Gayrimenkulde talep patlaması

[sipahi]

ANKARA- Banka faizlerinin düşmesiyle paradan para kazanma devri bitti. Döviz geriledi, Türk Lirası değer kazandı. Paradan para kazanma devri bitince de gayrimenkul eski parlak günlerine döndü. Tapu kayıtlarına göre, inşaatı yeni tamamlanmış konutlar başta olmak üzere, yılın ilk 5 ayında, tapuya beyan haliyle gayrımenkule 5 katrilyon 71 trilyon lira yatırıldı. Tapu Kadastro Genel Müdürü M. Zeki Adlı, geçen yılın ocak-mayıs döneminde 168 bin 481 adet gayrımenkulün satıldığı ülkemizde, bu yıl aynı dönemde gerçekleşen satışın 197 bin 218 olduğunu açıkladı.

Krediyle ev aldılar
2003 yılının ilk 5 ayında tapuya beyan edilen değerlere göre, yeni edinilen emlaklar için 3 katrilyon 930 trilyon lira ödemede bulunulurken, bu yılki satışların toplam tutarı da 5 katrilyon 71 trilyon lira oldu. Böylece bu yılın 5 aylık döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre satılan emlak sayısında yüzde 17, gayrimenkule yatırılan parada ise yüzde 29 artış kaydedildi. Tapu kayıtları, konutların büyük bir bölümünün banka kredisiyle alındığını gösteriyor. Adlı'nın verdiği bilgiye göre, krediyle alınan 53 bin 677 gayrimenkul üzerinde ipotek yapıldı. Bu rakam geçen yılın ocak-mayıs döneminde 36 bin 801 olarak belirlenmişti.

İnşaat başlamadan
Bu arada 2004'de gayrimenkul piyasasında proje aşamasındaki konut satışlarında da adeta bir patlama yaşandı. İnşaatı başlamadan, projesi yapıldıktan hemen sonra satılan konut projelerini içeren kat irtifakı sayısı, geçen yılın 5 ayında 3 bin 644 olurken, bu sayı 2004'de 6 bin 275'e çıktı. Aralarında 10-15 dairelik projelerin yanısıra, bin 500, hatta 2 bin konutluk projelerin de yeraldığı kat irtifakında böylece 1 yılda yüzde 72'lik artış meydana geldi ve bu yolla da binlerce konut, daha inşaatları bile başlamadan sahiplerini buldu.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün tapu kayıtlarına göre, normal satışlarda da, emlağa en fazla yatırım İstanbul'da yapıldı. 2003'ün ilk 5 ayında 63 bin 876 gayrimenkulün satıldığı bu ilde bu yılki satış 74 bin 258, 2003'de 2 katrilyon 103 trilyon lira olan satış değeri de bu yıl 2 katrilyon 314 trilyon lira olarak belirlendi. Geçen yıl 43 bin 835 gayrimenkulün satıldığı Ankara'da bu yılki satış adedi 52 bin 73'e çıkarken, gayrimenkule yatan para da 913 trilyon liradan 1 katrilyon 325 trilyon liraya yükseldi. Erzurum'da konut satışları geriledi.

İstikrarla satış arttı
Tapu Kadastro Genel Müdürü M. Zeki Adlı, emlak piyasasındaki canlanma ile birlikte, bir çok ilde tapu müdürlüklerinde işlem yoğunluğu yaşandığını söyledi. Adlı "Daha proje aşamasındaki daire satışlarını ifade eden kat irtifakı rakamları, sektördeki canlılığın en önemli ispatı. Yap-sat satışları artıyor. Ekonomi ne zaman istikrara kavuşsa, bizim işlemlerimiz de o oranda artıyor. Ekonomiye sekte vuran en ufak bir olayda da gayrimenkul piyasası daralıyor. Son dönemde ekonominin rayına girmesiyle birlikte, emlağa ciddi bir yönelme oldu" diye konuştu.

Türkiye.

[Hüseyin97]

18 yıl önce talep patlaması varmış. Şimdi ise arz patlaması var. Bir sürü yeni sıfır ev var ama satılmıyor. Çünkü para yok. Bankalar da kredi vermiyor

[ccahit]

Hüseyin bey yakın zamana kadar banka 50-60 bin lira geliri olana bile 500 binden fazla kredi vermiyordu son çıkan kampanya ile daha yüksek kredi kullandırılacak bu sayede geliri yüksek olanlar ev sahibi olabilir. Çok ciddi satışların olacağını düşünüyorum.