Özgür bey haklısınız.benim istediğim paraya guzel bir daire alınabilir.ama alacağım yer ciddi bir proje kapsamında değilse benim dairem gibi değerlenmeyecektir. nefin dediği gibi daireniz 750 bin olacak deniyor.onlarin söylediğini söylüyorum.aldigim yer o kadar etmeyecek se neden para bağlayacam. Ama benim yerimin ilerde değerini katlayacağı kesin.ama 3 ama 5 eder.burayı alan kişi kar edeceğinden cazip gelebilir.
Bu arada bugun saat 7 de İLK defa gördüm. Nef ofisi acikti.ana hala binamizin altinda olduklari halde biz apartman sakinleriyle bile göruşme curetinī göstermiyorlar50 metre kare yer vereceklerinj kabul etmediğimizi duydukları icin görmeye cağirmiyorlar herhalde
@Misafir a5c Bey, benim gözümde projenin bir değeri yok şuan itibariyle, zira işler ağırdan alınmaya başlayalı çok oldu. Mahallede ki komşularımda çok gidelim konuşalım verelim durumunda değiller, bunun sebebi şu düğün salonunda ki toplantı üzerinden 7 ay geçti neredeyse belki daha fazla fakat hiç bir ilerleme veya gelişme yok, Nef in ulaşma veya uzlaşma çabası yok, sunum çalışması veya bilgilendirme çalışması yok, ofis sürekli kapalı, tabelada ki ilk numarayı aradığınızda (gsm numarası) bunu değil ötekini arayın diyorlar vs.
@Misafir 483 Bey, sözleşmeyi gördünüz mü bilmiyorum ben gördüm okudum, hak sahipleri neye istinaden haklarını "çatır çatır" alacaklar? Sözleşme çokta hak sahibinden yana değil bunu söyleyebilirim size, net olarak altı çizilen şey şudur sözleşmede "Yapılacak proje karşılığı hakkımı Nef inşaata veriyorum" , mahkemeye gidersiniz Nef çıkar sözleşme elimizde proje için belirlediğimiz süre yer toplanması sonrası 3,5 yıl der yerler toplanmadı der olay biter gider (Yineliyorum sözleşmede bu şekilde yazıyor zaten), yani adamlar dümen yapmıyor sözleşmede yazdığı gibi "Yer toplaması bittikten sonra proje başlayacak öngörülen proje tamamlanma süresi 3,5 yıl olarak düşünülmektedir" bunu bilerek imza atıyor insanlar.
Bir diğer hususta hocam sokakları iyi gezin lütfen, şuanda yer toplama denilen şey %10 bile değil, kim vermiş yerini nerede vermiş biz niye göremiyoruz Proje başlayacak gazı ile ilk yer veren tanıdık arkadaşlarımız da pişman şuanda bilginiz olsun ama iş işten geçmiş durumda.
Öncelikle Nef sanıyor ki kimse birşey bilmiyor konuşmuyor, mahallenin yerlileri olan bizler birbirimize selam verdiğimiz de bile birşey var mı yok mu konuşup danışıyoruz, mahallemizde ki emlakçı olan komşularımız da işleri kovalıyorlar sonuçta para kazanacaklar ancak onlarda bile ilk günlerde ki o heyecan yok, çünkü konuşulan şeyde ilerme şuan itibariyle sıfır veya 1-2, hani kendi aramızda konuştuğumuz dada artık izlenimimiz şu yönde "Bunlar bu işi yapmayacaklar sırf yer topluyorlar ki yarın birgün başka firma girerse onlara satsınlar veya bölgenin kendilerinde kalmasını bugünden garanti altına alsınlar".
Ben kısa bir canlandırma yapmanızı istiyorum kafanızda, bir düğün salonunda bu şekilde bilgi vermek için toplanılma 1000 TL (pasta yok, su yok, içecek yok, sanatçı yok, davul zurna orkestra yok vs, sadece masa sandalye kullanımı var) bir yer kiralamak isteseniz sokak içinde 1000 TL /ay (ki daha ucuza da pek çok yer bulursunuz), içini biraz adam etmek koca bir masa koymak 15.000 TL, sonrasına gelelim.
Gelin siz ve ben el ele verip girelim bu yükün altına Misafir Bulut İnşaat diye bir yer kuralım düğün salonlarında 4-5 sunum yapalım (onlar sadece 2 tane yaptı) , yakalayabildiğimiz herkesede bu şekilde sözleşme imzalatıp yerleri alıp geçelim.
Şimdi ne etti;
15.000 TL dekorasyon ve ofis
4.000 TL toplantı ve sunum (4 kere)
2.000 TL sözleşme (avukat ve müşavirlerden oluşan bir büroya bizim totoyu kurtaracak karşı tarafı ürkütmeyecek şekilde hazırlatılmış ve imzalattığımız güzel bir sözleşme)
5.000 Tanıtım ve tabela giderleri (en kral şekilde ömrümüzün sonuna kadar yetecek reklam materyali)
10.000 TL 10 aylık kira bedeli
36.000 TL toplam hadi buna 50.000 diyelim, üstüne birde ayda 3.000 TL personel maaşı+2.000 TL sgk yemek ve yakıt ekleyelim, 1.000 TL kiralık araç diyelim.
Ne etti abicim totalde onu bile hesaplamaya gerek yok 100.000 TL karşılığı muazzam maddeler ile hak sahiplerinden alınmış bir sürü yer...
Şuanda ki tabela takılan sözleşmeli binaları baz alsak her sokakta 5-6 bina alınmış desek (ki o kadar bile yok) 30 tane yer almış adamlar, bir yeri ele geçirmenin maliyeti 3.000 TL gibi komik bir rakam ediyor, burayı şimdi ister başka müteahite ver, ister kendin yap, ister komisyon karşılığı sözleşmeni devret vs. her şekilde karlısın şu durumda, proje yapsanda yapmasanda.
Şuanda karşı karşıya kaldığımız net durumda tamamen budur maalesef.
Babamlar 1940da gelmisler hem eskiyiz hem yerli bayagida buyuk yerlerimiz var bizde vermedik beyfendi simdi diyorsunuzki fakirler gidip zenginler gelck benim babam iett soforu 5 liranin ustunde maaşi var bende endustri muhendisiyim benimde gelirim yarin birgun burda oturmak istersek otururuz baskalari isterse onlarda oturur cok az bir kesim var en azindan kendi sokagimiz fatih sokakta gelir durumu az olan insan. Ben vermezsem sen vermezsen kim gelip alabilir bunu bir dusunun once.
Nef dediginiz firma ciddiyeti bile olmayan ofisine gittigimizde biz amerikada soyle.yaptik kagithanede boyle yaptik diyen bir firma sallayip duruyor ne olacak diyeyim zaten bu isi beceremeyecekler orasi ayri konu ama alacaklar yerleri insanlardan baskalarininda buraya girisine engel olup burada kaos yaratcaklar. Bizim sokakta koca sokak ya 1 binada tabela var buyurun yarin gelin bakin o kadar abartiyorsunuzki bu adamlari okuyanlar Allah sanacak sonunda. Ocak ta 1 sene olacak kalmis 2 ay projede fos talepte fos kimsenin ev mev verdigide yok ilk zamanlar gaza gelip ev verenler disinda toplasaniz 15 20 kisi daha vermistir burda var belki 1000 tane yer 20 30 nedir hicbirsey. Metro gelsin acilsin daha degerlenir burasi kimse kimseyide kucuk ve hor gormesin Allah tan buyuk kimse yok bu adamlara guvenmiyor mahalleli guvense zaten bu is coktan hallolurdu cunku ofisleri bile acik degil onu gectim hergun evime yurudugum sokagimda degisimi goruyorum bir tabela bile yok daha o is o kadar kolay degil adamlarda istekli degil. Istekli.olan bu sekilde davranmaz zaten kisaca biz guvenmiyoruz
@Misafir 212 Bey, ben projenin yakın tarihte gerçekleşeceğine (önümüzde 1-2 yıllık süre içinde) kesinlikle inanmıyorum.
Misafir arkadaşın söylediği gibi alınan yer çok kısıtlı, yarın birgün başka firmada gelmek isterse çok ciddi kaos ortamı oluşacak, mahallemizde fakir fukara bir mahalle değildir bilginiz olsun
Birgün gelin baştan aşağı sokakları gezip araçlara bakın demek istediğimi anlarsınız, zamanında 76 Mustang Shelby GT ler park ederdi bilginiz olsun
Çok şükür çoğu insanın maddi durumu yerinde, tek tük çok katlı bina sahipleri var burdaki hak sahiplikleri sıkıntı olur onlarda giderler veya kalırlar ayrı bir mevzu.
Fakat ortalama alırsak 10 tl m2 aidattan bahsediliyor, insanlar aidattan ziyade 2+1 ve 1+1 evde oturmamak için giderler, çünkü herkes aile ve evler en az 4 nüfus durumunda.
Sevgili arkadaşlar, ben yine kendimce iddiamı tekrarlamak isterim.
Size vadedilen 4 emsal rakamı bence gerçek dışıdır.
Firma da bunu veremeyeceğini anlamış olsa gerek işin üstüne eğilmiyor.
Aksi olur orada 4 emsal alarak bir proje başlatılırsa çok şaşırırım açıkçası..
Arkadaslar
Adamlar kanun geregi ada bazında %66 yakalarlarsa yıkabıliyolar.aynı adadaki vermetenlerin yerlerini haberiniz olsun.Fikirtepe örnektir.çok kişi mahsur oldu.bızım yapmamız gereken sudur.herkes kendi adasına sahip cıkacak örneğin.bizim adamız Çayırbaşı sokak la Öztürk sokağın bırleşimşidir.sırt sırta olan toplam 19 binadan oluşup 10000m2dir.BİZ kesinlikle nefe bize doğru düzgün bir teklif getiren kadar yer vermeyeceğiz.bırakın nefi başka firmalarda girse sağlam teminat.yada dairemiz metre karesinde bir yer vermeden asla yer vermeyeceğiz.yada değerlenecek Yerlerimizin gelecekteki değerini hesap ederek satınalma nakit olarak yaparlarsa birde biten başka projesinden buranın değerine denk olabilecek yer verebilirler se sağlam bir sözleşmeye heriki tarafıda magdur etmeyecek bir şekilde anca kabul ederiz.
O yüzden herkes kendi adasında ki hak sahipleriyle sürekli irtibatta olsunlar.dediğim gibi kendi binanız ve arkasındaki binanın sokağında ki yerler bir adadır. Her ada aşağı yukarı 10000m2 ediyor.
Kısacası Yerlerimize sahip çıkalım.bu bölge çok daha değerlenecek. Bızım arsalarımızda bu projeyi gercekleştireceklerse önce hak sahiplerini memnun edecekler.bana şahsi olarak söyledikleri ofıslerıne gıttığimde SİZE 1+1vereceğiz.dediler.46m2 değeri metrekaresi 15000tlde n 750bin olacak dediler.bende verin 500bin hemen yerimi size devredeyim dedim.satın alma yapmıyoruz dediler.bende içimden hadi ordan çakallar sizi deyip çıktım.dahada gitmem.allah aşkına 1+1de kim oturacak ben 4 kişilik bir aileyi. 15 yıldır.95m2 evimde ful dekarasyonla özenerek yaptığım evimde sorunsuz oturuyorum.niye dertsiz başımı derde sokayım.
Bu sartlar da kimse yer vermez arkadaşlar
Arkadaşlar siz arsalarınızı ve hisenizi , payınızı vermeyin evet vermeyin! siz sonunda TOKI ye yenik düşüceksiniz ve arsaları bedava vericeksiniz durum ve manzara böyle gözüküyor nasılolsa kazık yemeye alıştık hepimiz .
Kimse yerini bedava vermez 2400 malik var toplamda maymun gözünü actı. Öyle bedavaya mal yok.bizim arazilerimizde projeleri ni gerçekleştireceklerse önce hak sahibini memnun ve ikna etmek zorunda şahsen ben avukatım.ve hakkımı sonuna kadar savunacağım elbette
Proje başlayacak gazı ile ilk yer veren tanıdık arkadaşlarımız da pişman şuanda bilginiz olsun ama iş işten geçmiş durumda.
