Ana Sayfa 1 milyon Türkiye fotoğrafı
sayfa 3
mimar m. karakoç

13 yıl önce - Cmt 23 Hzr 2007, 15:16

TOKİ nin satacağı fiyatlar bu rakamlardan farklı olacak, Kura ile satılacak ve 8-10 yıl vade ile satılacaktır. Yıldırım Belediyesi bu bölgede kamulaştırma için 15 milyon YTL civarında kamulaştırma bedeli ödedi. Bu bedelleri mahkeme kararları ile kesinleşti.
   Şehrin en güzel yerlerinden birisi burası. Yapılaşma yoğunluğu %15 olup şehirde bu kadar düşük yoğunluklu inşaat çok azdır.
   Bu bölgede çevre düzenlemesi için (yol, peyzaj, otopark, kaldırım, istinat duvarı) inşaat maliyetinin %30 u kadar harcama yapılacaktır. Bunların maliyeti daire fiatlarına yansıyacaktır.
   Bu rakamları yüksek bulanlar TOKİ nin satacağı 542 daireye müracat edebilir. Yıldırım belediyesi kazanılacak bu paraları yine bu ilçe için kullanacaktır .


kosekadir
13 yıl önce - Pts 25 Hzr 2007, 11:38

Eğer yukarıdaki  konut fiyatlarını adetleri ile çarparsak 26 milyon ytl kazanç çıkar kaldıki bu fiyatlar TABAN fiyatlar bunların satış fiyatlarının ihale sonucunda %20,%30 daha üzerine ilave olacağını düşünürsek bu farkları çevre düzenlemesi vb. harcamalara çıkarsak yine kazanç 26 milyon ytl kalır kamulaştırma masraflarını düşersek 11 milyon ytl yinede bir kazanç çıkar,benim düşüncem bu kazançları daire fiyatlarından düşmüş olsalar,yaklaşık yukarıdaki daire fiyatlarınıdan %40 daha ucuza satabilirler diye düşünüyorum... Daha öncede belirttiğim gibi bu fiyatlar bence TOKİ yede referans olacak çünki toki nin bursada yaptığı diğer bölge fiyatlarına bakar isek bunlarda yüksek ve şartları dengesiz,düşük gelir kısmından almak isterseniz ,maşınız 750ytl yi geçmiyecek eee  750ytl alan bu ülkede ev sahibi olamıyorsa 800 ytl alan nasıl olabilecek kaldıki fakirlik sınırı 1000 ytl civarında ben ucuz konut satışına giremiyorum pahalıya param yetmiyor sonra,neden çarpık kentleşme oluyor insanlar ilk bulduğu boş yere seçim dönemlerinde inşaat yapıyorlar acaba neden????



mesude422
13 yıl önce - Pts 25 Hzr 2007, 21:57

Merhaba. Bursa doğumluyum, yıldrım ilçesinde yaşıyorum eşimi kaybettim ve gelir seviem düşük. Akçağlayan konutlarında bize bi ayrıcalık tanınacak mı?
şimdiden çok teşekkür ederim.


Kemal ARITÜRK
13 yıl önce - Prş 28 Hzr 2007, 18:11

Akçağlayandaki konutlardan elde edilecek gelirle Yıldırım belediyesi tarafından iki mahallede kentsel dönüşüm yapılacakmış bu mahalleler şuan için bellimi, bileniniz varmı?Yıldırım belediye başkanı as tv' de bahsetti ama hangi mahalleler olduğunu söylemedi.

ersindonmez

13 yıl önce - Prş 28 Hzr 2007, 22:22
bu evler kimin için...?





Tamam evler çok güzel olacağa benziyor ama bu fiyatlar çok pahalı cidden birde Yıldırım halkının maddi durumunu göz önünd bulundurursak kim için yapılyor bu evler dap eteğinde zenginler için mi?
 

Alıntı:
Yıldırım Belediyesi’ne ait olan 168 daire
1+1= 10 adet brüt 97 metrekare
2+1= 80 adet brüt 107-119 metrekare arası
3+1= 66 adet brüt 132-158 metrekare arası
Villa= 12 adet dubleks 170 metrekare
Olmak üzere ; 1+1’ler hariç tamamı bahçelidir.

Belediyemize ait konutlar, 10-12-17 Temmuz 2007 tarihlerinde 2886 sayılı İhale Yasası kapsamında açık arttırma ile satılacaktır. Fiyatlar;
1+1 daireler 56 bin YTL taban fiyattan
2+1 daireler 101 bin YTL taban fiyattan
3+1 daireler 158 bin YTL taban fiyattan
Villalar ise 294 bin YTL taban fiyattan
Başlamak üzere açık arttırma sistemi ile satılacaktır




kosekadir
13 yıl önce - Cum 29 Hzr 2007, 12:04
satışlarda dikkat edilmesi gerekenler


Arkadaşlar yıldırım belediyesinden aldığım bilgiye göre konutlar için teminat bedelleri 5.000ytl-10.000ytl-20.000ytl ve 30.000ytl ayrıca %3 de geçici teminet bedeli isteniyor,buraya kadar herşey normal ancak hepimiz Türkiye şartlarında yaşıyoruz ve yarın ne olacağını bilmiyoruz eğer ihalede size kalan  konutu herhangi bir sebepten dolayı almaktan vazgeçerseniz teminatınız yanıyor(5.000ytl-10.000ytl-20.000ytl ve 30.000ytl )  bu konuya dikkat etmek gerekiyor,çünki önümüz seçim ve ihale tarihlerinden sonrada paranın tamamını peşin yatırıyorsunuz (1 ay süresi var) ve büyük bir ihtimal ile işlemler seçim sonrasına sarkabilir olası bir piyasa dalgalanmasında konut faizleri yukarı hareketlenir ise ve sizin ödeyebileceğiniz oranların üzerine çıkar ise,yada banka dan herhangi bir sebeple krediniz onaylanmaz ve vazgeçerseniz yatırdığınız teminatların yandığını unutmayın,herkez bence hesabını iyi yapmalı kredili almayı düşünenler önce kredisinin onaylanıp onaylanmıyacağını kendi gelir seviyelerine göre araştırıp ona göre hareket etmeli!!!

 Ayrıca unutmadan belirtmek istiyorum,konutların parası peşin teslimat 18ay sonra ve çıkabilecek hertürlü konutların teslimat ve yapılış ile ilgili sıkıntılarında belediye hiçbir sorumluluk almıyor,direk muhatabınız TOKİ ve mahkemeler....


  Yine Söylemeden geçemiyeceğim ama bu fiyatlar gerçekten pahalı...şikayet ve önerilerinizi aşağıdaki linkten yıldırım belediyesine yapabilirsiniz... sağlıklı günler dileği ile...

        http://www.yildirim.bel.tr/icerik.asp?modul=Oneri


Kemal ARITÜRK
13 yıl önce - Cum 29 Hzr 2007, 15:22

Ben soruma cevap alamayacağım galiba olay gazetesinde yazdığına göre akçağlayandan elde edilecek gelirle kentsel dönüşüm yapılacak mahalleler Arsa spekülatörlerinin ekmeklerine yağ sürmemek için  gizli tutuluyormuş.Konutların fiyatları diğer toplu konut projelerine kaynak yaratmak için yüksekmiş.Bu para da Yıldırım`a hizmet için kullanılacak özellikle ucuz konut üretimine harcanacakmış.

   
Alıntı:
Yıldırım Belediyesi`nin prestij projesi Akçağlayan Bahçeli Evleri`nin neden bu kadar yüksek fiyatla satışa sunulduğu anlaşıldı.
Önceki günkü yorumlarımı kendi deyimiyle `düzeltmek` ihtiyacı hisseden Yıldırım Belediye Başkanı Özgen Keskin, `kaynak yaratmak için bu yolu seçtik` diyor.
Olabilir, eyvallah!
Belediyecilik zaten budur esasında.
Öyle sınırlı bütçeyle iş yapılmaz, para yok diye oturmak da olmaz, e çözüm üretmek, kaynak yaratmak yeni kapılar bulmak lazım.
Bu da öyle bir şey demek ki.
Peki!
O vakit bu kaynağın ne kadar kaynak(!) olduğuna bakalım.
Efendim Yıldırım Belediyei bu proje için 15 milyon lira harcamış, yani hala yeni paraya alışamayanlar için 15 trilyon demek bu.
Yıldırım Belediyesi`nin hakkı olan toplam 168 konutun satışından yaklaşık 15 milyon kar elde edilmesi bekleniyormuş.
Bu para da Yıldırım`a hizmet için kullanılacak özellikle ucuz konut üretimine harcanacakmış.
Peki nasıl?
Arsa spekülatörlerinin ekmeklerine yağ sürmemek için söz verdiğimiz üzere mahallenin adını açıklamayalım ama, 15 trilyonun 7,5 trilyonu ile bir mahallenin tümü kamulaştırılacak.
Ve o bölgede bir kentsel dönüşüm projesi hayata geçirilecek.
Ucuz konut üretilip Yıldırım halkına ucuz yollu ev sahibi olma fırsatı tanınacak.
Tabi bu 7,5 trilyon hem kamulaştırmaya hem de konut üretimine yetmeyeceğinden, o para sadece kamulaştırmaya harcanacak, konut üretimi için yeniden kredi alınacak.
Zira Yiğitler TOKİ konutlarının belediyeye 50 trilyona malolduğu yine Keskin`in verdiği bilgilerden sadece biri.
Gerçi o `Yiğitler`deki satıştan ne kaldı size` soruma `orası başa baş çıktı` dedi ve nedense 50 trilyon rakamını telaffuz etmekte zorlandı ama anlaşılan epey pahalı bir proje olmuş o da.
Neyse kalan 7.5 trilyonla da yine verdiğimiz söz üzere açıklayamadığımız bir noktaya katlı kavşak yapılacak.
Katlı kavşak da nasıl oluyorsa artık.
Bu arada araştırıp soruşturdum.
Hani bizim şu başkentten ithal batçıklarımız var ya tanesi ortalama 5-6 trilyona mal oluyormuş.
Katlı kavşak dedikleri ise şayet şu Acemler`deki gibi ise ortalama 10-12 trilyon dolayında.
Yani kalan parayla da katlı yahut katsız herhangi bir kavşak yapılamayacağından üstü yine krediyle tamamlanacak.
Dolayısıyla belediyecilikte en önemli beceri olan kaynak yaratımı mevzuu ciddi bir borçlanma mevzuuna dönüşecek.  
Ve bunun adı da hizmet için kaynak yaratmak olacak.
Bu arada iki önemli not daha.
Birincisi şu.
Biz bu projenin sadece Yıldırımlılar`a açık olduğunu yazmıştık dün, aklımızda öyle kalmış önceki sohbetlerden.
Meğer değilmiş.
Bütün Bursalılar`a açıkmış.
Yoksa bütün ülkeye mi demeliyim.
Zira Hasanağa`daki TOKİ projesinde konut sahibi olabilmek için de Bursa`da oturma şartı aranmıştı ama sonraki ihalede anlaşıldı ki parayı pastırana nerelisin diyen olmamış.
Yani bu proje sadece Yıldırımlı`ya falan değil.
Herkese.
Tabi parası olan herkese.
İkinci nota gelince;
Dünkü yazımda dairelerin peşin fiyatla satışa sunulacağını yazmıştım.
Ve açık artırma ihalelerine katılmak için istenen teminatların oldukça yüksek olduğunu.
Başkan Keskin dairelerin peşin parayla satılmayacağını söylüyor.
Bunu da `Biz parayı peşin alacağız ama anlaşmalı bankalarımız var isteyen gidip oralandan kredi kullanabilecek, taksitlerini de bankaya ödeyecek, dolaysıyla evi de taksitle almış olacak.`
Hay Allah!
Millet yakasını bankalardan kurtarmaya çalışırken sen kalk milleti bankaların önüne at.
Ne hizmet ama.
Bir de tabi kredili yahut kredisiz, şimdi bunun adı peşin satış olmuyor mu yani!
Alan için olmuyormuş.
Ya satan için...
Özetle pek anlaşamadık biz Sayın başkanla.
O böylesi bir projenin alkışlanması gerektiğini söylüyor.
Bense projede sorun olmadığını ama pek de Yıldırımlı`ya hizmet gibi görünmediğini iddia ediyorum.
Ve ekliyorum;
Bademli`de 1 trilyona satılan villaların oluşu, Yıldırım`da 300 milyara TOKİ villası satma fikrine kılıf olmuyor


En son Kemal ARITÜRK tarafından Cum 29 Hzr 2007, 16:23 tarihinde değiştirildi, toplamda 2 kere değiştirildi


tarık furkan
13 yıl önce - Cum 29 Hzr 2007, 16:15

uzun zamandır yıldırım belediyesi sinandede için kentsel dönüşüm yapmayı düşünüyordu..4 apartmanla başlandı işe..Bence Sinandede için bir kentsel dönüşüm söz konusu o parayla..

mimar m. karakoç

13 yıl önce - Cum 29 Hzr 2007, 17:12

Temel atma töreni bu gün saat 17:30 da bekliyoruz

emrah.kahraman
13 yıl önce - Cmt 30 Hzr 2007, 09:52

Yıldırım Belediyesinin web sayfasında yayınladığı resmi açıklama:


Alıntı:
AKÇAĞLAYAN BAHÇELİ EVLERİ  
                       (YILDIRIM BELEDİYESİ HİSSELERİ SATIŞI)      
     

   Yıldırım İlçesi 700 bine yakın nüfusu ve geçmişten intikal eden plansız yapılaşma nedeniyle konut açığını karşılamak üzere büyük ihtiyaç hissedilen bir yerleşim alanıdır.
   Bir yandan planlama, çarpık yapılaşmayla mücadele, ruhsatı teşvik için kolaylık v.b önlemler alınırken bir yandan da ilçedeki konut ihtiyacını karşılamak üzere kentsel dönüşüm yapılmakta, toplu konutlar üretilmektedir.
   Yıldırım-Sinandede kentsel dönüşümünden başka, Yiğitler Toplu Konutlarımız tamamlanmış ve hak sahiplerine verilmiştir. Akçağlayan Bahçeli evlerimiz, Yıldırım Belediyesi tarafından yaklaşık 15 milyon YTL harcanarak kamulaştırma, etüt proje vb. işlemleri tamamlanmış olup; Büyükşehir hissesi ile birlikte elde edilen 301.000 metrekarelik alan,       % 30 kat karşılığı bedelle TOKİ’ye devredilmiştir.


   Burada amaç, özgün Bursa mimarisiyle Anıtlar Yüksek Kurulu ve diğer sivil toplum kuruluşlarının görüşleri doğrultusunda çok düşük yoğunlukla yeşil alanı çok, bahçeli evler elde etmektir.
   Akçağlayan Bahçeli evleri prestij bir proje olup elde edilecek bedelle halka ucuz konutlar üretilmeye devam edilecektir.

   Yıldırım Belediyesi’ne ait olan 168 daire
1+1= 10 adet brüt 97 metrekare
2+1= 80 adet brüt 107-119 metrekare arası
3+1= 66 adet brüt 132-158 metrekare arası
Villa= 12 adet dubleks 170 metrekare
Olmak üzere ; 1+1’ler hariç tamamı bahçelidir.

Belediyemize ait konutlar, 10-12-17 Temmuz 2007 tarihlerinde 2886 sayılı İhale Yasası kapsamında açık arttırma ile satılacaktır. Fiyatlar;
1+1 daireler 56 bin YTL taban fiyattan
2+1 daireler 101 bin YTL taban fiyattan
3+1 daireler 158 bin YTL taban fiyattan
Villalar ise 294 bin YTL taban fiyattan
Başlamak üzere açık arttırma sistemi ile satılacaktır.


   İhaleye katılmak isteyen vatandaşlarımız Yıldırım Belediyesi Hizmet Masaları’ndan konut seçimini yaptıktan sonra ;

1+1 daireler için garanti teminatı 5 bin YTL+%3 geçici teminat
2+1 daireler için garanti teminatı 10 bin YTL+%3 geçici teminat
3+1 daireler için garanti teminatı 20 bin YTL+%3 geçici teminat
Villalar için garanti teminatı 30 bin YTL+%3 geçici teminatını,


Belediyenin veznelerine yatırıp dekontları ile birlikte, ihale saatinde Yıldırım Belediyesi Encümen Salonu’nda hazır bulunacaklardır. Bekleme salonu olarak Meclis Salonu kullanılacak olup; hangi daire satılacağı duyurulunca encümene dekontlarla girilecektir. Ayrıca, ikametgah belgeleri de yanlarında getirilecektir.
   Ticari alanların pay cetvellerinden sonra satışları ileride gerçekleştirilecektir.
    Konut satışlarında  bedelleri peşin olarak...... Bankası’nın Akçağlayan Bahçeli Evler hesabına yatıracak, kişi bankalardan istediği miktarda konut kredisi kullanabilecektir.
    İrtifak hakkı kurulup tapu devirleri şahıslara yapılıncaya kadar belediyemizin ilgili şahsa satışını onaylayan Encümen kararı kredi kullanımında geçerli olacaktır. Konut almaya hak kazanamayanlar teminatları ihale sonrasında iade edilecektir.
   Konutların inşaatları başlamış olup resmi temel atma töreni 29 Haziran 2007 Cuma günü saat 17.30’da Yıldırım Akçağlayan’da yapılacaktır.
    Konutların teslim süresi 18 aydır. TOKİ hisseleri ile ticari alan satışları ayrıca duyurulacaktır.

   
    İlgilerinize teşekkür eder, Bursa’mıza, Yıldırım’ımıza hayırlı olmasını dileriz.


28.06.2007


Şahsi fikrim; Her ne kadar konutların teknik nitelikleri açıklanmamış olsa da, açık arttırma usulü satışı yapılacak olan bu 168 konut için belirlenen taban fiyatlar çok yüksek.
Üstelik, paranın peşin, konut tesliminin 1.5 yıl sonra olması da bir hayli caydırıcı.




sayfa 3
ANA SAYFA -> BURSA - Haberler ve Sohbet