1 milyon Türkiye fotoğrafı
 sayfa 58  |
 |
erixkar
9 yıl önce - Prş 14 Ksm 2013, 06:56
| Alıntı: |
| Böyle bir durumda arsa fiyatlarının en az 1000 TL/m2 olacağını düşünüyorum. İmarı kesinleşmiş arsa fiyatının gerçek değerinin böyle olması gerekir. |
O zaman bu bölgeye yatırım yapma tam zamanı.
Bence de konumu itibarı ile bu bölgedeki arsaların bu kadar değeri düşük olamasının bir sebebi var.Ya ucuz arsa toplamak isteyen bazı büyük girişimciler bazı olumsuz faktörleri kendileri yaratıp,bölgeye yatırımı engelleyip, hak sahibi gariban tarla sahibinden ucuza arsa almak istemesi.Tam Kemal Sunan Filmleri gibi 
Burada tarla sahibinin uyanık olması gerekir.Arsalarını yok pahasına vermemesi gerekli.Yoksa ilerde çok kafalarına vururlar.....
|
|
tekyon11
9 yıl önce - Prş 14 Ksm 2013, 17:17
Arkadaşlar ,
bu imara göre mütahitin bina bedeli 700 bin.Orada da 2-3 daireyle anlaşacak parsel sahibi yok..4-5 daire en az beklentisi var..yani mütahit 7-8 dairede bu 700 bini çıkarıp kaça satacak ta kar edecek..125 bine satsa ancak parasını ve faizini kurtarır 1 yıl içinde..karlı mı şimdi bu adam..girermi?Ayrıca en azından şu an 125 e satabilirmi sizce??imarda bina altı dükkanda yok ayrıca..yani bulvarı falan farketmiyor..Batıkentteki gibi..300. bine arsa alsa daire başı maliyeti 90 bin oluyor..arsaların 500 bin yapması için daireleri en az 150 binden satabilmesi gerek mütahitin .siz ce bu mümkünmü?mamak içinde bir sürü yer varken,oralarda primlenirken müşteri bulması ne kadar kolay..tüm bunların cevabı doğukent gerçeği bence..
Mamak ta gecekondu dönüşümde insanlar mütahit bekliyor..Buralarda yapılacak 30.000 konut var halen...birde kentsel dönüşümle 50.000 konut var..buraların yolu da var marketi de okulu da ..önce bu işler bitecek..mütahit orda kolay ticaret yapıyor.
şu an doğukentte toki sanırım 6000 konuta tamamlayacak..(toki avantaj olsada bölge daire fiyatlarını indirdiği endişeside var)çelik kafes ihalesinden belediye 21 parselde yaklaşık 1500 konut yapma projesi var..ihale bitti..ama ses seda yok..birde dikmen vadisindeki tapusuzlara 200 metre arsa veriyor burdan belediye.. onları imar değişikliği ile konut sahibi yapacaklar mış. ama mış..Bunların tamamlanması bile 3-4 yıl..Başka da bir şey yok..toplam 8000-8500 konut yapar..doğukent 45000 konutluk yer..
Ayrıca birde imrahor var 500 bin kişilik proje başbakanın vaadi..burasıda var...yani en az 100.000 konut..hedef 2023...dairelerin 500 binden başlayacağı proje..çevrede yapılacak proje çöplüğün golf alanı olması ,imrahor vadisi,kayak merkezi bir de aşti....bunlara da en az 5 yıl var..proje hazırlayan ilgilenen firmalarda ikea yanı ,arkası oralarda.(karşı taraf)ve daha önce belirttiğim yerdeler..
Şimdi doğukentin hareketlenmesi için raylı sistemin oraya gelmesi,,, (2023 nazım imar da var)yapılanlara ek olarak, büyük arsa sahiplerinin ve kooperatiflerin başlaması veya ihaleyle mütahit bulmaları ,,,parselizasyon sıkıntılarının bitmesidir..Aştinin belki faydası olur ulaşım için...ama yinede en az 4-5 yıl var..
Birde arsasını satanlardan burada inşaat yapmak için mütahitler satın alıyor olsun..yoksa yine yatırımcı alıyorsa süreç uzar..Arsalarımızın değeri de şu an bu ticari duruma göre şekilleniyor.. şimdi konuşulanları bence 4-5 yıl sonra konuşalım..saygılar..
|
|
ibrahimuslu06
9 yıl önce - Prş 14 Ksm 2013, 17:57
BEN SONUNA KADAR KATILIYORUM SİZE GECEKONDULAR BİTMEDEN DOĞUKENTTE GELİŞİM BAŞLAMAZ
|
|
özkan_06
9 yıl önce - Cum 15 Ksm 2013, 23:35
evet ben de katılıyorum.şu an hiç bir yerde doğukent projesinin adı bile anılmıyor.sus pus.terminal yapılacak ama ne zaman şu an mahkemelik sanırım daha sonuçlanmadı.yalnız ben şunu söyle şunu bilirim bir bölgeye büyük bir avm geldi ise burası istesek te istemesekte gelişecek.ayrıca bir kaç yıl içinde üniversite kampüsü başlıyor.
|
|
yiğit er
9 yıl önce - Cmt 16 Ksm 2013, 05:42
İstanbul yolundaki a city bayağı geliştirmiş o bölgeyi...
|
|
tanyelim
9 yıl önce - Pts 18 Ksm 2013, 12:40
selam arkadaşlar yukarda yazılan yazılara ben şasen katılmıyorum mamakta yıkılan gece kondulara yerine ev yapıllıyor ama doğu kente yapılacak projeler istbuldaki gibi yapılan konset projeler olacaktır buyuk mutahitler buralardan arsa topluyorlar doğrudur doğukentin önunu kesen bir koop .doğuken prj. siyle ilgili davası tamamen sonuclanmak uzere dava bittimi siz görun burası nasıl gelişecek ben burdan ğukente 90 km yol yapılacak demiştim ne oldu bitmek üzere şimdide diyorumki neta vega ile otuban arasında bu sene binalar yukselecek hemde lukus binalar.yukarda yazan kardeş sen ise yukarda yazmışsın 4.5 senesi var secimden sonra sen gör bakalım ne gelişmeler olacak
|
|
izmit041
9 yıl önce - Pts 18 Ksm 2013, 21:55
çelik kafes ihalesi
çelik kafes ihalesini araştırıken linkteki yazıyı buldum.İhaleyi alan firma sahibi mamak'a 3000-3500 arası konut yapılacagını söylüyor.toplam inşaat alanı 29 dönümmüş.. 18 ayda bitirilicekmiş.
http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/21570096.asp
|
|
erixkar
9 yıl önce - Sal 19 Ksm 2013, 09:26
| Alıntı: |
Mamak ta gecekondu dönüşümde insanlar mütahit bekliyor..Buralarda yapılacak 30.000 konut var halen...birde kentsel dönüşümle 50.000 konut var..buraların yolu da var marketi de okulu da ..önce bu işler bitecek..mütahit orda kolay ticaret yapıyor.
şu an doğukentte toki sanırım 6000 konuta tamamlayacak..(toki avantaj olsada bölge daire fiyatlarını indirdiği endişeside var)çelik kafes ihalesinden belediye 21 parselde yaklaşık 1500 konut yapma projesi var..ihale bitti..ama ses seda yok..birde dikmen vadisindeki tapusuzlara 200 metre arsa veriyor burdan belediye.. onları imar değişikliği ile konut sahibi yapacaklar mış. ama mış..Bunların tamamlanması bile 3-4 yıl..Başka da bir şey yok..toplam 8000-8500 konut yapar..doğukent 45000 konutluk yer.. |
Sn.Tekyon 11,
Bir kısım görüşlerinize katılmakla birlikte bir çoğuna katılmıyorum.İlk başta gece kondulu yerler tamamlanıp daha sonra Doğukente başlacak denmesi mantıksız.Ben size bunun bu şekil de olmadığını örneklerle söyleyebilirim.Bizzat kendimin şahit olduğu bir projeden bahsedeyim.Sene 2001-2002 yıllarında, Keciören bağlumda, bağlum köprüsünden otabanı geçtikten hemen sonra sağa tarafta boş üzerinde ev olmayan uygun fiyatla tarlalar vardı.2002 senesinde gittiğimde imarının yeni bittiğini belediyenin alt yapı çalışmalarının yaptığını aktardılar.Otobana nazır boş uçsuz bucaksız tarlaları görünce bana pek inandırıcı gelmedi.Buraya kim ev bina yapacak? kim alacak? kim satacak diye düşündüm.Keşke düşünmeseydim.
Şuanda belirttiğim yerin çok büyük bir oranı bitti.Otobandan geçti iseniz görmüşünüzdür.Ve bu belirttiğim arsaların yapılaşması Keçiören'e daha yakın olan karşı komşusu Sanatoryumdan Semtindeki gece kondulardan daha önce tamamlandı.Peki neden tamamlandı?Çünkü gecekondu olmadığı için imar planları daha düzgün,Yeşil ve sosyal donatı alanları bol ve planlı bir yapılaşması vardı.Gecekondulu imarlarda yoğunluğun çok olaması nedeni ile ister istemez düzgün imar planı geçirilemiyor.Bir çok itirazlar oluyor.Hisse çok olunca karışıklık fazla oluyor.Her yatırımcıda etrafı gece kondu olan bir yere yatırım yapmak istemiyor.Bu bina değerini düşürüyor.
Peki konumu Doğukente göre daha kötü olan Bağlum girişindeki arsaların Doğukenden önce yapılaşmasının sebebi ne idi? Bence birinci sebebi arsalara ulaşacak asfalt yolun,Belediye otobüsünün,Dolmuşun ve diğer sosyal hizmetlerin olmaması idi.Anlatmak istediğim önemli nokta bu.Doğukente bu zamana kadar gelişmedi ise bu sosyal hizmetlerden dolayıdır.Kim yolu,otobüsü olmayan bir yerden daire satın almak ister ki?Burada yatırımcıda haklı alıcıda haklı.
Fakat şimdi konum değişti.Tokinin gelmesi ile yaklaşık 6000-7000 insan yoğunlu gelecek.Şuan bunun belki yarısı var.Doğukente günlük 22-23 sefer Belediye otobüs seferi koymuş.Bu yetmiyormuş.Dolmuş için müracat etmişler.Okul,Camisi var.yolların asfaltlanması için toki sakinlerinin çok yoğun baskısı var.
İşin özü artık Doğukente insan var:) ve bu insanlarda oraya daha çok yatırım ve hizmet getirecek.
Tartışmanın başına dönecek olursak,Doğukent projesin hemen karşısındaki Ege mah.Durali kılıç mah. arsa fiyatlarına bakarsanız m2 fiyatları 1.000TL. geçmiş durumda.Doğukent projesinden de Çok katlı site tarzına uygun imarlı yerler mevcut.Belediye alt yapı işini (Asfalt,kaldırım,köprü vb) tam anlamı ile bitirdikten sonra öncelik bulvarlar olmak üzere konutlar başlanır.Şuanki arsa payı maliyetlerinin de düşük olmasının buna çok önemli bir katkısı olacağını düşünüyorum.Daha sonra her yerde olduğu gibi mantar gibi çoğalır.Yapılaşma başladıktan sonra Doğukente mevcut imara göre Bürüt 130m2 daireninde 150.000TL. den aşağıya olacağını sanmıyorum.
Seçimlerin bu bahar'a gelmeside büyük bir ölçüde şans.Alt yapı eksiklikleri büyük bir ölçüde secim vadi kapsamında tamamlanır
|
|
tekyon11
9 yıl önce - Sal 19 Ksm 2013, 14:03
Arkadaşlar,
Ben bir ticaret gerçeğini ortaya koydum..Şu an için ikea arkası otabana kadar olan bölge doğrudur gelişebilir.projede hazırlayan firmalar var dendi belediye başkanı tarafından.Ancak o bölge bizim bölgemiz değil..Yolun karşı tarafı..tabi ki bunların olması da iyi ..Ayrıca yazımda belirttim..Büyük arsa sahiplerinin başlaması,kooperatiflerin başlaması lazım diye..
Benim söylediğim şu..ticaret için gerekli koşullar oluşuyor..Mütahitler de satın alma yapıyorlarsa,4000 likler başlarsa kooperatiflerle birlikte evet hızlanır..bu arada çevre bitecek doğukente başlanacak diye birşey yazmadım..böylede birşey yok zaten..Ticaret başlaması fiyatların oluşması lazım bunun içinde 4-5 yıla ihtiyaç var dedim..Orya şu anda yapılanlar 60,80 metrekarelik yoksul grubuna yapılan evler.bu ileride fiyatları etkileyebilir dedim..ticaretin oluşabilmesi için 4-5 yıla ihtiyaç var bence..
|
|
tanyelim
9 yıl önce - Cum 22 Ksm 2013, 10:02
SELAM ARKADAŞLAR NETA VEGA İLE OTOBAN ARASINDAKİ YENİ ACILAN YOLUN YANINDAKİ YANİ YENİ AŞTİNİN ARKASINDAKİ ARSALARI ATASEVER DİYE BİR ŞİRKET % 49 VE %50 İLE ANLAŞMIŞ BU YAZIN ANLAŞMAYA GÖRE TEMEL ATILACAKMIŞ DOĞUKENTTE HARAKET BAŞLIYOR HAYDİ HAYIRLISI
|
|
| sayfa 58 |
ANA SAYFA -> ANKARA - Haberler ve Sohbet
|