Ankara - Niğde otoyolu civarı arsa ve emlak piyasası

[aliakö]

YUSUF BEY
ogulbeyde çok alan boş yavrucukta çok alan boş niye yatırımcı gökçehöyük-yağlıpınara gitti dediğin bi yerde doğru bi yerde yanlış yusuf hele hele gölbasında dediğin gibi olmuyo şehirleşme mantıgına ters gelişme var

[yusuf yyy06]

Yavrucuk Oğulbey arazileri merkez e en yakın konum da olan araziler . Oralara hobi bahçesi yapmadılar haklısın yağlı Pınadr ve Çerkez höyük de onlarca tarlayı kapatıp 400-500 metre metre bölüp plansız yapısız bahçe evi yaptılar diyeceksin ki neden oralar oraları ucuza kapattılar şimdi de 3-5 arazi kaldı onlar da tok takılıyor Yağlıpınar piyasası cidden 350-400 ise yavrucuk Oğulbey imarsız tarlanın metresi en az 700 olması lazım sizce yapılanlar . Güzel mi duruyor alakası yok 5-6 sene sonra onlar da elinde patlayacak eskiden insanlar sığınacak evim olsun yeter derdi şimdi kombi den ankestre fırın cam balkon kapalı otopark vs herseye istiyor sonra ev fiyatları niçin pahalı ? İnçek ve hacılar tam dolmadı oralar dolsun … Oğulbey yavrucu bölgesine hobikent sanayi bölgesi ve sosyal arsalar dağıtılsın bak ondan sonra görelim bölgeyi

[oğuzo6]

Eryaman .Türkkonut merkeza göre uzaktı ama şimdi durum farklı. Yapılaşmada mesafe etken ama tek etken değil.
Ankarada durum farklı Eskişehir yolu uzadıkça fiyatlar şişti.
Bizim Bu bölge ulaşımın üçgeni arasında kaldı. Yağlıpınar imarlı yerler yola yakınlar milyonları geçmiş durumda
Hobi kondular Koop kanununa ve tarım kanuna göre de hukuksuz seçimden sonra tepe taklak olabilir zira kuraklık var birilerinin aklına tarım gelebilir. Oy korkusunda hobiciler ses çıkmıyor. Mahallelerde ciddi sıkıntı var. Elektrik su yetmiyor. Köy içlerini çöplerini atıyorlar .vs vs.

[ffamer]

Sanmam hobikondulara bir şey yapılacağına.
Bunlar aslında imarı ve yapılaşmayı zorlayan unsur gibi adeta kapıyı açacak olan koçbaşı.

[oğuzo6]

Yaz ortalarında gruptan bir arkadaş Yağlıpınar para etmiyor diye yazmış ve ilan koymuştu. Fikri değişmiştir umarım .

[Adnan57]

Uygun fiyatta tarla her yerde bulabilirsiniz ancak Yağlıpınar ve Gökçehüyük’ün tercih edilmesi uygun lokasyonda olmalarındandır.
Neye/nelere uygun lokasyon? Denirse, Yağlıpınar’ın tercih nedenlerini az çok Oğuz bey bir kaç sayfa önce özetledi.
Gökçehüyük’e gelince;
Gökçehüyük Ankara’nın hep pilot bölge yerleşim alanı olmuş.
Bir takım ilkler hep Gökçehüyük’te başlamış, başlatılmış.
Bunlara bir kaç örnek verecek olursak;
1. ilk kadastro çalışması Gökçehüyük’ te başlatılmış.
2. İlk orta öğrenim kurumu Gökçehüyük’te yapılmış.
3. İlk Aile Sağlık Merkezi Gökçehüyük’ e açılmış.
4. Ankara Niğde Otoyolu Kontrol Başmühendisliği bir kaç merkezi yerleşim yeri etüdünden sonra, Gökçehüyük tercihte öne çıkarak bu merkez Gökçehüyük’e kurulmuş.
5. Karayolları 4. Bölge Müdürlüğünün yeni bazı birim ve bölümlerini Gökçehüyük’e taşıma kararı almıştı ve hali hazırda hazineye ait araziden bu yerini de hazırlamış.
6. Yine bir tercih olarak Haymana ilçesine otoyol çıkışı Gökçehüyük’ten verilmiş.
7. Bu vesileyle de olsa, Gökçehüyük’ten otoyol giriş ve çıkış imkanının olması Gökçehüyük’ü ciddi bir tercih sebebi yapmış.
8. Bu otoyol giriş çıkışı da Ankara ile alternatif ve gişesiz ulaşım tercihine sahip olmasını sağlamış.
Aslında bu bence çok önemli ve ciddi bir tercih nedenidir.
9. 3 yıl önce mahalle yerleşimine ait konutlarda, 2022 itibarı ile tüm kooperatifler ve hobi bahçelerinde doğalgaz kullanımına sahip olmuş,
Tüm bu artılar 2021 ve 2022 yıllarında genellikle adliye ve emniyet personelinin kooperatif/kooperatif dışı arazi alımına yönelik kaliteli ev yaparak yerleşim yeri olarak tercih etmelerini sağlamış,
2023 Ocak ayında da iki ayrı, Hakim/Savcı heyetinin büyük arazi satın almaları tarafından gözlemlenmiştir.
10. Otoyolun Ankara’dan sonra ilk dinlenme tesisinin projede bir başka yerdeyken, tercihen Gökçehüyük dinlenme tesisleri adıyla Gökçehüyük’te bulunması,
Hususları Gökçehüyük’ün tercihinde rol oynamıştır.
İmarlı alanlar şu an 1500-2000 TL/m2 satış trendinde işlem görüyor.
Oğuz beyin Yağlıpınar Göleti dediği Mogan Sel Kapanının Gökçehüyük tarafında (Gökçehüyük Göleti 😀) da fiyatlar aldı başını gitti.
Mahallenin geniş bir alana sahip olması alternatif/uygun fiyatın oluşmasına katkı veriyor.
Bu da tercihe imkan veriyor..

[ffamer]

Adnan Bey, tespitlerinize katılıyorum da yalnız Gökçehöyük de neden o halde imar yok diye de
sormadan edemiyorum. (Bahsettiğim köy imarı değil, karagedik.e benzer bir imar.)

[yusuf yyy06]

Halaçlı ve Karagedik e verilen imarlar çerkezhöyük yağlı pınar Oğulbey e verilse yeni İnçek olurdu zaten

[Adnan57]

Lokal imarlar var yok değil.
Gökçehüyük’ün de % 50 si ÖÇK içinde. En büyük engel bu.
İmar uygulaması Haymana yolu güzergahında ilk olarak Hacılar Mahallesinde başladı/başlatıldı. Hacılar’dan sonra Ballıkpınar’a geldi.
Sanıyorum sıra Yavrucuk ve Gökçehüyük’te.
Bir de bizzat öncülüğünü yaparak tüm hazırlıklarını Ankara’da Kaplan Harita ile birlikte bitirdiğimiz, 9.000 dönümlük bir alan için Tarım Bakanlığı nezdinde de girişimde bulunduğumuz aşamada Gölbaşı’nın 32 yerleşim yerinde Toplulaştırmanın başlatılması imarı engelledi.

[Adnan57]

Mahalle haricinde Lokal imar miktarı 700 dönüm civarıdır. Bu da az sayılmaz sanırım.