Başkent Organize Sanayi Bölgesi

16 yıl önce - Pzr 17 Arl 2006, 14:07

BAŞKENT ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ

Başkent Organize Sanayi Bölgesi (Başkent OSB)’nin temelleri, 1990’ların başında daha henüz kimsenin aklında Temelli’de sanayi düşüncesi yokken atıldı. Ankara sanayisinin artık birkaç yüz metrekarelik küçük atölye tarzı tesislerle yol alamayacağını gören bazı sanayici ve işadamları bir araya gelerek bunu aşmanın yollarını aradılar. Güçlerini birleştiren Ankaralı sanayiciler ve işadamları, Sanayici ve İşadamları Yapı Kooperatifi (SİTİYAK) adı altında örgütlendiler.

Kurumsal çalışmaların tamamlanmasının ardından planlanan sanayi tesislerine uygun bir yer bulmak gerekiyordu.

Bu yer;

-Yatırıma en uygun bölgede olacak, arazi yapısı altyapı ve tesislerin yapım maliyetini fazla etkilemeyecek.

-Kara, hava ve demir yolları gibi alternatifli ulaşım olanaklarına sahip olacak.

-Deprem riski minimum olacak.

-Alternatifli enerji olanaklarından yararlanacak bir konuma sahip olacak.

-Kentin gelişimine uygun ana arterlerden birinin üzerinde bulunacaktı.

Genel kriterler belirlendikten sonra, bugün Ankara sanayisinin üssü haline gelen Temelli İlçesi’ne başlı Mallıköy’de aranan özellikler sahip yer bulunarak BAŞKENT OSB’nin temellerini atıldı. Sadece Başkent OSB’nin değil, aslında Ankara sanayisinin de temellerini atıldı. Bizden sonra bu bölgede iki organize sanayi bölgesinin daha kurulması, Teknokent ve Ankara Serbest Bölgesi için Temelli’nin seçilmesi Başkent OSB’nin geleceği gördüğünün de önemli göstergesidir.

Konumu

Başkent OSB, Anakara merkezine 40 km mesafede, Temelli Malıköy sınırları içersindedir. Ankara-Eskişehir Karayolu’na 6 km mesafededir. Başkent OSB’nin doğu sınırını, Ankara-Eskişehir Karayoluna paralel uzanan Ankara-İstanbul demiryolu sınır oluşturuyor.Ankara Çayı, Başkent OSB arazisinin ortasından akıyor. Batı sınırı….. Kuzey ve güney sınırlarında ise geniş bir ağaçlandırma alanı bulunuyor. Ağaçlandırma çalışmaları tamamlandığında Başkent OSB, ağaçlar ve yeşilliklerle kuşatılmış insana huzur veren bir çalışma mekanı olacaktır.

Örnek bir model

Başkent OSB, öncülüğünü yaptığı bölgede bugün, 50.000 dönümlük arazinin sanayi alanı ilan edilmiş durumda. Başkenti Ankara’yı “Sanayinin de Başkenti” yapma iddiasında olan Başkent OSB, 1.800 metrekare ile 66.000 metrekare arasında değişen sanayi parsellerine kurulacak orta ve büyük ölçekli sanayi tesisleriyle ülkemizin sanayileşmesinde model kabul edilebilecek bir sanayi kentini yaşama geçiriyor. Başkent OSB’nin başlangıçta “hayal gibi” görülen “Ankara’yı sanayinin de başkenti yapma” iddiası bugün hemen herkes tarafından paylaşılıyor.

Ulaşım

Yatırım yapılacak alanlar belirlenirken, ulaşım öncelik yer tutar. Başkent OSB de geleceğin “sanayi kenti”ni tasarlarken sadece Ankara'nın gelişim ekseni üzerinde olmasını yeterli görmedi; ulaşımı da göz önünde bulundurarak, yer seçimini yaptı. Böylece Başkent OSB'nin katılımcılarının hem karayolunda hem de demir yolundan yararlanmalarına olanak sağlandı.

Karayolu: Ankara – Eskişehir devlet karayolu, Başkent OSB'nin doğusunda yer alıyor. Başkent OSB, bu yoldan 6 kilometre içeride bulunuyor. İstanbul otoyoluyla Ankara – Eskişehir karayolunu birbirine bağlayan yol da Başkent OSB’nin sınırlarından geçiyor.

Demiryolları: Ankara – İstanbul Devlet Demiryolu, Başkent OSB'nin doğu sınırını oluşturuyor. Dünyada “en ucuz ve güvenilir ulaşım” olarak kabul edilen demiryollarından yararlanmak için TCDD Genel Müdürlüğü ile anlaşmaya varıldı. T.C Devlet Demir Yolları Genel Müdürlüğü'yle varılan anlaşma uyarınca, tüm bölgeye hizmet verecek gümrükleme, depolama ve yükleme sahaları Başkent OSB arazisi içinde yapılacak. Bu, Başkent OSB’nin diğer organize sanayi bölgelerine göre öncelikli ve daha önemli kılan önemli ayrıcalığıdır.

Havayolu: Gereksinim duyulması halinde, Başkent OSB’nin arazisinde küçük uçaklar ile helikopterlin kalkıp inebilecekleri bir de hava alanı yapılacak.

Tarihine yakışır isimler

Başkent OSB’nin ana caddelerine tarihteki konumuna yakışır isimler verildi. Kurtuluş Savaşı'nda Askerlerin kol kola girerek “keçe teper” gibi, “ayakkabısız” ayaklarıyla döverek, dört uçağın inişine pist yaptıkları, bugün üzerinde “geleceğin Sanayi Kenti” Başkent OSB yükseliyor. Başkent OSB, bu topraklara yakışır bir kararla, dört ana bulvarına, Türkiye Cumhuriyeti’nin Kurucusu ve ilk Cumhurbaşkanı Atatürk’ün, O’nun silah arkadaşı ve Türkiye Cumhuriyeti’nin ikinci Cumhurbaşkanı İsmet İnönü’nün isimleri ile Atatürk’ün “En büyük eserim” dediği Cumhuriyet ve Ankara’nın değişmez sıfatı “Başkent”adını verdi.

Başkent OSB yönetimi, Başkent OSB’nin temel atma törenine katılarak.”ilk tuğlayı” koyan Başbakan Recep Tayyip Erdoğan ile Başkent OSB’nin temellerinin oluşmaya başladığı 1993 yılından bu yana emek veren ve bugüne gelmesinde en büyük pay sahibi olan Şadi Türk’e olan vefayı da unutmadı. Caddelerden birine Başbakan Erdoğan’ın, birine de Şadi Türk’ün adını verdi.

Altyapı

Sanayileşmede altyapı, işin yarısının çözümü demektir. Bu anlayış doğrultusunda Başkent OSB, önceliği altyapı çalışmalarına verdi. Ülkemizde ardarda yaşanan krizlere karşın devletten hiçbir destek alamadan yol, su, kanalizasyonun, yağmur suyu şebekesi telefon ve elektrik gibi alt yapı çalışmalarını tamamladı. Bu, Başkent OSB katılımcılarına, hiçbir sorun yaşamadan tesislerini kurma olanağı sağladı.

Bacalar tütüyor.

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın 26 Aralık 2003 tarihinde “tuğla” koyarak temelini attığı Başkent OSB’de bacalar tütüyor. Bugün l etapta 30 fabrika üretim yapıyor, 35 fabrikanın inşaatı tamamlanma aşamasında, 40 fabrikanın projesi onaylanmış yakında inşaatlarına başlanacak. l. etaptaki tesislerin tümü iki yıl içinde tamamlanacak. Tesislerin tümü tamamlandığında 500 adet orta ve büyük ölçekli fabrikanın bacası tütecek. Başkent OSB, I. etabı 5.100.000,II. etabı 4.100.000 olmak üzere toplam 9.200.000 metrekarelik bir alanla Türkiye’nin en geniş alana sahip organize sanayi bölgeleri içinde yer alıyor.

ll. etap

II. etap daha farklı tasarlanacak. ODTÜ ile yapılan protokol çerçevesinde planlanacak ll. etapta kurulacak “Özel İhtisas Organize Sanayi Bölgelerinde” katma değeri yüksek sanayi ürünlerinin imal edileceği tesisler yapılacak.

Elektriğini kendi üretecek.

Başkent OSB'nin diğer bir önemli özelliği; bütün gereksinimlerini kendi içinde karşılayan, dışa bağımlı olmayan bir “sanayi kenti” olmasıdır. Bu özelliği nedeniyle elektrik gereksinimini BEDAŞ'ın yanısıra, kendi kuracağı enerji santralinden karşılayacak. Isınmada bu enerji santralinden sağlanacaktır.

Suyunu kendi çıkaracak.

Başkent OSB, tesislerin içme ve kullanma suyunu da kendi olanaklarıyla açtığı kuyulardan sağlayacaktır. DSİ genel Müdürlüğü'ne yaptırılan sondajlar, sanayi bölgesinin gereksinimini karşılayacak kadar yeraltı su kaynaklarının bulunduğunu ortaya çıkarmıştır.

Sanayi atıklarının arıtılması amacıyla planlanan tesisin kurulması için çalışmalara önümüzdeki günlerde başlanacaktır. Başkent OSB'nin ihtiyacı olan doğalgazın getirilme çalışmaları ise hızla devam ediyor.

Telefon

Santral binası yapıldı. 50.000 hat kapasitesine sahip santral binası Telekom'a devredildi. İsteyen katılımcılara telefon ve ADSL bağlantısı hemen yapılmaktadır.

Doğal gaz

Doğalgaz ile ilgili tüm çalışmalar tamamlandı. Başkent OSB’deki sanayi tesislerinde kullanılacak kapasite belli olduktan sonra doğalgaz bağlantısının yapılacak.

Altyapı çalışmaları hangi aşamada?

Özetle; altyapı çalışmaları açısından Başkent OSB'de yatırım yapmak isteyenlerin önünde engel kalmadı.

Sanayi yeşille bütünleşecek

Yıllardır ülkemizde, birbirlerinin alternatifiymiş gibi sanayi mi, çevre mi tartışması yapılıyor. Sanayileşilen bölgelerde çevre genellikle “feda” ediliyordu.

Başkent OSB, bu tartışmalara son noktayı koydu: Sanayi ile çevre birbirinin alternatifi değil, tamamlayıcılarıdır.

Bu anlayışla hareketle, Başkent OSB'nin çevresinde genişliği 50 metre olan yeşil kuşak oluşturuluyor. Bununla yetinilmedi. Çevre ve doğaya verilen önemin sonucu olarak Başkent OSB’nin I.ve II etaplarının tam ortasından geçen Ankara Çayı'nın etrafında 350 bin metrekarelik alanın ağaçlandırılıyor.

Avantajlarımız

Başkent OSB, ortaklarına sadece “çalışılabileceği ve yaşayabileceği” mükemmel bir sanayi “sanayi kenti” sunmakla kalmıyor.

Organize Sanayi Bölgesi konumuyla, önemli ekonomik avantajlar da sağlıyor.

. Yatırım indirimi.

. Elektrik, doğalgaz ve suda indirimi

. Bürokratik işlemler nedeniyle yatırım yapana “Aman!” dedirten Çevre Etki Değerlendirme Raporu'nun istenmemesi

. AB ülkelerine ihracatta öncelik.

Serbest bölge

Başkent OSB, Ankara Anadolu Serbest Bölgesi’nin tüm olanaklarından yararlanması nedeniyle “ayrıcalıklı” bir “ sanayi kenti”dir. Bu Ayrıcalık, başkent OSB üyelerine önemli ekonomik olanaklar sağlıyor.

İşte size sunulan olanaklardan bazıları:

. Serbest Bölge' de elde edilen kazançlar, kurumlar ve gelir vergisinden muaf tutulacak.

. Resim, harç ve gümrük vergisi alınmayacak.

. Çalışanlarından gelir vergisi kesilmeyecek.

. Katma Değer Vergisi uygulanmayacak.

. Yatırım teşviklerinden yararlanacak.

. Geçici vergiden istisna tutulacak.

Sosyal alanlar

Başkent OSB' de, yatırımcının tüm ihtiyaçları en ince ayrıntılarıyla düşünülerek planlandı. Bu nedenle kentsel servis alanları, ticaret merkezleri, sağlık alanları, kültür ve sosyal tesis alanları, teknik altyapı alanları ve yönetim merkezi de projede önemli yer tutuyor.

Kentsel servis alanları

Okul, eğitim merkezleri, fuar, sergi ve kongre salonları, otel-motel, 2 adet benzin istasyonu, PTT binası ve gümrük binasına 156.000 metrekare alan tahsis edildi.

Ticaret merkezi

Alış-veriş merkezleri, banka, büro ve benzeri hizmetleri verecek tesislere 50.000 metrekare alan ayrıldı.

Sağlık alanları

Başta mesleki hastalıklar olmak üzere değişik alanlarda hizmet verecek bir hastane kurulacak. Hastaneye bağlı hizmet verecek yeterli sayıda sağlık ocağı faaliyet gösterecek. Sağlık hizmetleri için ayrılan alan 6000 metrekare.

Arıtma

Sanayi tesisleri atıklarını arıtma amacıyla 90.000 metrekarelik bir alanda arıtma tesisi kurulacaktır.

Yönetim merkezi

27.000 metrekare arsa da Başkent OSB'nin yönetim merkezine ayrıldı.

Kültür ve sosyal tesisler

İnsanların sosyal etkinlikleri ve dini inançlarını yerine getirmelerine olanak sağlayacak tesisler de kuruluyor.

Bu amaçla, 26.000 metrekarelik bir alana spor kompleksi, cami, sinema ve tiyatro salonları yapılacaktır.

Herkese konut

Başkent Organize Sanayi Bölgesi öncülüğünde katılımcı ve çalışanlarının konut ihtiyacını karşılamak amacıyla Başkent Organize Konut Yapı Kooperatifi kuruldu. Katılımcılarını ve çalışanlarını konut sahibi yapmak için kurulan kooperatife Başkent OSB’ye yakın Temelli’de 480 dönümlük arazi alındı.

Konutlar villa ve katta daire biçiminde olmak üzere iki tipte yapacak. İsteyen üyeler, geniş bir arsa üzerinde bir villaya, isteyen üyeler de katta bağımsız bir konuta sahip olabilecekler. Böylece hem katılımcıların, hem de tesislerde çalışacakların yaklaşık 50 km yol kat ederek kent merkezine gelip gitmelernin yol açacağı zaman kaybı önlenmiş olacak.

Teknokente ortak

Başkent OSB’nin yüzde 51 hissesine sahip olduğu Başkent Yatırım A.Ş’nin ODTÜ Teknokent’de şubesi bulunuyor.

Başkent OSB katılımcılarının gereksinim duydukları alanda Ar-Ge faaliyetlerini en uygun şartlarla yapabilmeleri amacıyla kurulan Başkent Yatırım A.Ş., Türkiye’nin seçkin üniversitelerinden ODTÜ’nün bilgi birikiminden, nitelikli araştırmacıları ve gelişmiş alt yapısından yararlanma olanağı bulabilecek.

Kendi kendine yönetim

Başkent OSB, 08/05/ 2001 tarihinde kuruldu. Ardında SİTİYAK’ın tüm varlıkları 01/07/ 2003 tarihinde Başkent OSB’ye devir edildi. 2005 yılında yapılan Başkent Organize Sanayi Bölgesi Genel Kurulunda Müteşebbis Heyet’ten olağan genel kurul sistemine geçildi. Şimdiye kadar hiçbir organize sanayi bölgesinde yapılmayan bir uygulama gerçekleştirilerek yönetim kurulu genel kurulca oluşturularak, katılımcılar kendi yöneticilerini oylarıyla belirledi.

Yaratacağı katma değer

Başkent OSB’de sadece l. etapta yer alan 500 adet sanayi tesisi faaliyete geçtiğinde;

. 50 bin kişiye iş olanağı sağlanacak.

. Bir milyar dolar katma değer yaratılacak.

. 600 milyon dolar ihracat yapılacak.

. 200 milyon dolar kurumlar vergisi tahakkuk edecek.

Daha da önemlisi, ülkemizde; çalışma ve üretme koşullarıyla örnek alınabilecek geleceğin “sanayi kenti” olacak.