaşıldığı kadarıyla ilk 2 veya 3 kat alışveriş merkezi/sosyal yaşam konsepti olacak, geri kalan 14 kat ise ev/ofis şeklinde yükselecek gibi. Önde 6, arkada ise sanırım 5 blok var. Harita üzerinden sorguladığımda yaklaşık 30.000 metrekare inşaat alanı çıkıyor. Aremas'ın sitesinde "Toplam Satılabilir Adet: 750 Ünite" ve "Toplam Satılabilir Alan: 112.000 m²" bilgisi var. Tanıtımda ise "ultra lüks yaşam ve sosyal donatı" vurgusu yapılmış.
Açıkçası yıllardır gecekondu vari yapılaşmanın olduğu, şehrin bu kadar merkezinde kalan ve diğer illerde çok iyi değerlendirilen kanalın geçtiği böyle bir semte sonunda bu ölçekte bir projenin yapılıyor olmasından keyifliyim. Belki buraya gelecek olan sermaye ve farklı sosyoekonomik yapı sayesinde bölge hem özel sektör hem de belediyeler için daha ön planda olur. En basitinden; eskiden ailelerin oturduğu, piknik yaptığı, insanların bisiklet sürdüğü ancak günümüzde maalesef bakımsız kalan, insanların yürürken çekindiği, kaldırım taşlarının bile eksik olduğu o kanal boyuna belki baştan sona güzel bir düzenleme yaparlar.
Yapılacak AVM kısmı bence sadece vakit geçirmekten çok bölgedeki nitelikli ticarethane eksikliğini giderecek. Adanalılar bilir; Gazipaşa ve Barajyolu "üstü açık AVM" gibidir, boş dükkan bulamazsınız. Bir yer boşaldığı an yenisi açılır - boş şekilde göremezsiniz, en iyi ihtimalle tadilatta görürsünüz. Ancak biliyorum ki bu bölgeye gelmek isteyen çok fazla kurumsal firma var ama istedikleri büyüklükte/tarzda dükkan bulamıyorlar. Proje bu açığı kapatabilir. Ayrıca mesafe olarak mevcut esnaftan müşteri çalmayacak, aksine sirkülasyonu besleyecek bir noktada.
Proje ne zamandır masada bilmiyorum ama bölgede son 4-5 yıldır zaten bir hareketlilik vardı. Aklımda ki bilgiyi doğrulamak için Google Earth üzerinden baktığımda 2022'den başlayan yıkımları görebiliyoruz (GIF ekte). Son günlerde ise alanı yanlışım yoksa SNMZ yazan tahta panellerle kapattılar. (O civardan geçen arkadaşlar fotoğraf ekleyebilir.) Süreç neden yavaş ilerliyor net değil. Belki müstakil arsa sahipleri ile apartman sakinleri arasındaki anlaşma süreçleri, belki planda gözüken park detayları, belki de başka bir şey zaman alıyordur. Bölgedeki TKGM parsel sorgu kaydı ile belediye e-plan haritasını da yazıya ekledim.