Ana Sayfa 1 milyon Türkiye fotoğrafı
sayfa 2
denizefe
8 yıl önce - Cum 27 Şub 2009, 17:16

Akıncılar Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Projesi, Balıkesir Belediyesi tarafından güncel mevzuat hükümleri, imar kanunu ve yönetmelik hükümleri, şehircilik ilkeleri dikkate alınarak ve “kamu yararı” ön planda tutularak hazırlanmış bir imar projesidir.
``Hiçbir kâr amacının güdülmediği`` proje; bu alandaki hak sahiplerinin büyük çoğunluğunun onayıyla hayata geçirilecektir.
Proje alanına dönük olarak; ayrıntılı araştırma, analiz ve tespitler yapılmış, ilgili kurumların da görüşleri alınarak bunlara araştırma raporunda yer verilmiştir.
PROJE ALANININ KONUMU

Akıncılar Mahallesi Balıkesir Toplu Taşıma Merkezi’nin (TTM) arkasında kalan bölge olup; kuzeyden Çay Deresi, güneyden Cumalı Caddesi, batıdan Yalkır Caddesi, güneydoğudan Vâsıf Çınar Caddesi ile çevrili olan alanın tamamıdır. Alan, Kepsut Caddesi tarafından Çay Deresi`ne paralel olarak ikiye bölünmüştür. Alalnın kuzeybatısında ise, Hamidiye Camii yer alır.
ALANIN MEVCUT DURUMU

Bu projede öncelikli amaç, bölgenin fiziksel olarak değişim ihtiyacına cevap vermek, kentin refah ve yaşam kalitesine katkıda bulunmak, planlamaya konu olan alanları; çağdaş ihtiyaçlar doğrultusunda, sağlıklı, güvenli, nitelikli ve yaşanabilir çağdaş mekanlar haline dönüştürmektir.
Bölgede yapılan planlama çalışmaları ve uygulanması düşünülen kentsel dönüşüm projesi ile öncelikli olarak, “kamu yararı” gözetilirken, bölgedeki mülk sahiplerinin, mülkiyet ve diğer haklarının zarar görmesi gibi bir durum söz konusu olmayacaktır.
PLANLAMA GEREKÇELERİ

Planlama gerekçeleri, ana hatlarıyla şu şekilde sıralanabilir:
Planlamaya konu alan; Balıkesir kent merkezinde, oldukça önemli bir noktada yer almakta; hareketli ticari alanların kapsamı içerisinde bulunmaktadır.
Bilindiği gibi merkezî iş alanları, ticaret ve hizmet sektörlerinin yoğun olarak konumlandıkları bölgelerdir. Bu alanlar, gerek o kentte yaşayan, gerekse dışardan gelen insanların uğrak mekânları olmasından dolayı kentin tanıtımının yapıldığı alanlar olarak da nitelendirilebilir.
Bölgenin yanında; Toplu Taşıma Merkezi (TTM), Tren Garı, Orduevi ve Belediye Hizmet Binası gibi önemli hizmet birimleri yer almaktadır.
Bölgedeki mülkiyet şekilleri ve parsel büyüklükleri, bu alanda fonksiyonel ve nitelikli yapı inşasına imkân verecek bir büyüklüğe sahip bulunmamaktadır.
Bölgenin deprem riski de göz önüne alındığında, alanda yer alan niteliksiz ve depreme dayanıksız yapılaşma, bir sorun olarak ortaya çıkmaktadır.
PROJE İÇERİĞİ

Proje kapsamında, alana mesken ve ticari konutlar (ofisler ve bürolar) inşa edilecek olup; hak sahiplerine, sahibi oldukları bağımsız birim sayısı kadar tercih hakkı verilecektir. Projeden; konut sahipleri, öncelikli olarak konut; iş yeri sahipleri ise, ofis ya da büro seçebileceklerdir.
Yaklaşık 60 dönüm arazi üzerinde uygulanacak olan Akıncılar Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında; 160 adet B tipi (94 m²), 96 adet C tipi (120 m²) olmak üzere toplam 256 adet konut; 128 adet O-2 tipi (110 m²) ofis ve büyüklükleri 37 ila 370 m²`ler arasında değişen 386 adet işyeri yer alacaktır.
Binalar, son deprem mevzuatına uygun olarak Fore Kazık Sistemi üzerine ``depreme dayanıklı olarak`` inşa edilecektir.
Kendi evinde oturan gayrimenkul sahiplerine, kira yardımı yapılacaktır.
Proje onaylanır ve yapımına başlanırsa, halihazırdaki binalar, ihale aşamasına gelindiğinde boşaltılacaktır.
Hak sahipleri, yeni gayrimenkullerini satın aldıktan sonra, üstünden 1 yıl (12 ay) geçmesi durumunda, satma hakkına sahip olacaklardır.
Tüm hak sahipleri tercihlerini yaptıktan sonra, kalan bağımsız birimler, TOKİ tarafından satışa sunulacaktır.
Mülk sahiplerinin projeyle ilgili son karar verme tarihi, 30 Nisan 2009`dur.
GELİNEN NOKTA

Akıncılar Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Projesi ile ilgili olarak ilkin, gayrimenkul sahipleri ile 26 Nisan 2008 tarihinde Salih Tozan Kültür ve Sanat Merkezinde bir bilgilendirme toplantısı gerçekleştirildi.
12 Ocak 2009 tarihinde başlatılan ve halen devam eden bire bir görüşmelerle de mülk sahiplerine proje hakkında detaylı bilgiler verilerek, projeye ait görüş ve önerileri alınmaktadır.


Ural İBİKOĞLU

8 yıl önce - Çrş 18 Mar 2009, 18:22
Size göre neden değişiklik yapılmış?


Konu Akıncılar Kentsel Dönüşüm Projesi...
Yaşadığımız Kent Balıkesir'in adeta kanayan bir yarası..! Yıllara sari çözülememiş bir konu..

Günümüzdeki durumu ve bir önceki ilk proje görüntüleri ile son uygulaması düşünülen proje arasındaki fark aşağıda görülmektedir.

Sizce böylesi bir değişiklik neden yapıldı..?

Adına YOĞUNLUK HESABI denilen bir durum galiba...

Şehir genelinde ortlama 4-7 olan bina yüksekliği bu alanda 12-14 gibi bir kat yüksekliğine erişmiş durumda ..Bir Mimar bakışı ile modern bir görüntü diyebileceğimiz böylesi bir yapılaşmada sanırım YEŞİL ALAN ve ORTAK MEKAN kullanımı biraz gözardı edilmiş durumda

Sizlerin görüşlerini öğrenmek istiyorum..

Mimar Ural İBİKOĞLU
uralibikoglu@gmail.com

GÜNCEL GÖRÜNTÜ...


(+)


2008 İLK PROJE...


(+)



NİSAN 2008 İLK PROJEDEKİ KAT ADETLERİ ...!


(+)


2009 2. PROJE...


(+)


2009 2. PROJEDEKİ KAT ADETLERİ ...?


(+)


denizefe
8 yıl önce - Çrş 18 Mar 2009, 18:49

Sayın İbikoğlu öncelikle sizi burada aramızda görmek çok güzel,açıkçası Balıkesir şehri ile ilgili uzman ve profesyonel görüşlerinize her zaman ihtiyacımız var.Akıncılar Kentsel Dönüşüm Projesine gelince,projenin neden değiştiği konusunda bir bilgim ve fikrim yok.Belediye başkanımıza daha önce lütfen projeleri hiç olmazsa belediye web sitenizde daha açık paylaşın bunları yaparkende gerek 3D maket fotoğraflarıya gerekse videolarla yaparsanız çok iyi olur diye mailler atmıştım sağolsunlar cevap verme nezaketinde bulunmuşlar ama bildiğiniz üzere bu konuda yapılmış bir çalışma yok.
Projeye gelince sadece fotoğraflarından yola çıkarak yeşil alan konusunda daha titiz olunabileceği aşikar,ortak mekanlara gelince bu konuda fikir sahibi olabilecek kadar veri bende yok malesef.Kişisel düşüncem modern görünümlü şehirciliğin yüksek binalarla değilde alçak ama modern mimarilerle olabileceği yönünde.Bu projede Çay deresi ve çevresi içine alınarak tüm Balıkesir'in kullanabileceği ortak kullanım alanları olabilirdi.
Saygılarımla..



Ural İBİKOĞLU

8 yıl önce - Prş 19 Mar 2009, 00:29
teşekkür


Sayın DENİZEFE , bu sayfalar aracılığı ile sizinle tanışma imkanı bulduğum için site yapımcılarına teşekkür ediyorum. Ben 20-25 yıldır yerel basın aracılığı ile böylesi konulara duyarlı hemşehrilerim ile değişik plartformlarda tanışma fırsatı elde ettim. Sizinlede en kısa sürede birebir tanışmayı arzu ederim.
Malum Yaşadığımız kent Balıkesir , Bana göre bilgii paylaşılınca daha değerli oluyor.
Günümüzde , maalesef Bizler böylesi konulara duyarlı, bilinçli kimlikler sanırım oldukça az..
Sanal ortam daha geniş kitlelere ulaşmada oldukça müsait.

Bu sayfalar aracılığı ile iletişim sanırım daha kolay.
temennim giderek bu katılımcı anlayışa ilgi ve alaka artar.
Görüşmek üzere...

AKINCILAR KENTSEL DÖNÜŞÜM Konusuna duyarlı arkadaşların daha detaylı bilgiye ulaşabilmeleri için lütfen http://www.fugamedya.com/ak linkini ziyaretetmelerini rica ederim.



uralibikoglu@gmail.com
(size özel mesaj ile ulaşmaya çalıştım. Sanırım daha yeni bir üye olmam nedeni ile oradan mesaj göndeme denemem başarısız oldu.)


denizefe
8 yıl önce - Prş 19 Mar 2009, 23:36

Kentsel Dönüşüm Projeleri

Kentsel Dönüşüm projelerini dünyada uygulanan örnekleri incelediğimizde , bunları dörde ayırabiliriz:

İlk olarak, çağın gerisinde kalmış üretim ilişkileri ve biçimlerini kullanan sanayi dallarının oluşturduğu kentleri görüyoruz. Bu sanayi dallarına demir çelik sanayisi gibi tek bir sektöre bağımlı sanayi kentlerini de sayabiliriz.

Sorun sadece üretim ilişkileri ve üretim biçimlerinin değişmesiyle birlikte daha çok, çok uluslu sermayenin emeğin ucuz olduğu sendikal etkinliğin olmadığı yerlere yatırım yapmak istemeleridir. Bu da bu kentlerin daha da gerilemesine yol açmaktadır. Giderek bu kentler işsizliğin,dışlanmışlığın ve belki de en önemlisi yabancı düşmanlığın(ırkçılık diye okuyun) en çok yoğunlaştığı yerler olmuştur. Kentler gittikçe çöküntü alanları haline gelmiştir.

Kentsel dönüşüm projeleri, kamunun çöküntü alanlarını yeniden yapılandırma için önemli bir araç konumuna gelmiştir.Bunun en bilinen örneği Almanya’daki Ruhr Havzasında yapılan kentsel dönüşüm projeleridir. Eski fabrikalar müze olurken, fabrika arazisi park olmuştur.

İkinci olarak tarihsel yapıların yoğun olarak yer aldığı bölgelerin yeniden yapılanmasında kentsel dönüşüm projelerinin kullanılmasını görüyoruz. Modernizmin ve onun getirdiği yaşama koşulları giderek tarihsel bölgelerin terk edilmesine ya da yok edilmesine yol açmaktadır.Diğer yandan kentsel rantın en çoğa çıkarıldığı yerlere yakın olması tarihsel dokunun yıpranmasına ve yok olmasına yol açmaktadır. Kamusal politikalar ve kentlilerin davranışları bu alanlarda kullanım değerinin değil değişim değerinin hüküm sürmesine neden olmaktadır. Bu alanlarda değer artışının yanı sıra yakın çevresini de etkileyerek dışsal ekonomiler yaratmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Projeleri bu alanlarda gerek kamu gerek kamu-özel işbirliği ile gerekse de özel girişimler sonucunda oluşturulmaktadır. Ancak unutulmamalıdır ki, Kentsel dönüşüm projeleri ağırlıklı olarak kamu öncülüğünde gerçekleşmektedir.

Bu alanlarda yapılan kentsel dönüşüm projeleri fiziksel mekana aşırı vurgu yapması ve değişim değerine öncelik vermesi eleştiri konusu olmuştur. Diğer bir eleştiri de bu alanlardaki yeniden yapılandırma sonucu burada ve yakın çevrede yaşayanlar giderek kent dışına doğru itilmekte ve giderek dışlanmaktadır. Bundan dolayı kentsel dönüşüm projeleri kentin ve kentlinin sosyo-ekonomik, kültürel ve psikolojik koşullarını düşünmeden fiziksel mekâna ağırlık vermesini eleştirmektedir.

Üçüncü olarak özellikle yoğun göç sonucu oluşmuş gecekondu alanlarında kentsel dönüşüm projelerinin uygulandığını görüyoruz. Buna slumları ve gettoları da dâhil edebiliriz. Kentler bilindiği gibi doğuşundan bu yana göçe sahne olmaktadır. Bunların bir kısmı iş için bir kısmı da çeşitli siyasal olaylardan dolayı olmuştur.

Bu bölgeler genellikle altyapısız sağlık koşullarının son derece yetersiz olduğu yerlerdir. Diğer yandan buralarda işsizlik oranları da son derece yüksektir Burada enformel ilişkiler hakim hale gelmiştir.

Bu bölgelerde yaşayan insanlar kendilerini dışlanmış hissetmektedirler. Bu yerler giderek çöküntü alanları haline gelmektedir.

Kentsel Dönüşüm projeleri bu yerlerin kentle bütünleşmesini ve buradaki toprakların akılcı ve doğru kullanımı iddiasıyla devreye girmektedir. Yukarıda bahsettiğimiz tarihsel bölgeyle ilgili eleştiriler burada da geçerlidir. Bu bölge kentsel dönüşüm projeleri çerçevesinde yeniden yapılandırılarak değer artışı yaratılmaktadır. Burada yaşayanlar ya kentin başka bölümlerine taşınacak ya da kentin daha da dışında yeni bir gecekondu alanı oluşacaktır.Çünkü bu insanların burada oturma şansı neredeyse yok gibidir. Burada yaşayanlar kendilerini katmerli dışlanmışlıkla baş başa bulacaklardır. Yüksek rant buraya sermayeyi çekecektir. Bu rant çevresini de etkileyeceğinden bu durum dışsal ekonomilerini yaratacaktır.

Dördüncü olarak da doğal afete uğramış veya uğrayabilecek olan yerlerdeki kentsel dönüşüm projeleri. Burada amaç risk alanı içerisinde yer almış olan yerleşimleri doğal afete uğramış olsun olmasın o alana uygun olarak dönüştürülmesidir. Örneğin depremde zarar görmüş bir kenti ele alalım , bu kent verimli tarım alanlarının üzerinde ve alüvyal zeminde yerleşmiş olsun. Bu kenti yerleştiği alan riskli alan olduğundan tekrar bu afetin tekrarlama olasılığı yüksek olduğundan başka bir yere taşınması söz konusu olsun. Riskli alanda bulunan yerde ya yeşil alan ya da açık hava müzesi olarak tasarlanacaktır. Tasarım işi kamu tarafından yapıldığından bu örnekteki kentsel dönüşümü ender olarak rastlamaktayız.

Kent içinde riskli alan olduğunda ise durum daha farklıdır. Buralar genellikle yeşil alan olarak düzenlenir ve burada yaşayanlar kentin başka yerlerine yerleştirilirler. Ancak her iki durumunda yine kendi dışsal ekonomilerini yaratırlar. Kentin yeniden tasarlanmasında genellikle kamu özel sektöre bunu yaptırmaktadır. Özel sektörün amacını karlılık olduğu düşünüldüğünde, yeniden tasarlanan kentin ne kadar kentte yaşayanlar için yapıldığı, onlara uygun olup olmadığı, bilimsel ilkelere uyulup uyulmadığı soru işareti olarak kafalarda yer almaktadır.
Yukarıda ki tanımlamalara bakıldığı zaman Akıncılar mahallesini özellikle bir tanımlamanın içine sokamadığımızı bütün bu 4 tanımlamadan da pay aldığını görebiliyoruz.O halde bu 4 tanımlamaya karşı oluşturulan çözüm yollarını uygulayabiliriz diye düşünüyorum.Eskiyle yeniyi neden bir arada tutabileceğimiz çözümler bulamıyoruz ki.Örneğin Koca Çınar Eğinlioğlu Un Fabrikasını(Şeref Amca ve Soner Amca nur içinde yatsınlar) yıkmayalım bu binayı müze yapalım ya da kültür merkezi yapalım.Çay deresi kenarına sadece kafeler,restoranlar eğer uygunsa barlar yapalım şehre kazandıralım.Şimdilik aklıma gelenler bunlar.
Saygılarımla..



sayfa 2
cevap yaz
(üye olmadan da mesaj yazabilirsiniz)
« önceki   123 ... 111213   sonraki »
ANA SAYFA -> Diğer Şehirler