Türkiye’nin nitelikli öğretmen yetiştirecek ilk ihtisas üniversitesi
sahiden daha önce böğle üniversite yokmuydu?! Istanbul tahrana göre belki hatta 200 yıl daha önce üniversite sahibi olmuş ama bugün iranda öğretmen eğitimi için özel üniversiteler var adları Terbiyeti-muallim arapçada muallim öğretmen ve Terbiyet eğitim demek yanı öğretmen eğitim üniversiteleri
sahiden daha önce böğle üniversite yokmuydu?! Istanbul tahrana göre belki hatta 200 yıl daha önce üniversite sahibi olmuş ama bugün iranda öğretmen eğitimi için özel üniversiteler var adları Terbiyeti-muallim arapçada muallim öğretmen ve Terbiyet eğitim demek yanı öğretmen eğitim üniversiteleri
Gazi Üniversitesi Türkiye'nin öğretmen yetiştirme konusunda ilk öncü üniversitesidir. Şu andaki eğitim fakültesi de Türkiye'nin ilk eğitim fakültesidir. Lakin Türkiye'de böylesine tek başına öğretmen yetiştirmek için bir üniversite yoktu. Yeni açılacak olan üniversite ile bu sağlanmış olacak ve yine öğretmen yetiştirmede Ankara öncü şehir olacak.
Barışkent Gayrimenkul Genel Müdürü Barış Aydın, Ankara ekonomisinin ayağa kalkması için dev emlak yatırımlarına ihtiyaç olduğunu belirtti. Aydın, yaptığı yazılı açıklamada, 1 milyar dolar ve üzerindeki dev emlak yatırımlarının Ankara'da gerçekleştirilmesi için kentin cazibe merkezi haline getirilmesi gerektiğini ifade etti.
Türkiye'de emlak projelerine yatırım miktarının gün geçtikçe arttığını belirten Aydın, ''1 milyar dolar ve üzerindeki dev emlak yatırımları bugün başta İstanbul olmak üzere Türkiye'nin çeşitli bölgelerinde boy göstermeye başladı. Ankara bu yatırımlardan en az pay alan kent. Yabancı yatırımcı yok denecek kadar az'' dedi.
Ankara ekonomisinin ayağa kalkması için dev emlak yatırımlarına ihtiyaç olduğunu ifade eden Aydın, şunları kaydetti:
''Artık gelişmiş dünya kentleri bu tip projelerle ekonomilerini güçlendiriyor. Dev gayrimenkul yatırımları için Ankara her türlü yatırım özelliğine sahip. Huzurlu ve güvenli bir kent. Bu yatırımcı için birinci önceliktir. Bu olumlu şartları değerlendirerek yerli yabancı gayrimenkul yatırımcılarını Ankara'ya çekmeliyiz.''
Haberin kaynağı biraz eski ama dikkat çekilen yön önemli....Şehirin dört biyanı şantye halinde ama maliyeti yüksek yatırımlar yok,en basitinden izmirde,bursada bile 600,700 milyon dolarlık yatırımlar varken ankarada bildiğim kadarıyla en yüksek maliyetli yatırımlar 300-350 milyon dolarla antares avm+ konut ve çankaya,mamaktaki konut avm kopleksi...
Bu zat ne demek istemiş anlamadım,kendi konumundan yatrımı bizzat yapan değilse bile yapılmasına önayak olabilecek konumda olduğu anlaşılıyor,eğer öyleyse yatırım yapan yok diyeceğine buyur yap demek lazım değilmi?
Ayrıca falanca kente yatırım yapan Ankaraya yapmıyorsa bunu karlı bulmuyor yada başka bir sorun sözkonusuda ondan yapmıyor,madem konunun uzmanısın "yağmur yağsada bu yıl iyi hasat olsa" diye tevekkül içinde bekleyen adam gibi "biri gelsede Ankaraya yatırım yapsa" diyeceğine yapılması için harcadığın çabadan,yada ne bileyim bu kente özgü varsa eğer sorunlardan bahsetmenin dışındaki serzenişlerin kime ne faydası var anlamıyorum,
Bu yazıyı okuyan ve cebinde milyar doları olan adam "aha şimdi bende jeton düştü,derhal ankaraya 1 milyar doların üzerinde yatırım yapıyorum,tutmayın beniii" mi diyecek?
Ayrıca tek bir yatırımın meblağı değilde o şehirdeki tüm yatırım tutarı daha indikatif bir şey değilmidir?
Eskişehir yolunda , artık Mamak bölgesinde bile onca yatırım varken tek bir şantiyedeki çap , toplamın yanında neden bu kadar önemli olsunki?
Diyelim Ankaradaki toplam yatırım tutarı 1.5-2 milyar dolar mertebelerinde , ancak hepsi dağınık projelerde ,bundansa tek bir projedeki 1 milyar dahamı evla diyeceğiz?
Nasıl yanı?
Tek tek yatırımların büyüklüğüne bakmak yerine şehirdeki tüm yatırımların büyüklüğüne bakmak daha mantıklı. Tek tek yatırımlara bakılacaksa da, yatırım yapıldığı bölge, arazi ile yatırımın m2 büyüklüğü konular diğer şehirlerdeki benzerleriyle karşılaştırarak bir yatırım miktarı büyüklüğü değerlendirmesi yapılabilir.
Tepe Prime 250 milyon TL'lik bir yatırım olarak geçiyor. Diğer şehirlerde o m2 büyüklüğünde, benzeri bir lokasyonda bulunan yatırımların büyüklüğü nedir, buna bakmak lazım.
Yoksa mesela Güneypark için Sinpaş 1.5 milyar USD'den bahsediyor. Ama kocaman arazi. Binlerce konut. Şimdi Güneypark, Ufuk Üniversitesi-Pasifik İnşaat'ın projesinden daha mı büyük bir yatırım oluyor? Rakam olarak büyük ama orada adam 25 bin m2'ye 300 milyon yatırıyor, öbürü 1 milyon m2'ye 1.5 milyar yatırıyor. Elbetteki Ufuk-Pasifik Projesi daha faydalı bir yatırım oluyor.
Bu gayrimenkul yatırımları anlamında ben Ankara'nın Türkiye'de İstanbul dışında rakibinin olmadığını düşünüyorum. Son 10 yılda Eryaman'da 2. bir Eryaman oldu ; Batıkent öyle ; Çayyolu öyle ; Çukurambar öyle ; Oran öyle ; Mamak öyle. Ve hala her tarafta inşaatlar var. Ankaralının dışarı çıkınca en çok gördüğü şeyler beton mikserleri, kule vinçler, hafriyat kamyonları oldu şu son yıllarda. Her taraf şantiye halinde. GOP, Kavaklıdere gibi eski semtlerde bile inanılmaz projeler var. Böyle bir kentin gayrimenkul yatırımı anlamında sorun yaşadığını düşünmek biraz güç.
Asıl konut hamlesi Yapracık'ta yapılıyor şu an, pek çok kişinin haberi de olmasa en fazla 3-4 sene sonra Yapracık da yeni bir Çayyolu-Eryaman havası kazanmaya başlayacak (nüfus ve yapılaşma açısından). Çok devasa bir konut projesi yürütülüyor, ancak Eskişehir Yolu'ndan giderken çok küçük bir kısmı gözüküyor, bu sebeple orada neler olup bittiği fazla bilinmiyor.
http://www.tokiyapracik.com/
Aslına bakılırsa bir şehre yapılan yatırımın toplam miktarı önemli olmasına önemli, ancak yukarıdaki gayrimenkul danışmanının açıklamaya çalıştığı şey daha farklı. Tek bir projenin daha fazla maliyeti olması, yani 500 milyon dolarlık bir konut projesi daha çok dikkat çekiyor, bu da kaliteyi yukarıya çıkartıyor.
Mesela şu an Ankara'da 1 milyar dolarlık dağınık inşaat hacmi olduğunu varsayalım, bu 1 milyar dolar şehrin her bir yerine köprü-yol-avm-konut-okul-hastane-fabrika olarak yapılıyor.
Ancak bir de 600 milyon dolarlık dağınık inşaat hacmine karşılık, 400 milyon dolarlık tek bir proje olsa. Yapılan okul-hastane-avm inşaatı konuşulmaz, ama o 400 milyon dolarlık iş konuşulur ve takip edilir. Ankara'da parmakla gösterilecek proje sayısı çok az maalesef. Daha değişik projelerin piyasaya girmesi lazım, Ankara ekonomisi (alım gücü açısından) bu tarz bir yatırımı rahatlıkla kaldırır. Sanırım Park Oran konutları bunun bir göstergesi olabilir.
Arkadaşlar bende tam olarak bunu anlatmaya çalışıyorum,bir kentde yürüyegiden bayındırlık faaliyetlerini sadece konut merkezli tasavvur eden anlayışın açmazıdır bu 2 tane 500milyonluk projenin bir tane 1milyarlıkdan küçük olduğunu zannetme yanılgısı...
Ne yani birkaç ayrı projede parçalı haldeki yatırımın mensuplarının toplam tükettiği çimento miktarı,istihdam ettiği iş gücü, bir tane büyük projeninkinden azmıdırki,bu hali kendimize dert edinelim?
Bu iddiayı ortaya atanın Ankara Kazan'da gerçekleşen ve şu anda dünyada uygulanmakta olan birkaç uydu projesinden biri olan projenin kalibresinden haberi varmıdır sormak lazım?
Ülke başkentleri böyledir,yatırımlar yapıları gereği olarak artık biraz daha rafine bir hal alır kalkınma yolculuğuna ondan sonralarda başlayan kentlere nazaran,örneğin seneler önce atakule gibi bir yatırımı yaşamış kentin 2010larda başka hasletleri olacaktır doğal olarak,ilk avmyi atakuleden 10larca yıl sonra görebilen kentlere kıyasla...
Yada ne bileyim onlarca kamu özel hastane yatırımı yapılan onca kente inat,hala derdine çare bulamayanın son durağı hacettepe hastanesidir,ve bu yatırım hala çok büyük ve rafinedir...
Böyle olduğu için Ankarada MTA'da bir tabiat müzesi açılır,sessiz sedasız kent hayatındaki yerini alır,oysa yatırımları ile övünen nice kent için epeyde fiyakalı bir yatırım değilmidir bu?
Kanatimce Ankaradaki konut projelerindeki sıkıntı,mimari açıdan tarz bir içerikle heyecan yaratamamalıdır,İstanbulda Dragos taraflarında burgu,dalga malga konseptli projeler yapan firmalar var,reklamlarını izleyince hepimizde hayranlık hissi yaratıyor,oysa emin olun onların birçoğu iyi konut yapmayı Ankaralı mesa firmasından öğrendiler,ve hala İstanbulun en güvenilir projelerinde Ankaralı firmaların bir haylı ağırlığı vardır,
Sadece konut değil,uzmanlık gerektiren bir çok müteahhitlik hizmetini sadece ülkesine değil tüm dünyaya sunan Ankaralı müteahhitlerin Ankaraya birazdaha özenli projeler kazandırmalarını beklemekde Ankaralının hakkı olsa gerek...
Arkadaşlar Ankara'da yapılmış, yapılan veya yapılacak olan maksimum 250 bin TL fiyata müstakil ev veya müstakil ev projesi var mı? Ama bahsettiğim müstakil ev tam müstakil olacak. Batıkent'tekiler gibi yapışık müstakil evler olmayacak.
