Ana Sayfa 1 milyon Türkiye fotoğrafı
sayfa 4
..Mehmet Eki..

6 yıl önce - Çrş 19 Oca 2011, 23:13

Hayırlı olsun! Fakat bazı semtlerin tamamen yıkılması gerekiyor. Umarım yıkıma hiçbir rant gözetmeksizin bir an evvel geçilir. Belki kimilerimiz itiraz edecek; yok efendim yıkılan yerlerdeki halk ne yapacak nerede yaşayacak diye. Ama bilinmelidir ki İstanbul'un gerçek anlamda avrupa şehri olabilmesi için muhakkak gecekondulaşmadan tamamıyla kurtulması gerekmektedir.

habibkadir
6 yıl önce - Çrş 19 Oca 2011, 23:35

ne yazık ki çok geç kalındı...

şimdiye kadar çok daha fazla somut adım atılmalıydı...

yaklaşık bir ay önce bir tv programında ali ağaoğlu gerekli yasal düzenlemelerin tam anlamıyla yapılması halinde inşaat firmaları olarak istanbuldaki bütün konutları 15 yıl içinde depreme hazır hale getirebileceklerini söylemişti.

ayrıca inşaat sektörü olarak gerekli olan yetişmiş iş gücü, kaynak ve teknolojiye sahip olduklarını belirtmişti...

gündemde olan kat mülkiyetine göre yapılacak olan kentsel dönüşüme rant gerekçesiyle karşı çıkmak intihardan başka bir şey değildir...
kimse babasının hayrına milyonlarca dolar para harcamaz...
herkes emeğinin karşılığını alacak çünkü ticaret söz konusu...

en büyük rant insanları mağdur etmektir...
bunun önünede yasalarla geçilebilir...


osman67
6 yıl önce - Sal 01 Şub 2011, 00:05

Alıntı:

Fikirtepe’de planlı yerleşim ve yaşama az kaldı


İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nce deprem odaklı ve yaşanılır bir şehir amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, Kadıköy Fikirtepe’deki çalışmalara ilişkin basın inceleme gezisi yapılacak.


Fikirtepe’de uygulanacak olan deprem odaklı kentsel dönüşüme ilişkin hazırlanan 1/ 100.000 çevre düzeni plan notu 23 Kasım 2010’da İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oybirliği ile kabul edildi.

Depreme karşı dayanıksız binaların yıkılıp yenilerinin yapılması planlanan bölgede, sağlıklı yapılaşma için imar artışları getirilecek. Burada Zeytinburnu’ndaki Sümer Mahallesi’nden farklı olarak dönüşümü vatandaşlar yapacak. Bunun için alt ölçekli planlarda çalışmalar sürüyor.

Fikirtepe planlama süreci
9 Mart 2005 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi 1/ 5000’lik planı yapmış, ancak ilçe belediyesi 2010’a kadar 1/1000’lik planı yapmamıştı. Bu nedenle 1/ 1000’lik planı yapma yetkisi Büyükşehir Belediyesi’ne geçti. 1/1000 ölçekli Fikirtepe uygulama imar planı 14 Ocak 2011 tarihinde İBB Meclisi’nce oybirliği ile kabul edildi.

Fikirtepe özel proje alanı bilgileri
Toplam 150 hektar büyüklüğünde bir alan olan Fikirtepe’de 4 bin 500 adet parsel var. Bunun Yüzde 60’ı 200 m2’nin altında bir büyüklüğe sahip. Söz konusu alanın yüzde 95’i özel mülkiyet, kalanı yüzde 5’i ise Büyükşehir Belediyesi ve kamuya ait.


Bölgedeki yaklaşık 6 bin 400 adet binada 48 bin 665 kişi yaşıyor. Hane sayısı 14 bin 629 olduğu semtte ortalama aile büyüklüğü ise 3.25 kişi. Bu, kişi başına ortalama konut büyüklüğü 25.81 m2 anlamına geliyor.

Aynı zamanda sağlıksız konut alanlarının iyileştirilmesinin amaçlandığı kentsel dönüşüm projesi ile donatıların arıtılarak kentsel yaşam standardının yükseltilmesi, yapılaşmanın zemin yapısına uygun hale getirilmesi ve konutlar alanında sanayinin dönüştürülmesi de hedefleniyor.

Fikirtepe’de parsel birleştirme/ tercihli uygulamada Konut ve ticaret alanlarında, parselin büyüklüğüne göre imar hakkı-emsali de daha çok olacak. Buna göre 200 m2 ve altı için 1,10 olan imar hakkı-emsali 200 m2 ile 4.000 m2 arasında 2,80’e kadar değişen emsaller ile yapılara artış imkanı doğuyor. 4.000 m2 üzeri olanlara ise bu oran 3,10 oranına kadar yansıyacak.



http://www.ibb.gov.tr/tr-TR/Pages/Haber.aspx?NewsID=19099



memocaney
6 yıl önce - Sal 01 Şub 2011, 05:20

İstanbul' da 30-40 senelik bina stoğu olan bir sürü yer var. Derhal buralarda da emsallerin artırılması gerekiyor. Vatandaş bekliyor ama devlet çok ağır davranıyor. Olası bir depremde yoğunluktu, ranttıdan öte oluşan travmanın devleti ne hale getireceğini yetkililer bir an önce görmeli. Çünkü zaman daralıyor.

osman67
6 yıl önce - Pzr 13 Şub 2011, 22:42

Alıntı:

Esenler'e 1 milyar dolarlık dönüşüm projesi

Belediye Başkanı Göksu, yatırım bedeli 1 milyar doları bulan projelerle 3 bin dairelik bir alanın dönüştürüleceğini açıkladı.

Esenler Belediye Başkanı Teyfik Göksu, kentsel dönüşüm projeleri ile ilçeyi baştan aşağı yeniliyor. Yatırım bedeli 1 milyar doları bulacak olan dönüşüm projelerinin 4 noktada uygulanacağını anlatan Başkan Göksu, projelerin iki tanesinin TOKİ, diğer ikisinin ise Büyükşehir Belediyesi ile birlikte yürütüldüğünü açıkladı. Göksu “Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş’ın özenle bahsettiği bir dönüşüm projesi daha var. Önce Fikirtepe’nin planları geçti, benzer bir şekilde Esenler’in de planları meclisten geçecek” diye konuştu.

5 bin yeni daire yapacak

Başkan Göksu, ilçede gerçekleştirilecek çalışmaları Bugün Gazetesi için özetledi: “2 bin 850 dairelik bir alanı dönüştüreceğiz. İşyerleriyle birlikte bu sayı 3 bini bulacak. Bunların yerine en az 5 bin daire yapacağız. Yerinde dönüşüm gerçekleştireceğiz yani herkes yine komşusuyla birlikte oturacak. İnsanları alıştıkları çevreden uzaklaştırmayacağız. İnsanlar 100 metrekarelik dairesini verdiyse yerine yine 100 metrekarelik bir daire alacak ve üzerine para ödemeden eski anahtarını verip yenisini alacak. 50 metrekarelik dairesini verip 70 metrekareliğe geçmek isteyen farkını ödeyecek. Ancak dönüşüm bölgesindeki insanların mal varlığı 1 liraysa, dönüşüm sonrası değerlenecek ve 2 lira olacak. İnsanları zengin edeceğiz. Yeni binalar 8-9 katlı olacak.”

Başbakan’dan tam destek

2011-2012 döneminin Esenler’de şantiye dönemi olacağını belirten Göksu, semtin elektrik, su ve kanalizasyon altyapısını yenilediklerini söyledi. Su ve kanalizasyon çalışmaları için 50 milyon lira harcadıklarını belirten Teyfik Göksu, “Bütçe anlamında Büyükşehir Belediyesi ve Başbakan Erdoğan’dan çok ciddi destek görüyoruz. Başbakan’dan hangi konuda destek istesek olumlu cevap alıyoruz” diye konuştu.

Otoban üstünde park

Esenler dönüşüm çerçevesinde Türkiye'de bir ilki daha gerçekleştirecek ve otoban üstü park yapacak. Belediye Başkanı Teyfik Göksu "40 bin metrekarelik yeşil alan yapacağız. Çok özgün bir proje olacak. Dünyada birkaç örneği var ama bu büyüklükte yok.

Bu parkın altında bir de semt pazarı olacak. Semt pazarını buraya taşıyarak ilçeye nefes aldıracağız. Karayolları Müdürlüğü'nden onay bekliyoruz" dedi. Semt pazarı, otopark ve açık alan düzenlemesi Gazi ve Mahmutbey Caddesi arasında kalan TEM Aksaray bağlantı yolu üzerinde gerçekleştirilecek. Konut fiyatlarının 20 aylık dönemde yüzde 30 arttığını anlatan Göksu, yakında Türkiye'nin en büyük teknoparkını açacakları müjdesini de verdi.



http://www.emlakbank.com/esenlere-1-milyar-dolarl ...-1263.html


Cemoli D18
6 yıl önce - Prş 17 Şub 2011, 13:24

büyük inşaat firmalarıyla, gerekli bakanlık, büyükşehir belediyesi ve ilçe belediyeler ile toplu olarak hareket edip.
şehrin merkezinden başlayıp yatay değil dikey olarak şehirleşme sağlanmalı. tarihi bölgeyi ayrı ele almalı öncelik yerler. k.çekmece, esenler, gop, bağcılar, gibi yerlerden başlanmalı. otoparklı, bahçeli ve güvenli geniş yerler yapılmalı. ŞEHRi o zaman kuzeye doğru taşımış olmayız. yeşilli koruruz dikine yapılan yapılaşmalar sayesinde. bitişik nizam terk edilmeli. bunlar yapıldığı zaman yayalara da alan kalır araçlara da



Mustafa Köseoğlu
6 yıl önce - Prş 17 Şub 2011, 17:52

Bu proje başarıyla yapılıp, uygulanması halinde Esenler İlçemizde çok güzel ve modern bir yerleşim birimi olacaktır. İnşallah bu yıl içerisinde başlarlar da Esenler İlçesi'de deprem riskini taşıyan binalardan kurtulur.

Cemoli D18
6 yıl önce - Cum 18 Şub 2011, 12:09

acaba ilçe ilçe konut sayımız nedir bunu yapabilen biri var mıdır sonra nüfusuyla kıyasını yapar ona görebir şeyler düşünüp yaparız, mustafacım var mı yapabilecek biri?

memocaney
6 yıl önce - Cmt 19 Şub 2011, 11:49

Öncelikle mevcut bina stoku ortadan kaldırılmalı. Bunun için birinci öncelik emsalin artırılmasıdır. Bunu da arsa birleşimi koşuluna bağlamak esas olmalıdır Fikirtepe örneğinde olduğu gibi. Sadec Fikirtepe değil İstanbul' un her yerine aynı imkan verilmelidir. Ama dengeler çok iyi gözetilmelidir.

Mesela 100m² dairesi olan konut sahibinin arsasında yapılacak olan emsal artımı 100m²+balkon m² şeklinde düzenlenmeli fazlası verilmemelidir. Bu sayede rantın önüne geçildiği gibi insanların depreme dayanıklı binalarda, güvenlikli, 2 kat zemin altı otoparklı, havuzlu ve bol yeşil alanlı olarak oturmasının önü açılacaktır.

Hiçkimse mevcut binasını terk ederek İstanbul' un yeni yerleşim yerlerinde yaşamaya zorlanamaz. Adam Göztepe' de otururken, siz bu insanı ben sana Kurtköy' den yeni daire vereyim masalı ile kandıramazsınız. (bir değil iki daireyi bile kabul ettiremezsiniz) Kandıramadığınız gibi insanları deprem güvenliksiz 35-50 senelik binalarda ölüme mahkum etmiş olursunuz. İnsanları yaşadıkları yerden çıkarıp başka yerlerde yeni bina vermek çözüm değildir. Zaten 1999' dan beri de olmamıştır.

Bunun yerine Fikirtepe örneği tüm İstanbul' a yayılmalıdır.

Dezavantajı nedir bu sistemin? Onları da sayalım

1) Yoğunluk artışı: Evet bir miktar yoğunluk artışı olacaktır. Trafik belki yeni düzenleme gerektirecektir.

2) Altyapı yetersizliği: Evet mevcut altyapı da kaldırmayacaktır.

3) Yeni binaların yükseklikği artacağından silüet bozukluğu olacaktır.

Avantaj:

1) Depreme dayanıklı konut yapımı ile en önemli konu olan yaşam hakkının korunması

2) Tüm altyapı sistemlerinin yenilenmesi. İstanbul belki de ilk kez bu fırsatı elde edecek. Daha planlı daha düzgün bir altyapı hizmeti sağlanacak. Üstelik devlet bu altyapı için uzun dönem belediye vergisi ile vatandaşa verdiğini vatandaştan geri alabilir.

3) Arsaların birleştirilmesi ve yüksek katlı blokların ortaya çıkışı ile bol yeşil alan ortaya çıkacaktır. Bütün taşıtlar zemin altı otoparka ineceğinden insanlar bahçelerinde yeşil alanda rahat edeceklerdir. Ayrıca araç güvenliği de sağlanacaktır.(malum hırsızlıklar) Tabi bu yeni konut alanlarında can ve mal güvenliği de binalar güvenlikli olduğundan sağlanacaktır.

4) Binaların hepsi yeni yapım olacağından enerji verimliliği yoğunluk artışına rağmen sağlanacak ayrıca inşaat sektörü canlanacak, ona bağlı bir sürü mobilya, elektronik, beyaz eşya sektörünün önü açılacaktır. Binalarda düzgün topraklama olmadığı için oluşan elektronik arızaları sonucu boşa giden paralar ortadan kalkacaktır. Su ve atık su sistemleri yenilendiğinden binalarda bununla ilgili problemler ortadan kalkacaktır. Ayrıca binalarda yangın, doğal gaz detektörleri de kurulacağından ve kaçak akım sigortaları gibi emniyet tedbirleri alınacağından yine can ve mal kaybının önüne geçilecektir. Çatı katları emsal dışı bırakıldığından çatı katları klasik kiremitli olmaktan çıkacak Leed kriterine uygun yeşil binalar ortaya çıkacak ve iş sonrası insanların çatı katlarında rahatlayabilecekleri teraslar ortaya çıkacaktır.

Avantajlara daha bir çok şey yazabiliriz.

Ama en kötüsü ne olur derseniz; en kötüsü herhalde yoğunluk gerekçe gösterilerek hiç birşey yapılmaması olur. İşte o zaman bir depremde 200 bin kişi öldüğünde İstanbul' u tutamazsınız. Türkiye ne olur o zaman düşünmek bile istemiyorum. O zaman yoğunluk artar diyen insanların deprem sonrası biz size başka yerden konut önermiştik masalını vatandaşın karşısında söylemesini pek tavsiye etmem.


En son memocaney tarafından Cmt 19 Şub 2011, 19:23 tarihinde değiştirildi, toplamda 1 kere değiştirildi


Cemoli D18
6 yıl önce - Cmt 19 Şub 2011, 13:02

bir çok avantaj vardır. siluet bozulacağını sanmam yeni bir hava katar şehre ve semte



sayfa 4
cevap yaz
(üye olmadan da mesaj yazabilirsiniz)
ANA SAYFA -> İSTANBUL - Haberler ve Sohbet