Bursa Yıldırım- Akçağlayan Konutları

[Oktay Fidanlı]

Aidat ve avansı ödemeyenler , ödeyenlerden daha fazla.
Bence avans miktarı fazla , taksit sayısı az. 3 taksit veya 4 taksit olmalıydı. Ödeyebilcek olan var, ödeyemeyecek olan var...

[Oktay DURGUT]

Değerli Sakinler!
Aidatlar ve avanslar hakkında neden bu kadar düşünülüyor anlayamıyorum. Herkes binlerce lira paranın altına imza atarak ev almış, sitenin nimetlerinden faydalanmak için gerekli olan 35- 50 TL neyse bu paralardan kaçılıyor. Yapmayın efendiler. Geleceğimiz ve güvenliğimiz söz konusu. Yakında mülklerimiz daha da değerlenecek. Lütfen, muhalefet etmeyelim de idareye yardımcı olalım can ve mal güvenliği çok önemli unutmayalım. Saygılar.

[dİğeR sAkiN]

Avanslar toplantıda belirlendi asgari tutar olan 150 TL kabul edildi bu tutar zorunlu yapılması gereken harcamaları karşılayacak çit vs. ödeme takvimi 1-15 yerine 5-20 olabilirdi büyük çoğunluk ayın 15 inden sonra ödeme yapacaktır.Sorunları herkes biliyor özellikle 1 yıllık süreç zor olacaktır yönetime destek olalım çoğunluğun almış olduğu kararlara uymak zorundayız kafaları karıştırmayalım

YÖNETİME YARDIMCI OLALIM YÖNETİMDE KURALLARI UYGULASIN NASIL BAŞLANIRSA ÖYLE GİDER ALIŞKANLIKLARI BIRAKTIRMAK ZORDUR
Engin Bey in geçmişte güvenlikçilerle ilgili çok doğru tespitleri vardı (Geçmişteki Dönemde) maalesef şimdide pek farklı başlangıç yapılmadı kısaca tespitlerim
Bizler sağ tarafta bariyerin açılmasını beklerken uyanık sürücüler soldan (TERS YÖNDEN)açık girişten girebiliyor kimse dur demiyor
Kaplıkayanın çıkışına kadar egzoz sesi duyulan araç defalarca site içine girip çıkabiliyor güvenlik elemanları sesi duymuyor galiba
Kocaman kangal köpekle çocuk(ortaokul seviyesinde köpek elinden kurtulabilecek irilikte) girip çıkıyor kapıdan birşey denmiyor

[erkancevik81]

bence avans ve aidat konusuna çok takılmayalım , benim şuanda hiç maddi durumum olmadığı halde olumlu bakıyorum ve vereceğimde gecikmelide olsa.

bence herşey güzel ilerliyor temel sorunlar ortadan kalktıktan sonra sitemizde herşey dahada güzel olacak .

iyi çalışmalar

[eleanorr]

haftasonu araçlarla siteye giren bazı kişiler, yukarıdaki parkın yanına araçlarını park edip, ellerinde içki poşetleri ile parkın yanından ormana giriyorlar. şaşırıyorum bu adamlar nasıl içeri giriyorlar? kapıda güvenlik yok mu?

[aktoki507]

bimere 31 mart tarihinde yaptığım başvuruma nihayet cevap verebildiler; sorduklarım ve gelen cevabı paylaşıyorum.
ben sordum;
iyi günler,
bursa yıldırım akçağlayan toki koutlarından 2007 yılında ev aldık ve 2009 yılında da evlerimizde oturmaya başladık. evlerimize taşındığımız 2009 yılı temmuz ayından itibaren, SİTE YÖENTİMİ olarak belirtilen EMLAK YÖNETİM AŞ ye site aidatlarımızı ve ana para adı altında para ödedik; ancak ilerleyen aylarda Yıldırım Akçağlayan Toki Konutlarının aslında bir site olmadığı, site olması için gerekli olan işlemlerin tamamlanmadığı ortaya çıktı ve En az 2 yıl boyunca SİTEyi yönetmesi gereken EMLAK YÖNETİMİ 2011 ocak ayında siteden bazı kişlere yönetimi devredip gitti.
Emlak yönetimi Bizden site yerleştikten sonra başlangıç arası olarak 200 daha sonraki aylarda ise başlangışçta 75, daha sonra 50 ve en son kendi çıkardıkları hesaba göre ise 35 lira ödememiz gerekiyordu, ben siteye yerleştiğim günden itibaren toplamda 650 lira ödedim ve EMLAK YÖNETİMİ yönetimi devrettiği gün itibari ile 50 lira gibi bir alacağım onlarda kalıyor.(kendi yaptıkları hesaba göre),
ayrıca burasının resmi bir site statüsünde olmaması nedeniyle bir çok komşum bahsedilen aidatları hiç ödemedi,
Toki ile yaptığımız sözlşemede burasının bir site olduğu maddesi var ve biz de buna isitnaden aidatlarımızı ödedik.
şimdi bu bilgiler ışığında,
1. Toki nin yan iştirağı olan EMLAK YÖNETİMİ, bizden aldığı paraları nasıl açıklayacak ve fazla parayı geri ödemeyi düşünüyor mu?
2. burasının bize site olduğunu defaatlerce beyan eden ve daha önceden bilgi edinme yoluyla site olduğu konusunda ısrar eden TOKİ bu durumu nasıl açıklar,
3. Eğer burası site değilse Toki ile aramızda yapmış olduğumuz satış sözleşmesinin yasal durumu nedir?
NOT: size sorduğumuz bu sorularda bize gönderilen cevalar genellikle kısmı veya yuvarlak cümlelerle oluyor. lütfen bize gönderilecek cevapları önce siz kontrol edin eğer sorularımza net cevap veriliyorsa bize iletin.
saygılar iyi günler,

[aktoki507]

başvuruma zamanında cevap gelmedi üst üste şikayet telefonlarından sonra yine BİMER tarafından cevap yazıldı TOKİ tarafından değil. gelen cevap ise;

SAYIN İLGİLİ; Gerek Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’nin ilgili maddesi ve gerekse 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 27. Maddesinde “Ana Gayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.” Hükmü gereği mülkiyet sahibi olarak İdaremizce Yönetim ve Denetim Kurulları oluşturulmaktadır.Ayrıca, konut alıcıları ile imzalanan Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin Yönetim ve Ortak Giderler başlıklı 6. maddesinde, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Yönetim Planına göre gerekli organlar oluşuncaya kadar öngörülen geçiş döneminde GAYRİMENKUL’ ün bulunduğu yapı ve sitedeki ortak yer ve tesisler İDARE tarafından yönetilebileceği gibi yönetim, bir veya daha fazla sayıda gerçek veya tüzel kişiye de devredebilir” hükmü gereği, eksikliklerin tespitinin ve sorunların giderilmesinin daha etkin bir şekilde gerçekleştirilmesi ve ilk etapta site yaşamının bir düzene oturtulması amacıyla, mülkiyet sahibi olarak Bursa Yıldırım Akçağlayan Toplu Konutları’nda Yönetim ve Denetim Kurulları oluşturulmuştur.Başkanlık Makam Olur’ u ile İdaremiz personeli arasından oluşturulan Denetim Kurulunca, Yönetimin harcamaları bütçeye ve usulüne uygunluğu bakımından her 3 ayda bir denetlenerek, denetim raporları İdaremiz bilgisine sunulmuştur. TOKİ Projeleri mahalle veya blok olarak değil toplu yapı kapsamında gerçekleştirilmekte ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu da bunları bu şekilde değerlendirmektedir.Diğer yandan satın almış olduğunuz konutların tahsisi ise tarafınızla İdaremiz arasında imzalanan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile yapılmaktadır.Bu bakımdan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi İdaremizle konut alıcıları arasındaki borç – alacak ve diğer ilişkileri belirleyen en önemlisi kaynak durumundadır. Bursa Yıldırım Akçağlayan Toplu Konut Projesi kapsamında vatandaşlardan gelen talepler doğrultusunda 31.01.2011 tarihinde İdaremiz personeli gözetiminde düzenlenen seçimler sonucu yapılan yetki devri ile yönetim faaliyetleri konut alıcılarına bırakılmıştır. Yeni yönetim ile yapılan şifai görüşmelerde Yönetim Planı çalışmalarının tamamlandığı, kısa bir süre içinde de bütçenin çıkarılacağı bilgisi alınmıştır.Bunun yanında Site Yönetimleri devamlılık arzeden bir kurum olduğundan eski yönetimlerle olan borç – alacak vb. ilişkileri aynı şekilde yeni yönetime devredilmektedir.Bu bakımdan sorunların yeni hazırlanan Yönetim Planı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde çözüme ulaştırılacağı hususunda;

[aktoki507]

bu adamlara yaptığımız her türlü itirazda bize muhatap olarak sizi gösteriyorlar. siz bu konuda ne diyiyorsunuz?
emlak yönetimiyle, balok temsilcilerin isteği doğrultusunda görüşür veya görüşmeyiz diyiyorsunuz ama bize gelen cevapta illa da görüşmeniz gerktiği yazılı, bu konuda ne yapmayı düşünüyrosunuz?
ve ben diyiyodum ki;
burasının site olmasını gerçekten canı gönülden istiyorum ama bir önceki dönemden kalan tecrübemle (yediğim kazıkla) size üfleyerek yaklaşıyorum. önceki dönemle ilgili alacak verecek meslesini halletmediğiniz sürece de size aidat ödemekten çekiniyorum.

[EMRE YUNUS]

Önceki dönemde davulla zurnayla burası site değil denilirken niye bu yazışmaları yapmadın da gidip aidat ödedin ? Şimdi eski alacak verecek meselesini halletsinler diye yeni yönetime iş yüklüyorsun.Kimse işlemediği kabahatin cezasını çekmez kardeşim.Bu yönetimin eskiden olanlarda hiçbir kabahati yok.Kabahati olanlar sorunu çözsün.Siz de gidin derdinizi onlara anlatın.Eskiden bir hata yapıp aidat ödemişsin şimdi de hatada ısrar edip aidat ödemezsen yine sonucuna katlanırsın vesselam...

[aktoki507]

şimdi ben site yönetimine soruyorum diye başlık attım. lütfen site yönetimi cevap versin. 3. kişiler işine baksın. muhatabım değilsiniz.