Ankara'nın Gelecekteki Gözde Semtleri

[Misafir 0e2]

One tower Panora ve benzerleri ile aynı segmentte değildir. Karma bir projedir. Bu nedenle Avm'si daha çok kuleye yönelik küçük ve butik tarzda planlanmıştır. Ek olarak üst segment müşteriye yönelik dış alanda yeme içme ve pub konsepti içeren çekim alanı yaratmak üzere tasarlanmıştır. Bu şekilde hafta içi dahi gece geç saatlere kadar panora ve karşısındaki park oran ofis dış mekanları ile birlikte bölgede ciddi hareket artmış ve çekim merkezi haline gelmiştir.
Bunun yanı sıra bölgedeki üst gelir grubu için Macro Center one tower içerisinde konumlanmıştır. Macro Center'i çok fazla anlatmaya gerek yok. One tower'da açılıpta kapanan bir mağaza yoktur. Zaten küçük olduğu için dükkan sayısı da fazla değildir. Sadece food court kapanmıştır. Nedeni de gelen müşteri segmentinin food court'u tercih etmeyip, daha çok dış mekanda yer alan özel vakit geçirebileceği temalı yeme içme alanlarını tercih etmesidir. Bu nedenle food court alanı temalı restoranlar olacak şekilde yeniden düzenlenmektedir. Onun dışında kapanan bir yer yok.
Ayrıca Ankara'nın en pahalı projesi olan kuzu effect bu bölgede yer almaktadır. Metrekare fiyatları 15 bin TL civarındadır. Yine ankaradaki en pahalı 3-4 projeden biri olan One tower'da konut metrekare fiyatları 9-10 bin TL arasındadır. Bu bölge niş bir alan olduğu için daha geniş bölgeler ile mukayese etmek çok doğru sonuçlar vermez.

[Misafir aa2]

Konut satış rakamları manipüle ediliyor. Müteahhit taşeronlara satıyor, taşeronlar başkalarına devrediyor, onlar el altından el değiştiriyor, sonra satmaya kalkıyorlar. Geçen ev aldım daire sıfır olduğu halde daha önce 3 kere el değiştirmiş. Son kullanıcı olarak ben laf olsun diye ilana koydum ne arayan var nede soran. Nakite bile çeviremiyoruz. Artık yüksek katlı yapılar olduğu için arsa payları azaldı ve artık semtler arasındaki uçurum fiyatlar kapanmalı teknik olarak ve daireler kullanılan malzemeye göre fiyatlanmalı. Bol keseden fiyat atanlardan ev alınmamalı. Boş vaatlere kanmamalı. Konut pazarı yıllık satış rakamlarının bilin ki üçte biri gerçek alıcıdır. Ev alırken kira çarpanı göz önünde bulundurulmalı, özellikle bazı bölgelerde kiralamak ev almaktan daha ekonomik, örneğin bağlıca, Eryaman, Mamak çöplük, Ovacık, Yaşamkent, beytepe, buralar kira çarpanı kötü. Yeni batı mahallesinde bir ev 450 bin ise 1250 tl ye kiralayabiliyorsun.

[Misafir 38e]

Kurtuluşta 220 e aldığım evi 1150 tl ye kiraya verdim. Batı dediğiniz yeri bilmiyorum ama oldukça düşük kira çarpanı.

[Misafir ac3]

Kira çarpanları eşyalı evlerde farklılık gösterir ama bunu karıştırmayın kurtuluştaki eviniz eşyalı mı?

[Misafir 748]

Bağlıca pişmanlıktır. Bağlıca 1 de 10 yıllık sitelerde daha sıfır evler satılmamış. Emlakçı başlıcada 800 binlik evler olduğunu söylüyor. Sincan a komşu bir yer için komik rakam. Her yer bozkır bataklık. Konut yoğunluğu oluşması için 25 yıl gerekli o zamana da evler eskir ve Sincan'la birleşir ve hikaye biter. Bağlıca ya 300 bin üzerinde verilen her kuruş zarardır.

[Misafir e99]

15 yıl önce birlik mahallesinden ultra lüx ev aldım. O zaman parasıyla 200000 dolar falandı şimdiki değeri 90-100 bin dolar. İncek, beytepe de böyle olacaktır. Yaşamkent, Bağlıca Eryaman ı hiç saymıyorum bile 30-40 bin dolara alırsın.

[Misafir 50d]

Şehit osman avcı mahallesinde köhne evleri rezidans diye ederinin 2 katı fiyat istiyorlar. Ben burada bir gelecek görmüyorum.

[Misafir feb]

Armonia residence da oturuyorum. Ev almaz olaydım. İki yıl önce 150000 tl ye aldığım evi 140000 tl ye satamadım. 6 ayda bir demirbaş parası toplanıyor. Parayı faize yatırıp kirada otursaydım hem demirbaş ödemezdim hem de faizi cebime kalırdı.

[picco_z]

Mamak'ın insanların gözünde değer kazanması için üzerimizden belki 2-3 nesil geçmesi gerekli bu da eski imajından ötürü kısmen haklılık sebebi var inkar edilemez..

Elitlik diye tartışmalar gördüm eğer bunun derdinde iseniz de Ankara'nın Bilkent dışında "oturmuş" elit yeri yoktur orası da sadece Çankaya'ya bağlıdır;Çankaya ile ilgisi yoktur..Ümitköy balon piyasa ile kaybediliyor ve daha da edilecektir..Olurda Çayyolu Belediyesi türevi bir belediye gündeme gelirse sınırlarına ve eski günlerine güvenip övündüğünüz sınırlar sizi bugün dediklerinizden ötürü utandırır.Ki Eskişehir yolu'nun sol tarafı Yenimahalle'de iken daha çok hizmet görüyordu.Etiket taşıma taşıma(Çankayalı,Mamaklı,Etimesgutlu vs) ihtiyacınız yok,Yaşamkent "tamamen" Etimesgut olacak diye aklı çıkanlar görüyorum

Çankaya Çankaya diye tutturanlara diğer bir söylemek istediğim şey ise şudur:

Çiğdem mahallesine(Çukurambar,1071 Malazgirt Bulvarı'nın Güney tarafı-Konya Yolunun Batısı) gitmenizi tavsiye ederim.Derenin olduğu taraftaki Romen,kağıt toplayan halkı görün birde onlara komşu olan milyonluk yapıları..Bölgenin yakın gelecekte çözümünün bulunmadığını da araştırabilirsiniz.

Sorun diye tartıştığınız şeyin kökeni aslında Ankara'nın "Angaralı" diye hitap edilen barzolukla övünen kesiminden ötürü kaynaklanıyor.(istisnalar kaideyi bozmaz)Sen egzoz sesinden rahatsız olurken o bununla mutlu oluyor mesela ve hayat tarzı farklılaştığını için çözümü de açıkçası tam anlamıyla yok en mümkünü ise mümkün olduğu kadar izole yaşamak..

[Misafir e9b]

Doğukentte bir sitede oturuyorum. Güvenlik olduğu halde kavga gürültü, hırsızlık eksik olmuyor. Geçen birini dövmeye geldiler adama 8-9 kişi girişti, güveniz sigara yakıp izledi. Güvenlik de birşey yapmıyor. Burada insanın can ve mal güvenliği Yok. Kiracıyım buradan taşınıyorum. Doğukent pişmanlıktır. Kendimi çinçinde hissediyorum. İyiki ev almamışım buradan. Belki Ankara'nın en pis yeri.