Ana Sayfa 1 milyon Türkiye fotoğrafı
Ankara Alacaatlı, Dodurga ve Türkkonut Bölgesi: Görüşler, Sorunlar ve Çözüm Önerileri
« önceki   123 ... 180181182183184185   sonraki »

ANA SAYFA -> ANKARA - Haberler ve Sohbet
cevap yaz
sayfa 181
altnrsberk
4 hafta önce - Sal 14 Tem 2020, 18:37

İmar durdurma öncesi Plancı ile anlaşmış olsun yada olmasın yeni emsal tüm arsa sahipleri için geçerli olmayacak mı? Anlaşanlarin ayrı anlasmayanlarin ayrı mı emsal hakları olacak?

altnrsberk
4 hafta önce - Çrş 15 Tem 2020, 11:05

Merhaba ,eski plana göre 2 emsaller ile 0.5 emsallerin mahkeme sonrası yapılması ön görülen yeni emsal planinda eşit emsal almaları söz konusu mu ? Yoksa eski plandaki emsalleri göz önünde bulundurularak mı yeni emsalleri belirlenir? Konu hakkında bilgisi olan varsa paylaşırsa sevinirim. Herkese hayırlı günler dilerim...



belören hissedar
4 hafta önce - Çrş 15 Tem 2020, 11:39

Emsallerin tam olarak esitlenecegini sanmam. Cünkü yüksek emsal alanlar arsalarindan bir kismini planciya vermek icin anlasmisti.

Yüksek emsaller bir miktar düsürülüp, düsük emsaller de bir miktar yükseltilerek adalet saglanir herhalde. Ayni yöntem Yapracikta uygulanmis.


mertgil
4 hafta önce - Çrş 15 Tem 2020, 12:01

Sn beloren hissedar,

Beloren başlığında parselasyonun kademeli emsal olması halinde planın mahkemece iptal edileceğini söylüyorsunuz ısrarla.Dodurga başlığında ise kademeli emsalin sanıyorum sorun olmayacağını söylüyorsunuz.
Belorende de neticede birileri daha yüksek emsal almak için arsalarının bir kısmını
ABB ye verdi.
Neden Beloren ve Dodurga da kademeli emsal farklı şekilde uygulanacak.
Firma Dodurga da hak kazandı da ABB Beloren de hak kazanmadi mi da Beloren de kademeli emsal mahkemelik olacak?

Bu ne perhiz...


altnrsberk
4 hafta önce - Çrş 15 Tem 2020, 12:05

Sayın belören hissedar vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkür ederim. Bir gelişmele olması durumunda paylaşırsanız sevinirim. İyi günler



belören hissedar
4 hafta önce - Çrş 15 Tem 2020, 12:22

Sayin mertgil,

cevaptaki en önemli cümleyi okumadiniz herhalde

Ne demisim, "adaleti saglamak icin".

Iste bu da düsük emsal / yüksek emsal arasindaki fark nedeniyle olusan adaletsizligi gidermek icin.

Yüksek emsal alanlarin elinde arsanin %41 i kalirken, düsük emsalde kalanlarin elinde arsanin %55 i mevcut. Yani her iki tarafa ayni emsali verseniz o zaman da ayni sekilde adaletsizlik olmaz mi?

Bu sebeple düsük emsalde olanlar bir miktar yükseltilip, yüksek emsal de biraz düsürülerek insaat metrajinda adalet saglanip sorun cözülür.

Kademeli emsal nasil Dodurgada iptal sebebi olduysa, Belörende de iptal sebebi olacak. Eninde sonunda orada da plan tekrar revize edilip esitlik saglanmak zorunda kalacak. Bu da bize yillarca zaman kaybi demek, ayni Dodurga gibi.

Dodurganin bir farki da imarli tapularin cikmis olmasi. Bu da iptale kadar gecen süredeki bütün alim satimlarin tazminat hakki dogurmasi demek. Bu sebeple belediyenin elinde adaleti saglamak icin emsalleri insaat metrajini denklestirecek hale getirmek disinda baska hic bir cözüm yolu olmadigini gösteriyor.

Biz de zaten ayni olay Belörende basimiza gelmesin, bosuna yillarca zaman kaybetmeyelim diye öncelikle plan ve plan notlari revize edilsin diyoruz ya.

Kademeli emsal sebebiyle iptal her tarafta olmus, her tarafta insanlar fazladan yillarca beklemek zorunda kalmislar. Bunu göre göre ayni hatayi belörende tekrarlamanin mantigi var mi?


Cem acar80
4 hafta önce - Çrş 15 Tem 2020, 13:05

Mertgil tebrik ederim, iyi yakalamışsınız rant simsarı bunlar

belören hissedar
4 hafta önce - Çrş 15 Tem 2020, 13:32

Cem acar80,

simdi bir üstteki cevabimi oku.

mertgil'in bir sey yakaladigi YOK,

peki senin özür dileyecek medeni cesaretin VAR MI ?


Her kim rant simsarligi vesaire yapiyorsa Allah yedirmesin, coluk cocugundan cikarsin insallah.

Bizim derdimiz sadece Belörende, Dodurgada velhasil her yerde, hepimiz hakkimizi tam olarak alalim, hirsiza, avantaciya, sahtekarlara kaptirmayalim. Baska hic bir amacimiz, hesabimiz yok.

Herkes hakki neyse tam olarak alsin. Hirsizlar da kendi önünden yesin


mertgil
4 hafta önce - Çrş 15 Tem 2020, 14:25

Alıntı:
Yüksek emsal alanlarin elinde arsanin %41 i kalirken, düsük emsalde kalanlarin elinde arsanin %55 i mevcut. Yani her iki tarafa ayni emsali verseniz o zaman da ayni sekilde adaletsizlik olmaz mi?

Bu sebeple düsük emsalde olanlar bir miktar yükseltilip, yüksek emsal de biraz düsürülerek insaat metrajinda adalet saglanip sorun cözülür.


55/41=1,34 yaklaşık yani %34 kalan arsada fark var.
Peki emsal farkı?
(1.75-2.0) /0.5=%250-%300(Ticari+konutlarda bu fark aslında %300' den de fazla parasal olarak)

Evet %34 orantısal fark ile %250-%300'ü eşitleyebilirsek adaleti sağlayabiliriz!


En son mertgil tarafından Çrş 15 Tem 2020, 14:36 tarihinde değiştirildi, toplamda 1 kere değiştirildi


belören hissedar
4 hafta önce - Çrş 15 Tem 2020, 14:35

Sayin mertgil,

önemli olan emsalleri sonucte her parsel ayni insaat metrajina gelecek sekilde dengelemektir.

En basit hesap makinesi ile cözülür.

Örnegin yüksek emsali 1,5 e indirirsiniz (altina inilecegini sanmiyorum, yoksa plancinin da ayrica tazminat hakki doguyor ve zaten emsalin miktari konusunda sorun yok, belediyenin kendi hukuk komisyonu bunu belirtmis ve Mustafa Tunanin önergesi neclisten geri cekilmis).

Böylece yüksek emsalin insaat hakki dönüm basina 615 m2 olur.

Diger taraftan düsük emsalleri 1,12 ye cikarirsiniz ve onlarin da ayni 615 m2 insaat hakki olur.

Zaten imarli tapular cikmis, yüzlerce, belki binlerce alim satim yapilmis olduktan sonra planin baska türlü tamiri mümkün degildir.

Bu da iptal sebebi olan kademeli emsalin yarattigi adaletsizligi tam olarak ortadan kaldirir ve esitlik saglanmis olur. Ve belediyede cok büyük miktarda tazminatlar ödemekten kurtulur.

Üstelik arsanin %91 i de planciyla anlasmis oldugu icin zerre kadar nüfus sayisinda degisime yol acmaz ve bu sayede yeni plana karsi itiraz ihtimallerini hemen hemen sifirlar.



sayfa 181
« önceki   123 ... 180181182183184185   sonraki »
ANA SAYFA -> ANKARA - Haberler ve Sohbet