Ana Sayfa 1 milyon Türkiye fotoğrafı
Mersin Kentsel Dönüşüm Projeleri
« önceki   123 ... 333435 ... 434445   sonraki »

ANA SAYFA -> HABERLER ve SOHBET
cevap yaz
sayfa 34
Misafir d1b

1 yıl önce - Pzr 08 Tem 2018, 01:42

Toroslar icin soyleniyor yuzde 40 60 arasi.Egricam icin degil.Bizde toroslar gibi oturup arsa payimiza gore muteahhitle goruselim istiyoruz.

Misafir 073

1 yıl önce - Pzr 08 Tem 2018, 09:47

Netleşsin diye soruyorum,arsanın metrekaresinin %40-60 mı, yoksa inşaat hakkının mı? Örneğin eğriçamda verilen hakediş arsanın m2 sinin % 40 ı, inşaat hakkının ise % 20 si kadar.Normalde arsa sahibi inşaat hakkı üzerinden pay alır ve mersinin hiçbir yerinde bu oran %35 in altına düşmez.%50 olan yerler çok;örnek mezitli.
Örnekleyecek olursak;
100 m2 arsan varsa 40 m2 hakediş veriyorlar. 200 m2 inşaat yapılıyor,160 m2 si hoop müteahhite...yani müteahhit sana yaptığının %20sini verecek.tabi bu %20 nin içeriği, kalitesi vs. de belli değil.ne güzel di mi?



Misafir 907

1 yıl önce - Pzr 08 Tem 2018, 18:06

Belirli bölümler için belirli oranlar veriliyor bu yerine göre değişkenlik gösteriyor ama 500 m kare yerin varsa aklına sakın 500 m inşaat alanı olacak diye bir sey gelmesin degilki eğriçam bölgesinde ortalama evler 150 m kare yani bir ev verseler dua edin ama toroslardada epeyce yoldan komşudan çekme yapıyorsun 130 m kare bir evde otuyorsan dönüşüm sonrası mevkisine göre 80_90 arasına düşüyor

önery

1 yıl önce - Pzr 08 Tem 2018, 19:45

Alıntı:

Netleşsin diye soruyorum,arsanın metrekaresinin %40-60 mı, yoksa inşaat hakkının mı? Örneğin eğriçamda verilen hakediş arsanın m2 sinin % 40 ı, inşaat hakkının ise % 20 si kadar.Normalde arsa sahibi inşaat hakkı üzerinden pay alır ve mersinin hiçbir yerinde bu oran %35 in altına düşmez.%50 olan yerler çok;örnek mezitli.
Örnekleyecek olursak;
100 m2 arsan varsa 40 m2 hakediş veriyorlar. 200 m2 inşaat yapılıyor,160 m2 si hoop müteahhite...yani müteahhit sana yaptığının %20sini verecek.tabi bu %20 nin içeriği, kalitesi vs. de belli değil.ne güzel di mi?

Nerdeyse herşeyi yanlış bir mesaj.
Misafirin dediği gibi 500 mt2 arsan olması 500 mt2 inşaat alanı alacağın anlamına gelmez.
Ayrıca her inşaat alanı konut alanı olarak kullanılacak demekte olmuyor.
Yanı senin 100 mt2 alanın var. %40 i verdiler. Muteaahhid 200 mt2 yaptı 160 i muteahidde kaldı demek olmuyor. Bunun içinde merdivenler var. Sosyal alanlar var. Yeşil alanlar var. Otoparklar var. Sığınak var. Asansör var... var oğlu var.

Arazi alaninla doğru orantılı da olmaz. En değerli yerdeki 100 mt2 ile en değersiz yerdeki 100 mt2 aynı oranda daire de satın almaz. Alsa bile aynı konumlarda olmaz.
Bazılarının arazisi 1 daire kadar etmez üstünü tamamlayabilir. Yada 1.5 daire eder müteahhit 0.5 ini alabilir. Kısacası bir çok kriter var.
Atıp tutuyorsunuz

Müteahhidi savunmuyorum ama sizin söylediklerinizin hepsi yanlış.
Kat irtifakı nasıl kurulur bi inceleyin.


Misafir cda

1 yıl önce - Pzr 08 Tem 2018, 22:11

Kimse bir sey bilmiyor ama ahkam kesiyor .Bak kardesim bizi muteahhitle biraksinlar bas basa biz kanun ne diyorsa onu yapalim.Hatta bir avukat esliginde anlasalim .Buradinin donusmesini hepimiz istiyoruz ama burdaki ranti muteahhitle halk bolussun.Benim edindigim tecrubemde var bu konuda.Arsa payimiza gore hesaplansin.Size bir ornek verebilirim.Ornegin 100 metre arsa payin varsa bunun 40 yada 50 metresi park bahce v.s gitsin kalan 50 metrenin 5 metre karesi cekmeye gitsin cikmada var tabiki 2 metre kare ama duz hesap yapalim 45 metrekare kalsin bu 45 metrekare hak sahibinin 19 kat ya 19 l carpilir bunun da yuzde 50 si muteahhitin kalan yuzde ellide hak sahibinindir.Ha bu yerine gore degisir yuzde elli degilde yuzde 40 da olabilir.Hesap boyle yapilir.Suda onemli emsal degeri.Sanirim egricam icin 2.0 gostermisler.



önery

1 yıl önce - Pzr 08 Tem 2018, 23:03

Alıntı:
100 metre arsa payin varsa bunun 40 yada 50 metresi park bahce v.s gitsin kalan 50 metrenin 5 metre karesi cekmeye gitsin cikmada var tabiki 2 metre kare ama duz hesap yapalim 45 metrekare kalsin bu 45 metrekare hak sahibinin 19 kat ya 19 l carpilir bunun da yuzde 50 si muteahhitin kalan yuzde ellide hak sahibinindir.

Yanlış daha en başta var. Müteahhit proje hazırlayacak , belediyeye bir ton ruhsat parası ödeyecek. Inşaatı yapmak için onlarca kalemde taşeron bulacak. Bunların sözleşmelerini, teknik detaylarını hazırlayacak. Imalati kontrol edecek.finansmanini sağlayacak. Ustasıyla işçisiyle zabitasiyla belediyesiyle uğraşacak. Ve sen elini suya sabuna dokunmadan arsa alanindan daireye dusen mt2 yı her kattan alacaksın oldu olacak birde şamdan kayısı iste.

sizin gibi arsa sahipleri yüzünden artıyor bu daire fiyatları.

standart bir dairenin maliyeti ortalama bellidir. Ama sizin gibi arsa sahipleri isterimde isterim dediğinden inşaatı yapanda geri kalan dairelerden hem maliyeti hemde kârını çıkarmak için fiyatları yükseltiyor.

100 dairenin 50 sini sana verecek. Kalan 50 daireden hem 100 dairenin maliyetini çıkaracak hemde kar edecek.

100 binlik daire oluyor 220bin


Misafir 9ea

1 yıl önce - Pzr 08 Tem 2018, 23:41

Cevap yazan arkadas bu hesaplama kat karsiligi arsa verme usuludur kanunlar cercevesinde .

faith388
1 yıl önce - Pts 09 Tem 2018, 10:02

Kentsel dönüşün olmasaydı belkide bir sürü yer yine aynı şekilde kalacaktı , müteahhitler bu yerlere ilgi göstermeyecekti . Arsa sahipleri yerim değerlenecek , evimin değeri artacak diye sevineceklerine ,nasıl daha fazla koparayım derdine düşmemeli .

ilker333
1 yıl önce - Pts 09 Tem 2018, 11:17

Bir şey soracağım aslında bunu tarsus için merak ediyorum da Mersin için sorayım ben.

Mesela bu çay, çilek, Demirtaş ismini bilmediğim başka ne kadar varoş ve çarpık mahalle varsa bunların kökten yıkılıp dönüşmesinin bir ihtimali var mı?

Maddi olarak, sosyal olarak mümkün mü böyle bir şey?

Hem Mersin güzel ve temiz bir görünüme kavuşur.

Hem de orada yaşayan insanlara şehirleşme öğretilir, köy hayatından çıkarlar, Mersin halkı olarak biz de huzur buluruz


Misafir 65a

1 yıl önce - Pts 09 Tem 2018, 11:27

Anlașılsın diye basit bir hesapla yazdım ama onery arkadaşımız anlamadan temelsiz konuşmuş.bi daha deneyeyim;arkadaşım tekrar ediyorum NORMALDE kat karşılığı mersinin hiç bir yerinde %35 değildir ve elbette bu toplam BRÜT rakam üzerinden gene BRÜT olarak arsa sahibine düşer.Yani 100 m2 arsaya 200 m2 inşaat yapılabiliyorsa(eğriçamda durum bu,emsal 2 olacak) sana 70m2 düşer ve bu 70m2 nin içinde merdiven boşluğu,asansör falanda olur zaten...kimse ben net 70 m2 alacam ,merdiven boşluğu da müteahhite kalsın demiyor.
Hal böyleyken eğriçamda bırakın 70m2 yi,ki en düşük orandır,40 m2 hakediş veriyorlar arsa sahibine.üstelik bu 40m2 net mi yoksa brüt mü belli değil.
Yani öyle atılıp tutulan bi durum yok,badit bir hesap ve kıyaslama var ortada.Ama senin söylediklerinin hiç bir temeli yok,varsa bizi de aydınlat da bizde bilelim.bu hakediş neye göre verilmiş,maliyet
hesabı nasıl yapılmış? Lütfen bilgikendirin de kimse atıp tutmasın o zaman ama bi bilgiye dayanmadan elimizde ki ve tamamı bize ait olan arsanın kime nasıl gideceğini bize şeffaf bir şekilde açıklamadan rantçıların ağzıyla konuşmayın.%50 istemiyoruz zaten makul bir oran bekliyoruz.%20nin neresi makul emsalin 2 uygulanacağı yerde? Nasıl bir mantık var sizde...



sayfa 34
« önceki   123 ... 333435 ... 434445   sonraki »
ANA SAYFA -> HABERLER ve SOHBET