Ankara - Niğde otoyolu civarı arsa ve emlak piyasası

[mertgil]

Sn Jrst,

Gelinen noktada birçok mal ve hizmetin fiyatı alım gücü karşısında aşırı yükselmiş durumda.
Aslinda son faiz indirimiyle beraber konut fiyatlarına paralel arsa fiyatları gördüğüm kadarıyla artmadı.Fiyatlar birçok yerde yerinde saymakta.
Arsa fiyatlarını birçok kriter belirlemekte.
Bunlardan biri de nihai ürün fiyatı olan konut satış fiyatı.Konut ve arsa piyasaları birbirini 2 yönlü fiyatlamakta.
Siz alım tarafından baktığınızda maliyet yüksekliğinden ve fiyatlardan dem vurmaktasiniz ki haklısınız.Forumdaki serzenislerde ise burada fiyatların uzun zamandır yükselmedigi söylenmekte ki arsa sahipleri de kendilerine göre haklı.Zira o cepheden bakılınca arsa alım maliyeti, bekleme maliyeti, enflasyon, alternatif yatırım araçlarının gerisinde kalma gibi maliyetler sözkonusu.
Ör. siz 5 yıl evvel aldığınız ve maliyet yaptığınız arsayı bugün aynı fiyata sattığınızda zarar etmiş olursunuz.Bu durumda talepten bağımsız bu durumu arsanıza yansıtmak durumunda kalırsınız.
Neticede satmak zorunda olmadığınız sürece de fiyatı düşürmek istemezsiniz.

Bana göre iki tarafında haklı olduğu bir süreç.

[Suddenly]

Yıllardır bu platformda dile getirdiğimiz gibi belki de Ankara'nın en az yol yapılan veya hizmet getirilen ilçesi Gölbaşı. Gölbaşı Belediyesi Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin kararlarına karşı çıkmayı sürdürürse sanırım böyle de devam edecek. Son on senedir istisnasız her sene aynı ritüel ile karşılaşıyorsunuz ne yol yapılıyor ne de biz toz toprakdan kurtuluyoruz, Gölbaşı Beldiyesi yetkilileri baktıkları alanın çok geniş olduğundan hizmetin zor olduğundan bahsediyorlar o zaman teklif götürsünler Gölbaşı İlçesi ikiye bölünsün İncek ve Gölbaşı Belediyesi diye biz de on yıldır bekleyen sorunlarımızı belki yeni Belediye ile çözeriz.

Dünya örneklerinde görüldüğü üzere bulunduğu konum ve gölü nedeniyle Başkentin favori mekanı olması gereken bu ilçe her geçen gün ucube binalarla doluyor. Gölün yanında 0,40'la başlayan emsaller 1228 parselde 1.40'e kadar uzanıyor. Göl çevresi Belediye binası üç-beş kat gölden beş kilometre ötede ise emsal 0.15 hmax:6.5 metre şaka gibi, cetvelle çizilmiş bir ÖÇK sınırı, yazılanlara duyarsız Çevre ve Şehircilik Bakanlığı.

Özel Çevre Koruma'dan da bir şey beklememek lazım, Mehmet ÖZHASEKİ bile Büyükşehir Belediyesi adayı olduğunda değişiklik yapılacağı konusunda hiç bir yaklaşım göstermedi. Murat KURUM'un da ÖÇK nın değişeceğine ve doğal ya da otoyol gibi sınırlamalara çekileceğine ilişkin hiçbir açıklaması yok.

Bu emsallerle talep edilen fiyat az değil, ama çok da değil Ankara Çayyolu Alacaatlı da tarla gören daireler bile milyon TL ederken .....

Birgün Belediye değişir batı örneklerinde gördüğümüz bisiklet yolları, paten sahaları, suni göller, anfi tiyartolar, açıkhava konserleri gibi turizm ağırlıklı aktiviteler gelirse işte o zaman başka bir Gölbaşına merhaba deriz.

[mertgil]

Düşük emsal, yoğunlaştırmaya göre belli bir kalite standardini cezbetse de maliyet/finansman açısından verimsizlik demek.Yani 100 TL'lik toplam masrafı 50 kişiye pay ederseniz kişibaşı maliyet 2 TL,
10 kişiye pay ederseniz 10 TL'dir.
Bu durum belediye için de geçerli.
Belediyenin toplamda 100 konutluk bir bölgeye yol yapması, 1000 konutluk bölgeye yol yapmasina göre daha verimsiz bir harcamadir.Benzer hesabı yüklenici müteahhit de yapacaktır.Yol katılım payı, Aski hattı, ruhsat alma vs. konularda belirli harcamaları yaptığında daire başı yapılan bu masrafların birim maliyeti daha yoğun emsalli yerlere göre yüksek kalacaktır. Haliyle yüklenici de maliyeti yüksek verimsiz yerde ınşaat yapmayacaktır.

Sorun bence Gölbaşı ilçe sınırlarının büyüklüğü değil; düşük emsalin yarattığı verimsizlik sorunudur.

[mertgil]

https://www.ankara.bel.tr/index.php/download_file/126290/

Bilkent Bulvarınin Niğde Otoyoluna baglanabilmesi için ÖÇK dışı alanda yapılan imar düzenlemesi.

ÖÇK dışı alanda yetki ABB'de.ÖÇK içinde ise CSB'de.
Demek ki bağlantı işi hızlanacak.

Bu arada bir ekleme yapayım; bilkent yolunun genişliği 50 m. şeklinde gösterilmiş.

[sysonal]

Paylaşım için teşekkürler. Güzel haber.

[mertgil]

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&am ...mp;ampcf=1
3 Temmuz 2020 haberi


http://www.golbasisongaste.com/turkiyenin-ilk-dev ...18221h.htm
22 Eylül 2020 haberi

3 Temmuz ve 22 eylül haberleri.
Açıklamalar biribirine benzer.O günden bugüne bir değişiklik mi var yoksa proje haberi sicak mı tutulmaya çalışılıyor?

[oguzöz]

mrb
Adı her neyse de ,Yeri belli olsa iyi olacak arsa spekülasyonu arttı.
Gökçehöyük,Yacrucuk ve yeni göl çevresi hobi bahçeleri mantar gibi artıyor.
Köylü tarla vasfı olduğu için ucuz satıyor, alan hobi bahçesi yapıyor.
Hobi bahçeleri bu bölgelerin suyunu ve elektriğini bitiriyor.
Alt yapı yetersiz kaldı.
selam

[mertgil]

[Şahan76]

Mahmatlı bölgesindeki TOKİ projeleri ile ilgili bir gelişme varmı. Bilen bir arkadaş imiz paylaşım yapabilecek mi selamlar

[sysonal]

Geçenlerde Gölbaşı Belediyesini aradım. Yeni imar çalışmadı var mı dedim. Gölbaşı’ndaki mevcut imarlı alanların ihtiyacın 3-4 katı olduğunu söyledi . Tabi moral çöktü , sizce bu doğru olabilir mi? Gölbaşı’nda kiralar Yüksek diye duyuyordum.