Ankara Güney Park Konutları Sinpaş Altınoran

[Volkan76]

Biran önce genel kurul yapip, site yönetimini daire sahiplerinden oluşturmaliyiz. Yoksa daha çok soguksu parasi öderiz.

[Fuat Aydın]

Tapu işlemlerinde Çankaya Tapu Müdürlüğünde yaşanan yoğunluk gerekçe gösterilerek mülkiyet devir işlemlerinin 2016 yılında yapılmadığı söylenmekte ve 2017 yılı emlak vergisini peşinen ödememiz istenmektedir.

Durum böyle ise;

2016 yılında tapu işlemleri bitirilmiş olsa idi, şu anda tapumuzu almış durumda olacaktık ve 2017 yılı emlak vergimizi 2017 yılı Mayıs ve Kasım aylarında 2 taksit halinde ödeyecektik. Şimdi bu gecikmenin faturası daire sahiplerine çıkartılıyor.

Gönderilen maillerde 2017 yılı vergisinin tamamının ödenmesi isteniyor. Tapu işlemleri için 2016 yılında ödediğimiz tutarın içerisinde 2016 yılı emlak vergisi olduğuna göre, şu anda istenmesi gereken emlak vergisi tutarının sadece 2017-2016 yılı emlak vergisi artışı kadar olması gerekmez mi? Bu da ayrıca bir soru işareti?

[blaxies]

Fuat Bey geçen sene ödediğimiz tapu harç bedelinin içeriğini tam hatırlamıyorum. 6500TL civarında ödeme yapmıştırm ama kalem kalem bir yere not etmedim. hatırlıyorsanız paylaşırmısınız?

[Fuat Aydın]

[tornadosi]

Sayın Fuat Aydın

Tespitleriniz doğru fakat ben şu noktalara dikkat çekmek istiyorum.

1. Bize Tapularımız verilmeden bizler emlak vergisi beyannamesi verip mükellef olamayız. Bu Belediye yönetmeliklerinde bu şekilde geçiyor. İsteyen internette basit bir araştırma yapıp bunun böyle olduğunu görebilir. Dolayısı ile her halükarda Tapumuzu bize vermek zorundalar. Vergimizi de bizler kendimiz 2 taksitte ödemeliyiz ayrıca içimizde vergiden muaf tek evi olan kişiler olabilir. Bunların vergi ödemesi gerekmiyor. Bu durumda herkesden zorla şu kadar emlak vergisi vereceksiniz gibi bir yaklaşım tamamen hukuk dışıdır. Ayrıca 2017 yılında tapumuzu aldıktan sonra 2018 yılı için Emlak vergisi ödenmesi gerekiyor. Yani bunlar bu istedikleri Emlak vergisi adındaki parayı da ceplerine atacaklar.

2. İstenen haksız su paralarını alabilmek için tapuyu öne sürüp tekrar borcu yoktur yazısı istiyorlar ki herkes metazori bunları ödesin. Bu tamamen insanları güdülecek koyun yerine koymaktan başka birsey değil.

[tornadosi]

Ayrıca merak ettiğim bir hususta ;

Önceki sayfalarda çok ateşli ve hırslı Sinpaş savunucuları vardı. Sinpaşın evleri teslim ederken yaptığı yanlış ve eksikliklerini öyle bir savunuyorlardı ki görmeyin. Şikayetlerini dile getirenleri yalancılıkla ve sahtekarlıkla bile suçladılar. Bunlar epeydir ortada yoklar , hiç sesleri çıkmıyor. Ben bunların Sinpaş çalışanları ( trolleri) olduğunu o zamanda düşünmüştüm. Şimdi artık neredeyse eminim. Babalarının oğulları gibi Sinpaşı savunuyorlardı. Malum artık bu işleri meslek gibi yürüten insanlar var ne yazıkki !!!!

[Fuat Aydın]

İnternetten yaptığım bir araştırmada aşağıdaki bilgilere ulaştım.

İnşaat halindeki binanın emlak vergisi
Satın alınan konutun inşaatı devam ediyor ve tapu verilmemişse, alıcının yapacağı herhangi bir işlem bulunmuyor. İnşaatın tamamlanıp, tapuyu aldıktan sonra emlak vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor.

İnşaat devam ederken yapılan satışlarda ‘kat irtifaklı arsa tapusu’ verilmesi durumundaysa alıcının, arsa tapusunu aldığı yılın sonuna kadar belediyeye, emlak vergisi bildirimi yapması gerekiyor.

KAYNAK:
http://reklam_link.com/insaat-halindeki-binanin-e ...nir/376350

Sn. tornadosinin tespitleri ve yukarıdaki bilgiler ışığında, SİNPAŞ tapuları vermediği müddetçe emlak vergisi talep edemez sonucu çıkıyor.

[Fuat Aydın]

Arkadaşlar, SİNPAŞ tapu işlemleri için müracaat edenlerden, 2017 yılı emlak vergisini peşinen ödemelerini istiyor. Bunu istemesi yasal değil. Zira tapu almadan vergi mükellefi olmamız mümkün değil. Yani önce tapuyu alıp beyanname düzenlememiz gerekiyor. Ayrıca vergi mükellefiyeti ertesi yıldan itibaren başlamaktadır. Dolayısıyla 2017 yılında tapuyu almamız durumunda 2018 yılından itibaren vergi ödememiz gerekmektedir.

Bu konuya ilişkin bir bilgiye http://www.kizilot.com.tr/18/138/bd/tr/kizilot/av ...-ne-olacak
adresinden ulaşabilirsiniz:

Gayrimenkul alırken, her zaman bitmiş ve iskan işlemleri tamamlanmış ev alınmıyor. Kaba inşaat halinde, sözleşme ile alınan eve de arsa tapusu alınabiliyor. Bazen de arsa tapusu bile alınmadan, evin ödemeleri yapılıyor.
Peki... Bu durumda emlak vergisini kim ödeyecek? Bu sorunun cevabını bulmaya çalışalım.
SÖZLEŞME İLE ALINAN EV
Proje aşamasında ya da inşaat devam ederken, ev alan onbinlerce kişi var. İnşaat firması ile bir sözleşme yapılmış, gereken ödeme yapılmış ancak ev bitmediği için henüz tapusu alınmamış.
Bu durumda emlak vergisi ne olacak?
Ev tapusu olmayanlar için, iki olasılık var. Her ikisini de açıklayalım.
1- Kat İrtifaklı Arsa Tapusu :
İnşaat firmasının, bina inşaatının devam etmesi nedeniyle, daire ya da dükkan tapusu vermesi hukuken mümkün değildir. Bu durumda, alıcıya “Kat irtifaklı arsa tapusu” verilmektedir.
Tapuda, örneğin “6 no.lu dairenin kat irtifakı” şeklinde bir bilgi bulunmakta ancak verilen tapu “arsa tapusu” olmaktadır.
Bu durumda, “bina vergisi” değil “arsa vergisi” ödenmesi, söz konusu olacak. Elinde, kat irtifaklı arsa tapusu olan alıcı, ilgili belediyeye, tapuyu aldığı yılın sonuna kadar, emlak vergisi bildiriminde bulunacak. İzleyen yıldan itibaren de “arsa vergisi” ödeyecek. Hemen belirtelim, ödenecek olan arsa vergisi, kendi arsa payına isabet eden vergi olacak.
Yıl sonuna üç aydan daha az süre kala tapuyu alanlar ise, “üç ay içinde” ilgili belediyeye bildirimde bulunacaklar.
2- Hiç Tapu Almayanlar :
İnşaat firmasından, inşaat devam ederken ev alanlara, arsa tapusu verilmeyenlerin emlak vergisinin nasıl ödeneceği de merak edilen konular arasında yer alıyor.
Bu gibi durumlarda, arsanın maliki kim ise, emlak vergisini de o ödeyecek. Örneğin, üzerine inşaat yapılan arsa, inşaat firmasına ait ise emlak vergisini de inşaat firması ödeyecek.
İnşaat firması, üzerine inşaat yaptığı arsayı, daire karşılığında yapıyor olabilir. Bu durumda, tapu arsa sahibi üzerinde ise yani inşaat firmasına devri yapılmamışsa, emlak vergisini arsa sahibi ödeyecek.
Bu gibi durumlarda, mükellef “arsa sahibi” olmakta ancak emlak vergisini onun adına inşaat firması (aralarındaki sözleşmeye dayanarak) ödemektedir.

[Fuat Aydın]

Arkadaşlar, 2016 yılında tapu işlemleri için gerekli ödemeyi yapan daire sakinlerinin dikkatine,

SİNPAŞ tarafından tarafımıza gönderilen aşağıda aktardığım e-mail de yoğunluk nedeniyle tapu işlemlerinin 2016 yılında yapılamadığı belirtilmektedir.

[blaxies]

Fuat Bey bilgi için teşekkürler akşam sözleşmeyi kontrol edeceğim bende