Bursa Yıldırım- Akçağlayan Konutları

[mimar m. karakoç]

Akçağlayan bahçeli evler inşaatını dün gezdim. Gayet güzel gidiyor. Alt yapılar da son aşamaya gelmiş. Kaldırım ve parke kaplamalara yakında giriliyor. Parkeler girişe stoklanmış. Kaliteli malzemeler. Hava şartlarının bu bölgede yağıştan etkilenmesi iş proğramını biraz aksatmış. Ama yinede gayet iyi, daire alan ve almak isteyenler müsterih olsunlar.

[Metin Taşkın Aşkın]

17. Özel sektöre ait projede, 3+1 147 m.kare dairenin peşin fiyatı 255.000. TL.

Başka bir projede, 3+1 140 m.kare daire 1.570.L. X 60 ay = 94.200.TL. 4. Aydaki ödeme 21.200.TL. 13. Aydaki ödeme 21.200.TL. 25. Aydaki ödeme 74.520.TL. olmak üzere toplam 211.120.TL. olup hepsini peşin de ödeseniz indirim yapılmıyor.

Dikkat ederseniz; 1.570.L. her ay öderken, 4., 13. ve 25. ayda toplu ödeme var.

Diğerbir projede, 2+1 (3+1) Ç. Dubleks 151 m.kare Min. Peşin Fiyatı 264.215.TL. Max. Peşin Fiyatı 274.784.TL. dır.



Akçağlayan Bahçeli Evleri'nde ise

97. sıradaki D1-2G 3+1 146.50 m.kare olan dairenin satış koşullarını incelersek ;

Alternatif I

İndirimsiz Satış Bedeli 195.306.00, Peşinat Bedeli %20 39.061.00, Başlangıç Taksidi 1627.55X96 Ay (8 Yıl) = 156.244.80 + 39.061.00 = 195.305.80

Alternatif II

%15 İndirimli Satış Bedeli 166.011.00, Peşinat Bedeli %30 49.803.00, Başlangıç taksidi 1076.00X108 Ay (9 Yıl) = 116.208 + 49.803.00 = 166.011.00

Alternatif III

%20 İndirimli Satış Bedeli 156.245.00, Peşinat Bedeli %40 62.498.00, Başlangıç taksidi 781.23X120 Ay (Yıl)= 93.747.60 + 62.498.00= 156.245.60

Bazı 3+1 zemin dairelerin fiyatı 150.000.TL.ya kadar düşebilmektedir.

Ayrıca ;

Buna göre kredi borcunun defaten bu yıl içinde ödenmesi halinde, toplam borç tutarında, 61 metre kareye kadar konutlar için yüzde 35, 81 metre kareye kadar olan konutlar için yüzde 30, 101 metre kareye kadar olan konutlar için yüzde 25, 150 metre kareye kadar olan konutlar için yüzde 15 indirim yapılacak.

Boçluların 4 taksit halinde borçlarını kapatmak istemeleri halinde ise toplam borç tutarında, 61 metre kareye kadar olun konutlarda yüzde 30, 81 metre kareye kadar olan konutlarda yüzde 25, 101 metre kareye kadar olan konutlarda yüzde 20, 150 metre kareye kadar olan konutlarda yüzde 10 indirime gidilecek.


Özel sektör satışlarında artış yıllık, TÜFE+3 puan olarak uygulanmakta, Akçağlayan Projesinde 6 ayda bir memur maaş artışı kadar artış öngörülmektedir.

Örneğin özel sektörden 255.000.TL.lik daire almaya kalksanız. %25'ini peşin ödenmek gerekir. 255.000.00X0.25= 63.750.TL peşin. 255.000.00-63.750.00=191.250.TL, 10 yıl vadeli kredi kullansanız bu yaklaşık 191.250.00+191.250.00=382.500.TL /120 AY =3.187.50 aylık olarak sabit ödersiniz. Buna sigorta ve banka muameleleri masrafları dahil değil.

Görüldüğü gibi, Akçağlayan Projesinde Fiyat avantajı da var ödeme avantajı da.

http://www.toki.gov.tr/html/satis/bursa/yildirim/ ...glayan.PDF

[SERCAN CAN]

asıl benim merak ettiğim akcağlayan konutlarının tam ortasına yapılacak olan anfinin inşaatının ne zaman başlıyacağı.çünkü yapılacak olan anfi normal bir anfi olmayacak.bursa'nın su şehri oldugunu anlatmak amacıyla anfının üst tarafından sular akacak.yani yapay bi şelale oluşturulcak.benim endişem anfinin yapılacak alanında zamanında toprak alınmış olması.çok derin bir çukur oluşmuş.her ne kadar doldurulcak olsada burda toprak kayması riski epey bi fazla.yetkililer ona göre nasıl bi önlem alcak acaba?

[ozenme]

Her deprem sonrası "insanlar ev alırken fayanslarına, dolaplarına, parkelerine bakarak ev alıyorlar" biçiminde eleştiri ve yorumlar yapılır. Akçağlayan Konutları hakkında da mutfak ve banyolarda kullanılan malzemelerle ilgili eleştiriler var. Bu eleştirilere ben de katılıyorum. Ancak bu, beni buradan ev alma düşüncemden vazgeçirmiyor. Çünkü maliyetimizi biraz arttırsa da bunlar değiştirilebilir, kendi zevkimize, kullanım amacımıza uygun olarak yenilenebilir. Akçağlayan Konutları'ndan ev almaktan vazgeçme nedenim burayı paylaşacağım komşularımla anlaşamamak, yaşam tarzlarımızın uyuşmaması olur. Bununla ilgili düşünce üretmek için de erken, çünkü konutların büyük bir bölümü henüz satışa sunulmadı. Ev almış olanlarla da tanışmak istiyorum ama bu da henüz mümkün olmuyor.
Yapıların sağlamlığı konusunda hiçbir endişem yok. Endişem evin olduğu yerdeki huzur. Biraz reklamdaki gibi olacak ama galiba mutluluk budur.

[Metin Taşkın Aşkın]

Listeleyecek olursam;


Akçağlayan Bahçeli Evleri ;

1. Negatif iyonlarla yüklü bol oksijenli havası,
2. 180 m. rakımda bulunan proje alanı ile insanı dinlendiren yayla özellikleri gibi ortamı,
3. Yaz aylarında, ovaya göre 3-5 derece daha düşük, bunaltıcı olmayan iklim özelliği,
4. Çevre kirliliğinin hiçbir şekilde olmaması,
5. Ulaşım kolaylığının ve trafik sıkışıklığı yaşamamak için alternatif yolların olması,
6. Yazlık ev ve çevre özelliklerine nsahip olması,
7. Ferah ortamı, geniş ova ve dağ manzarası,
8. Rekreasyon imkanlarının geniş ve doyurucu olması,
9. Spor alternatiflerinin çok fazla olması,
10 Kaplıkaya Cazibe Merkezine yakın olması, güney ve güneydoğusunun ormanla kaplı olması,
11. Proje alanının zemin yapısı, mukavemeti yüksek kaya türünden oluşmuş olması,
12. Çok katlı olmayan yapıları, depreme yangına, eğimli arazide olması sel felaketine karşı güven vermesi,
13. Konutlarda ve sitede, güven ve güvenliğin olması,
14. Otopark sorununun ve kavgalarının yaşanmayacak olması,
15. Devlet güvencesinin olması, kapkaççı yada kötüniyetli müteahhitler tarafından dolandırılma ihtimalinin olmaması,
16. Kooperatif tarzı oluşumlarda olduğu gibi acemiliklerin ve sorunların yaşanmayacak olması,
17. Konut fiyatlarının uygun, ödeme alternatifleri ile cazip olması,
18. Yatırım aracı olarak düşünüldüğünde prim yapma beklentisinin yüksek olması,
19. Proje, kendi değerini yükselteceği gibi çevresinin de değerini yükseltecek olması,
20. Büyük AVM;leri kendisine çekme beklentisi ve Yıldırım İlçesinde benzer proje yapmayı düşünenleri teşvik edecek olması,
21. Özellikle Yıldırım Belediyesinin, çok önem verdiği bir proje olması,

nedenleri ile, çok büyük avantajlara ve fırsatlara sahip.

Biraz özel olacak, eşim bir tişört, bir kazak alırken bile çok zor karar verir. Yıldırım Belediyesinin, Akçağlayan ile ilgili bölümünü e-mail olarak gönderdi. İnceledim.Projeden ev alıp almama konusunda çok kararsız idi. Daha sonra arama motorunda Akçağlayan projesi ile ilgili arama yaparken TURKEY 'deki bu başlığı gördük.Yeterli bilgiye ulaştık. Makete bakarak ve bir-iki örnek evi gezerek TOKİ'nin ilk satışından, fazla düşünmeden evimizi aldık. Doğru mu yaptık, yanlış mı yaptık dönüp arkamıza bakmadık.

Yukarıda sıraladığım maddelerin herbiri ayrı ayrı, bu projeden ev almak için yeterli bence

Sizde, Projeden ev aldıysanız, iyi mi yaptık, kötü mü yaptık diye düşünmemenizi öneririm. Özellikle aynı bloğu paylaşacağımız komşularımızı herkes gibi bende merak ediyorum. Herkes birbirine uyum göstermek, saygı duymak zorunda. Bu konuda standartlar kendi kendine belirleyici olacaktır.

Ortaya çıkan yada çıkacak sorunları fazla gözümüzde büyütmeyelim, her sorunun çözümü vardır yaklaşımı ile hareket edelim.

[mimar m. karakoç]

İki gündür rahatsızım. Kendi derdimden pek internete de bakamadım. İki günde akçağlayan bölümüne çok yazılar yazılmış. Akçağlayan projesine; İlgi duyan, araştıran, eleştiren, soran, merak eden üyelerimize çok teşekkür ediyorum. İnşaat hızla devam ediyor.
Bitince güzel olacağına eminim. Biz mimarlar projeleri çizerken, bitince nasıl olacağını hayal ederek çizeriz. Bu proje hakkında detaylı olarak bilgi sahibi olan bir kaç kişiden biriyim. Gereksiz yere de yazılar yazmak istemiyorum. Bir çok konu aydınlatıldı. Arada sırada kısa bilgi paylaşımı olabilir.
Çiçek caddesine bakan binaların dış boyaları bitmek üzere, geçenler görüyordur. Çok ilgi duyan arkadaşlarımız var, fotoğraf işini onlar çekip yükler kanaatindeyim. Amfitiyatro bölümü inşaatının sığınak katı ve dükkanlar katı bitmek üzere, Hava şartları imalatları olumsuz yönde etkiliyor. Selamlar

[Metin Taşkın Aşkın]

Akçağlayan Projesinin içinde yer alan bütün kuruluşları ele aldık. Yapıların beğenemediğimiz, iç döşeme malzemelerinin seçimi için TOKİ standartları böyle dedik.

Hatırlarsanız, bundan 4-5 yıl öncesine kadar TOKİ, Bursa'da böyle projeler yapmazdı. Bursa'da konut açığı ve potansiyel alıcıların çok fazla olduğu dönemlerdi.

TOKİ'nin Bursa'da böyle büyük projelere girişmesi çok memnuniyet vericidir. TOKİ bu esnek ve uygun ödeme şartlarını sunmasaydı bugün çoğumuz böyle bir projeden ev alamayacaktık.

TOKİ'nin gerçekleştirdiği projeler, başdöndürücü bir hızla devam etmekte. TOKİ'nin sitesinde de görmüşsünüzdür çok proje yürütülmekte.

Akçağlayan Projesi, Toki'nin ortak olduğu projelerden sadece birisi. TOKİ ile ilgili eleştirilerimizi, bütün bunları gözönüne alarak tekrar değerlendirelim.

[mimar m. karakoç]

[ozenme]

Araştırdım ama bir sonuca ulaşamadım. Konu hakkında bilgi sahibi olanların paylaşmasını diliyorum: Akçağlayan Konutları'na yakın baz istasyonu var mıdır? Varsa yeri neresidir?

[Levent_US]

Merhaba,