 sayfa 32  |
 |
PredatoR_TR
10 yıl önce - Sal 09 Ekm 2012, 00:24
1. Etaptan sonra 2. Etapta % 5 zam vardı. 3 etapta olmamış gibi.4. Etap dün zamlı açılmış olabilir.
3.etap orta kesim ve en değerli kısmı projenin bana göre. En son orası açılacak satışa. Daha açılmadı yani.
|
|
İ.Hakkı Erdoğan
10 yıl önce - Sal 09 Ekm 2012, 00:38
| Alıntı: |
| Hocam sorun bunların bağlanacağı yollarda Turan Güneş ve Doğukent bulvarının günlük yoğunluğunu biliyor musunuz ki artı yük oluşacak bu yollarda programsız plansız her şey... |
Güneypark bölgesi sıfırdan imara açılan bir bölge değildir. Bir kentsel dönüşüm bölgesidir. Yani bundan önce de orada bir yerleşim ve nüfus vardı. Eğer Güneypark olmasaydı da, oradaki yerleşim gelişecekti.
Kentsel dönüşüm şeklinde olduğu için planlı biçimde ve aşırı yoğunluk söz konusu olmadan yapılacak bir proje olacak. Proje 1.8 milyon m2'lik bir alanı kapsıyor ve yapılacak inşaatın büyüklüğü 1.2 milyon m2 civarında olacak. Yani yoğunluk çok düşük olacak.
|
|
Barış T
10 yıl önce - Sal 09 Ekm 2012, 09:36
| Alıntı: |
Güneypark bölgesi sıfırdan imara açılan bir bölge değildir. Bir kentsel dönüşüm bölgesidir. Yani bundan önce de orada bir yerleşim ve nüfus vardı. Eğer Güneypark olmasaydı da, oradaki yerleşim gelişecekti.
Kentsel dönüşüm şeklinde olduğu için planlı biçimde ve aşırı yoğunluk söz konusu olmadan yapılacak bir proje olacak. Proje 1.8 milyon m2'lik bir alanı kapsıyor ve yapılacak inşaatın büyüklüğü 1.2 milyon m2 civarında olacak. Yani yoğunluk çok düşük olacak. |
6000 bin konutluk yoğunluk mu var orada şuanda 902 parsel denilen bölge boş arazi geri kalan bölge de toplasanız 50 tane gecekondu var. Bu iş nasıl bir kentsel dönüşüm projesi olabilir ki!
|
|
Mehmet Burak
10 yıl önce - Sal 09 Ekm 2012, 10:53
| Alıntı: |
Güneypark bölgesi sıfırdan imara açılan bir bölge değildir. Bir kentsel dönüşüm bölgesidir. Yani bundan önce de orada bir yerleşim ve nüfus vardı. Eğer Güneypark olmasaydı da, oradaki yerleşim gelişecekti.
Kentsel dönüşüm şeklinde olduğu için planlı biçimde ve aşırı yoğunluk söz konusu olmadan yapılacak bir proje olacak. Proje 1.8 milyon m2'lik bir alanı kapsıyor ve yapılacak inşaatın büyüklüğü 1.2 milyon m2 civarında olacak. Yani yoğunluk çok düşük olacak.
|
Denildiği gibi 6000 konut yapılacak ve bu konutlar orta ve üst gelir düzeyine hitap ediyor. Buda hane başına en az 2 araba demek diyebiliriz. 1900 konutluk ParkOran'ın bölgeye kattığı yoğunluğu düşünürsek 6000 konutluk AltınOran yoğunluk yaratmaz demek biraz ilginç oluyor.
|
|
koray006
10 yıl önce - Sal 09 Ekm 2012, 12:38
O bölgeyi ciddi şekilde ele almak gerek.Yakında Alton Koza Üniversitesi açılacak Dikmen vadisinin son etaplarında First Residance gibi mega projeler gelmeye başladı. Vadinin üst taraflarına alternatif yollar ,alternatif ulaşım çözümleri getirilmeli yoksa o bölgenin geleceği felaket.Turhan güneş bulvarınada çözüm bulunmalı şu halinde bile ciddi yoğunluğu var... 
|
|
serdar bayer
10 yıl önce - Sal 09 Ekm 2012, 12:54
Sinpaş ve Gökçek bu proje için tek vucüt olmuş görülüyorlar. Çözerler bu sorunu ancak çözüm yolları olarak gösterilen ''Monoray'', ''Teleferik'' ve ''Çevre Yolları'' projelerini incelemek soğru olacaktır.
|
|
Hakan_ank89
10 yıl önce - Sal 09 Ekm 2012, 18:18
| Alıntı: |
| Güneypark bölgesi sıfırdan imara açılan bir bölge değildir. Bir kentsel dönüşüm bölgesidir. Yani bundan önce de orada bir yerleşim ve nüfus vardı. Eğer Güneypark olmasaydı da, oradaki yerleşim gelişecekti. |
Hakkı Bey, sanırım bu projenin gerçekleşeceği alanı hiç görmediniz. Eğer görmüş olsaydınız orada zaten bir yerleşim ve nüfus vardı demezdiniz. Yapılacak olan 6000 konut ile Turan Güneş Bulvarı müthiş bir yoğunluk kazanacaktır. Mevcut durumu zaten yoğun ileride ne olacak kim bilir. Park Oran yapılmadan önce 2006 yıllarında Oran Sitesi kendi halinde sakin bir yerdi, Park Oran konutları yapıldıktan sonra eski halinden eser kalmadı.
Altın Oran yapıldıktan sonra da yoğunluk iyice artacak. Bu tarz projeler mecbur yapılacak, ancak bu bölgede toplu taşıma sistemi sıkıntılı. Metro ya da hafif raylı sistem çözümleri olsa çok sıkıntı yaşanmaz.
|
|
İ.Hakkı Erdoğan
10 yıl önce - Sal 09 Ekm 2012, 23:48
Bölgede 50 tane gecekondu olduğunu söyleyenden, bölgenin tarla olduğunu kastedene kadar bir çok iddia ortaya atılmış. Ben öyle farazi konuşmaları sevmem.
Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi'nden önceki gecekondu bölgesi:
(+)
Burada 600 civarında gecekondu söz konusu. Yani sıfırdan bir yer imara açılmış değil.
Ayrıca 1 milyon 800 bin m2 civarındaki proje alanının, 1 milyon 600 bin m2'si özel şahıslara ait. Kalanı Hazine arazisi. Yani bu 1.6 milyon m2'de zaten bir şekilde imar vermeniz gerekecek, eninde sonunda buralara imar verilmesi söz konusu olacaktı(imar geçmesini istemek bir haktır, kimse Ankara'nın dibindeki arazisini ölü yatırım gibi bekletmek zorunda değil).
Şu anda proje sonrası planlanan nüfus yoğunluğu 1000 m2'ye 13 kişidir. Toplam 1 milyon 800 bin m2 alanda 24 bin kişi yaşayacaktır.
Bu 1.6 milyon m2'ye Keçiören ya da Dikmen stili bir imar düzenlemesi yaptığınız takdirde bu oran 1000 m2'ye 50-60 kişileri geçmektedir.
Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi, Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşüm Projesi gibi Türkiye'ye örnek bir kentsel dönüşüm olacaktır. İnsanlar eskiden gecekonduların olduğu bir alandaki yeni nitelikli konutlara yüz binlerce lira ödeyerek oturmak isteyecektir. Eskiden gecekonduda oturan vatandaşlar ise TV'de reklamları dönen bir projede ev sahibi olacaklardır.
Yoğunluk olarak gerek diğer şehirlerdeki kentsel dönüşüm projeleri olsun gerekse de bölgesindeki diğer projelerle olsun, karşılaştırma yapıldığında en düşük yoğunluğun söz konusu olduğu projedir. Toplamda 1.8 milyon m2'lik arsaya karşılık, 1.2 milyon m2 inşaat yapılacaktır.
Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi'ne en yakın nitelikli konut projesi, TOKİ tarafından yaptırılan Park Oran Projesi olup 151 bin m2 alan üzerine 304 bin m2 inşaat yapılmıştır.
Yani Güneypark'ta inşaat yoğunluk emsal değeri 0.66 civarında iken, Park Oran'da bu değer 2.00 civarındadır. Bu da Park Oran'ın Güneypark'tan 3 kat daha yoğun olduğunu göstermektedir.
Özet olarak bahsedilen yoğunluk iddialarının gerçeklerle alakası yoktur. Güneypark'ta olabilecek en düşük yoğunluklar verilmiş, buna rağmen en nitelikli proje çalışması yapılmaya çalışılarak inşaat alanı ve konut sayısından yapılan fedakarlığın konutların değerinde elde edilecek artışla kapatılması hedeflenmiştir.
Nüfus yoğunluğuna bakacak olursak, daha önce dediğim gibi Güneypark'ta 1000 m2'ye 13 kişi düşecekken, Park Oran'da bu rakam 50 kişiye yakındır.
Park Oran Projesi takır takır yapılırken, dut yemiş bülbüle dönen bazı arkadaşların Park Oran'dan çok daha az yoğunlukla yapılan, örnek bir kentsel dönüşüm projesine böyle saldırmasını anlamakta güçlük çekiyorum.
|
|
mehmetevrim
10 yıl önce - Çrş 10 Ekm 2012, 09:20
Sayın erdoğan size tamami ile katılıyorum Bazen öyle şeyler söyleniyorki burada geçmiştede olduğu gibi buradan otobüs geçmeyecekmi.yoğunluk ne olacak gibi bana göre burada yapılan konutların natamam yani çıplak fiyatı 250-300 binden başlıyor 1 trilyona kadar çıkıyor bu parayı veren insanların 15-20 binliralık arabasıda vardır herhalde diye düşünüyorum.100 bintl ye burada ev vermiyorlar bugün 1+1 fiyatı olan evlerden ankarada zaten istediğiniz her mevkiden ev alabilirsiniz diye düşünüyorum.
|
|
serdar bayer
10 yıl önce - Çrş 10 Ekm 2012, 09:36
Mehmet Evrim Bey hoşgeldiniz.
Satışlar nasılmış?
4. Etap satışları başlamış ve % 6 zam gelmiş deniyor.
|
|
| sayfa 32 |
